杭州行答问环节：GDP入7 会出台新的“四万亿”吗？

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-28 10:19

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增速7%，显然中国的经济发展模式已经改变，房地产依然是"拖累"中国经济增长的主要因素吗?该如何把脉宏观经济发展？

　　2015城市观点论坛杭州行答问环节主题：GDP入7 会出台新的“四万亿”吗？

　　讨论嘉宾台：著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康先生

　　提问嘉宾：浙江中原物业顾问有限公司董事总经理朱凌女士；亨瑞集团副总经理杨播先生

　　朱凌：贾老师，你好！很高兴您来杭州。这两年，我们杭州楼市确实变化很犀利，因为杭州会说我们是政策非常敏感的城市，所以我们常说这是政策的事。今去年底到今年年初330整车出台之后，我们看到政府在救市，但整个杭州市场成交的态势并不很热烈，而且杭州还是很大的库存压力。

　　贾康：太详细的数据还不知道。

　　朱凌：现在是15年套左右。

　　贾康：一年大概具体套数是多少？

　　朱凌：一年是9万套。

　　贾康：库存15套，去9万套，压力不大。

　　朱凌：但还有新出的。政策还会有新的出台吗？

　　贾康：我个人观察政府的政策差不多了，不排除区域性的特殊情况，以及区域性的特殊定位，在杭州，我个人没多少发言权，但面上我不认为政策会把市场的景气往上拖了。杭州的情况，按照刚才你说的情况，我不认为有多大的压力，适当控制新楼盘，再给予适当的引导，如果前面的数据是准确的话。未来消化的过程也不是太遥远了。

　　朱凌：我们也是这样希望的。顺便再提一个问题，影响您刚才说房地产已经不算是主要支柱。

　　贾康：没有，我说它仍然是支柱。

　　朱凌：过去我们都这样认为，但现在认为是拖累，您怎么看？

　　贾康：我觉得中国城镇化方兴未艾，未来有很大的空间，建成需要不断的扩大，还有几亿人进城定居。这些人和市民一起，整个收入水平要节节提高，所有的因素合在一起，我们当然应该有信心，城镇化对整个经济的支柱作用不会消失。整体上就不应该把房地产调整在某些局部回调是一个拖累，它是可以使未来阶段性调整。对前面出现泡沫，我认为对长期有利的分化调整的过程。

　　杨播：刚才听了贾所长的演讲，深受启发！我们亨瑞集团从2009开始就在海外地产领域开始了探索，我们认为中国房地产也会发展成为一个理性的市场，房企也要从以前的粗放型转变成精细型，从投资驱动型转变为价值驱动型。在这样的探索中，您觉得“走出去”是不是一个好的突破方式呢？

　　贾康：你说的以前市场经济比较活跃的领域，以及国内市场有可能抓住机遇走进的领域，现在特别看中走出去的情况下，推出了“一带一路”战略，对于“一带一路”会通过交通基础设施的建设，交通网状体系各个节点上、物流园区、保税区的建设，直接对接到生活设施，对接到一些我们说的城市综合体的商城和住宅的建设，也不排除一些养老园区，特定阶层比如说中档商品房定位的社区等等建设项目。我觉得有志气有抱负的企业家一定要关注这些信息，这个市场介入之后，也是和PPP相关的。这个事情几十年都做不完，如果抓住这个空间，形成自己的品牌，形成自己的相对优势和竞争力的话，当然就会把企业的生存发展空间一下子拓展开了。

　　杨播：谢谢贾所长对我们的肯定！我们还会在这条路上继续走！谢谢！

　　主持人：好的。我们的提问环节到此结束，掌声再次送给台上的三位嘉宾。

审校：劳蓉蓉