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凌克发声：形势严峻 金地降管理费与更大力度投资

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-08 17:45
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基本上公司所在区域的所有招投标项目，金地基本上全部要参加，70%-80%不落下。

　　观点网 5月8日，以凌克为首的金地集团董事们围坐一桌举行2014年股东大会，总结过去并商计未来。

　　股东会上，虽有包括黄俊灿等金地老将缺席，但也出现了新面孔，即安邦财险的姚大峰，其体态偏瘦，毗邻凌克而坐显得愈发“苗条”。姚全程虽未过多发言，但与安邦财险总经理助理周杰均仔细翻阅股东大会资料，并记录相关笔记。

　　在观点新媒体问及会否继续增持金地时，安邦财险总经理助理周杰笑着回复称，今天未安排相关议程。

　　形势严峻降管理费用

　　金地整个2014年度股东大会由凌克全程主持，并不时补充发言。

　　凌克用当下房地产形势严峻开启股东会议程。凌克称，去年董事会主要在做两方面事情，一是保持增长收益的平衡；一是保持投资与投资利润的增长。

　　不过，“目前来看形势较为严峻。虽然金地去年销售保持了一定的增长，但增长不易，也看得到增长之间的差距，即利润增长没有销售收入增长快。全行业利润都在降，这主要是降价所致。”

　　在全行业利润下降情况下，凌克多次强调，房地产行业从早前高速增长，进入了增速放缓的阶段，这就更加考验房地产的管理水平。

　　过去三年金地一直在努力推行的一项工作就是加强公司管理机制，使得公司运作更加规范。凌克表示，未来金地将进一步节制管理费用。

　　“为什么房多多、好屋中国可以用1%的代理费跟中原2%的代理费去竞争，如此管理水平，为什么不能去学。”

　　会上，凌克还透露，当下中国的投资结构进一步分化，之前三四线不行，现在一二线城市也不行，这都考验决策者对投资方向的把握。

　　另据了解，金地去年的负债率是67%，2014年报表应收456亿元，归属上市公司股东净利润是40亿元。

　　对于67%的负债率，凌克于股东会上也毫不掩饰负债率偏低的事实。其称，现金流主要看投资机会，机会好，负债可以适当的加高一点，因为货币宽松年代，什么都在贬值。

　　加大投资介入旧改与更积极拿地

　　形势严峻发声下，凌克透露，2015年金地住宅业务主要是做好几项工作，一项是做好投资、管理；第二则是更多地参与区域城市建设获取更多土地。

　　第三要创新，投资区域要国际化，投资产品多元化、融资渠道多样化。此外，服务也要做好，并用服务去赚钱。

　　凌克透露，去年以来，集团一直在加大各项投资，基本上公司所在区域的所有招投标项目，金地基本上全部要参加，70%-80%不落下。公司去年投资的总净额150亿元。

　　在投资标的上，虽然一级开发前期会沉淀大量资金，但凌克明确，“因为住宅地产是超红海，红海中的红海，这种情况下，不进行更早形式的介入基本是没什么机会的，所以过去一年，董事会支持公司在华南、华中区域都参加比较多的旧改，今后还得朝这个方向迈进”。

　　值得一提的是，在投资方式上，金地于今年也推出了跟投制度。凌克称，之所以把项目利益跟员工利益挂钩，是为防止经理人与公司利益挂钩不景气的时候，经理人乱作为、乱投资。

　　投资区域上，凌克称，除深耕原有城市外，金地已开始着眼国际化。其认为，当下欧洲中等发达国家适合投资。从旧金山到波士顿、纽约等城市，金地都在积极寻找项目进行投资。

　　据悉，目前金地已经在美国旧金山投资了第一个项目。会上，凌克透露旧金山项目投资收益估计在8%-9%左右。

　　另外，凌克于股东会上还补充透露，金地也在朝多元化业务发展，不断发展各种类型的房地产业务及房地产金融业务，但只有各项目业务都走在各领域的前端才能获得更多发展机会。

发稿：陈业审校：刘满桃

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