雅居乐4月预售增11%至32.3亿元累计销售108亿

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-05-08 19:15

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于2015年4月份，雅居乐的预售金额为32.3亿元，同比、环比均增长11%；预售建筑面积为37.3万平方米，同比增长22.7%，环比增长19.9%。

　　观点网讯：5月8日傍晚，雅居乐地产控股有限公司公布其截至2015年4月30日止四个月未经审核营运数据。根据公告，于2015年4月份，雅居乐的预售金额为32.3亿元，同比、环比均增长11%；预售建筑面积为37.3万平方米，同比增长22.7%，环比增长19.9%；平均预售价为每平方米8,661元。

　　截至2015年4月30日止四个月，该集团的累积预售金额为108.1亿元；累积预售建筑面积为114.8万平方米；平均预售价为每平方米9,411元。

　　按雅居乐此前公布的450亿元销售目标计算，其前四月份的完成度为24%。

　　据悉，在3月25日召开的业绩会上，雅居乐方面曾透露，2015年集团新开工面积仅321万平方米，同比下降34%；最达可售货量760万平方米，在售项目达78个。从产品结构看，刚需产品占75%，旅游产品15%，而高端产品仅占10%。

　　而随着近期“330新政”的出台，或是由于销售业绩的压力，雅居乐也开始借机推出新的一轮促销活动。

　　截至目前，雅居乐主要在广州、中山、镇江、南京、佛山、西安等多地有项目在售，主推产品则多是100平方米以上的改善性房源。其中，雅居乐以进军南京九周年为由头，在南京的五大项目推出相应主题优惠，包括特价房、一成首付、送演出门票等。

　　另外，相关人士对观点新媒体表示，雅居乐今年的拿地比较谨慎，主要还是由于房地产市场仍比较低迷导致，目前仍以去货为主。按照雅居乐的计划，今年预计购地金额仍将达到55亿元，较2014年增长31亿元，其中包括支付2014年的购地款，以及用于动态投资。

　　不过，雅居乐主席兼总裁陈卓林于3月25日的2014全年业绩发布会上指出，55亿今年都未必会用完。最终还是要看项目到底好不好，首先不可以在三四线城市。“我们现在在广州、上海都有在看。另外就是希望能有一个合理的利润，否则不着急拿地。”

　　他还称，雅居乐现有的土地储备达4000万平方米，足够未来好几年开发。而且从现在的市场状况看，最重要的还是回笼现金，把债务降低。

　　“现在最重要的是要有一个好利润，而不是像很多人那样规模做得很大，有一部分真的是赚不到钱，甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况。”陈卓林强调。

　　或正是出于对利润提升的考虑，4月16日市场爆出雅居乐将大面积裁员，且取消区域一级架构的销售。雅居乐相关负责人随后向观点新媒体表示，大面积裁员的说法有失偏颇，主要还是集团的人员架构调整，而该调整自去年以来就一直在进行，从以前的三层架构变成集团、区域分公司两层，所以人员会有变化，有些地方在减少，但是也有些地方人员在增加。

　　问及原因，该人士表示，主要是为了增强集团的沟通以及工作效率，所以组织架构变得扁平化。

　　除提高执行效率外，同策咨询研究部总监张宏伟认为，雅居乐此次调整管理架构还有出于降成本、提利润的考虑。“调整企业组织架构是降成本的方式。”

发稿：陶木审校：刘满桃