报告指香港住宅物业售价自去年4月持续攀升

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-30 17:31

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该报告预计今年的香港私人宅落成量微降至13290个单位，到2016年再回升至20140个单位。

　　观点网讯：4月30日消息，最新发表的《香港物业报告2015》指出，香港住宅物业市场自去年4月起售价攀升并普遍持续上扬，致使与2013年第四季相比，整体售价按年增长12%。租金亦在4月上升，第四季的整体租金指数较2013年同期上升5%。由于中小型单位带动售价和租金上升，这类物业在第四季的租金回报率低于去年的水平。

　　该报告预计今年的香港私人宅落成量微降至13290个单位，到2016年再回升至20140个单位。

　　今年的新供应量约有一半来自新界，其余27%位于九龙，23%位于港岛。按地区计，九龙城和沙田各分别约占新单位供应量的19%和16%。2016年大部分的新供应量在新界，占71%，其中元朗和西贡的新供应量约共占落成量的50%。

　　去年私人住宅落成量回升至15720个单位，按年增90%。去年入住量为16520个单位，按年升1倍，超过年内落成量的5%，年底的空置量因而进一步下降至43260个单位，相当于总存量的3.8%，是自1997年以来的最低水平，其中约7130个单位于占用许可证发出后，因尚未获发满意纸或转让同意书而空置。

　　二手楼宇市场，整体售价在最后一季按年录得12%增长；租金最后一季录得滞后升幅，按年增长5%。在中小型住宅方面，预期今明两年落成量分别为10190个及18330个。这类单位去年第4季售价按年增12%，租金按年升6%。

　　而大型单位方面，预计今年落成量显着上升至3100个单位，到2016年下降至1810个单位。第4季的整体售价按年增加5%，而租金按年录得2%增长。

发稿：张常旺审校：武瑾莹