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华元房产：今年各个销售战线的总目标是80亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-07 23:16
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华元房产2014年的销售额为30亿元，而2015年各个销售战线的总目标是80亿元，包括住宅、单身公寓和写字楼。

　　观点网 虽然没有绿城显赫的声名，但在大咖云集的杭州楼市，成立于1985年的华元房产亦是不折不扣的老牌房企。

　　4月28日，城市观点论坛再度来到美丽的西子湖畔，在活动现场，华元房产商业总经理邹国军接受了观点新媒体采访。

　　据邹国军介绍，华元房产从2001年进入到杭州，在主营房地产业务的同时，也涉足到零售、影视文化和航运领域。

　　早在2001年，商业还仅是以百货、超市等形式兴起时，华元房产便在杭州建立了社区型的购物中心，代表作就是杭州的西城广场。

　　“2011年左右，我们开始大力发展商业地产板块，在西溪湿地旁边，主要是建城市综合体，这也是我们以后发展的一个方向。”

　　邹国军称，目前华元房产商业和住宅比重是五五分，公司目前尝到的理念是以商促房，商业和住宅并重。

　　“在后期的营运架构上我们也会做调整，想把邻里中心跟业主的黏性抓牢一点，我们想创立自己的品牌，叫原生态邻里中心，现在在筹建阶段。”邹国军透露。

　　正是基于新的发展理念和市场信心，商住双线并举的华元房产在2015年也给出了更高的目标。邹国军向观点新媒体指出，华元房产2014年的销售额为30亿元，而2015年各个销售战线的总目标是80亿元，包括住宅、单身公寓和写字楼。

　　其中，2015年临平欢乐城将作为华元房产的主推项目，鉴于110万方的体量，该项目也将对华元房产的销售贡献较大。

　　加码商业，资金沉淀自然是绕不过的一道坎。不过，邹国军表示，华元房产有自己的金融手段。

　　“另外，长期以来，在做商业开发的时候，我们已经把商户储备完成，同时有一定的资金量吸引进来。并且，因为我们的项目是由自己的华元建设来负责开发，在建设周期上有一定优势，开发周期相对来讲会缩短。”

　　在商业地产领域浸淫多年，邹国军对于这一行当也有自己独到的看法。其称，商业地产从2011年开始就进入到了拐点，2013年则步入弯道。

　　“华元房产在早期就积累了一部分的商家资源，但是我们没有盲目地扩张，反而是沉下心来进行探索。在进入弯道的时候，我们认为这个弯道周期会很长，同时可能也有新的商业体模式会出来。所以在2012年至2014年期间，我们不断地到日本、新加坡去学习现代的商业模式。”

　　在邹国军看来，未来将教育和医疗植入城市综合体里去将会是不错的概念，而华元房产也已经在这方面进行思考。

　　据其介绍，华元房产将在在教育方面主抓儿童，同时把女性、老年人的人文艺术教育整合进去。但不会像万达那样，零星去做，而是以产业的形式去做。

　　“包括跟区政府合作，引入少年宫进来，同时各类双语培训机构都会进来，形成一条链条。”

　　此外，在“互联网+”已成为一个家喻户晓的概念之时，华元房产亦紧跟步伐。邹国军指出，互联网更多的是一种工具，在项目推进以及实时运营上，华元房产一直在运用移动互联网，包括现在的售房系统——华元之家，而未来邻里中心也将加入到O2O模式中。

　　问及融资方面想法时，邹国军称华元房产也在借力。“我们也在寻求金融的手段实现后续房地产品牌的推进。”

　　“我们更多会寻求一些类似于大悦城这样的伙伴一起合作，因为我们在住宅地产开发方面有优势，特别是在杭州，在商业地产开发方面，我们确实在整个推进方面有一定的困难，所以我们会借力。”

发稿：张常旺、见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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