中建东孚找来三益中国轻资产化盘活商业存量包袱

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-26 23:56

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“资产越来越重，对发展也是包袱，能够轻装上阵，成为大多数企业寻求的发展方向。”

　　观点网 4月23日，上海中建东孚投资发展有限公司与上海三益投资控股有限公司就双方战略合作举办签约仪式。

　　在签约现场，双方宣布将合作投资“上海中建三益资产管理有限公司”，未来将以双方擅长的商业项目为突破口，通过深度专业化及持续性运营，实现经营资产持续稳定的增值。

　　中建东孚方面透露，未来双方将基于快速发展商业地产的企业战略，共同经营商业板块，同时将构建全方位的资产运作大平台。

　　就合作初衷，三益中国执行董事刘晓兰对观点新媒体介绍，（中建东孚）作为大型国企发展到现在的阶段，拥有大量的存量商业，希望通过专业团队，对该部分资产进行盘活升值。

　　组建合资平台

　　“他们（中建东孚）寻找专业团队有一年多的时间，最终选择三益中国就是看中我们对企业的战略有更吻合的背景。”刘晓兰称，双方已经交流一年多来了解彼此的战略。

　　事实上，中建东孚董事长高波就称，“（中建东孚）未来将以商业地产作为业务拓展的突破口之一。”同时他披露，“此次与三益中国的合作经历了长时间深入的沟通与相互了解。”

　　至于中建东孚为何选择三益中国，刘晓兰称，“他（中建东孚）是我们的客户之一，也是在战略层面上首次将整体商业资产打包进行合作的央企。他们能够看到通过全产业链对商业资产带来保值增值，寻求这种大平台也能够更多展示三益全产业链的价值。”

　　因此，三益中国总裁高栋就介绍：“作为商业地产全产业链服务商，此次能够与中建东孚这一拥有雄厚投资实力、开发经验及项目资源的央企携手，将进一步增强三益中国运营实体项目的实力，提升品牌影响力。”

　　就如何共同经营商业板块，根据目前双方披露的合作细节，未来中建东孚将更多是把旗下的商业资产进行打包，然后交由双方组建的中建三益进行运营。

　　据观点新媒体了解，此次双方战略合作的主要内容就是对中建东孚投资开发并持有，或受托管理的写字楼、酒店、社区商业及其他商用物业资产项目进行商业规划、综合定位、招商运营、市场推广、升级改造和经营管理。

　　通过创建全方位资产运作平台，从而实现资产的稳定增值，创造良好的经济效益和社会效益。而合作的主要落脚点就是合资成立上海中建三益资产管理有限公司。

　　刘晓兰称，在合资平台上，三益中国和中建东孚各有分工。中建是资产的持有者，且将继续是持有者，将在企业资源和内部协调上对平台提供支持；而三益中国则是在专业上对资产负责。

　　至于该合资平台，双方都未透露参股比例等细节内容，仅表示在未来双方的合作还将不断延伸，构建全方位的资产运作大平台。

　　公开资料显示，成立于2008年的中建东孚，是中建八局下属专业负责房地产投资开发和物业服务的全资子公司。按照“商品住宅、保障房、商业地产和城市综合开发”四大业务线和“投资-开发-设计-施工”四位一体的经营模式进行开发建设。

　　中建东孚保持着年均复合增长率保持在40%以上，项目遍布北京、上海、济南、西安等全国多个大中城市。最新数据显示，中建东孚在2014年的销售额为179.7亿元。

　　商业轻资产化

　　目前，据介绍中建三益将率先进行中建东孚旗下正在开发多个商业项目的资产管理工作。

　　其中，包括位于上海西虹桥核心商务区，整合住宅、商业、酒店、国际化办公等多种物业形态的大型城市综合体“中建?锦绣天地”；位于上海浦东新区，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等功能于一体的体验式新商业中心“中建周家渡项目”；以及位于山东济南，集生活、亲子、社交、休闲为一体的“中建国熙台项目”等，都将按照溢佰纷购物中心产品线打造。

　　观点新媒体检索公开资料发现，“溢佰纷”是三益中国打造的购物中心品牌，如温州溢佰纷购物中心就是由三益中国旗下三益佳柏团队为项目担任全程商管，业态包括时尚购物、商务休闲、特色餐饮、亲子乐园等。

　　此外，除大型购物中心之外，社区商业也是中建东孚的重点发展方向之一。旨在引领社区消费新时尚的“中建?邻聚街”品牌，也将配套出现在中建东孚公司上海、济南、西安等区域所有自有房产项目上，成为中建三益资管公司的服务范围。

　　据披露，中建三益这个合资平台，除了中建东孚自身的商用资产之外，未来还将考虑与金融产业相结合进行资本运作，发展成熟后也有可能对外承接其他企业的资产管理业务。

　　因此，除正在开发项目之外，未来对中建东孚已有存量商业资产处置，也将是中建三益这个合资平台的业务发展方向。

　　据刘晓兰介绍，“（在双方沟通的）前期我们初步看了下（中建东孚的存量资产），发现还是有蛮多空间可以发挥。”

　　她称，具体工作在合资公司成立完成之后，就会正式全面启动。“他们（中建东孚）内部也要花时间去梳理现有资产，然后把资产慢慢放到合资平台，由三益的专业的团队来进行深度处理。”不过她也透露，现在中建东孚的存量商业资产大致规模还没有现成的数字。

　　刘晓兰称，未来中建东孚的商业资产梳理出来之后，这些资产将通过三益中国的孵化，最后转换成在资本市场、在专业市场上价值的增值以及退出，这是最终的目的。“未来大家都看好在资产孵化这条有价值的路，在资本的平台上有更大的合作，是我们双方共同的战略目标。”

　　刘晓兰指出，任何的企业发展到一定的规模之后，资产越来越重，对发展也是包袱。“中建东孚也是希望通过这种轻资产的方式，慢慢梳理出来，变成优质的资产。企业能够轻装上阵，这是大部分企业寻求的发展方向。”

发稿：鲁鹏审校：劳蓉蓉