观点周报：重庆现促销潮主城区房价降至近两月最低

来源: [观点网] 时间: 2015-04-01 19:16

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从价格来看，部分项目仍采取以价换量的促销手段，显示市场去库存压力依旧存在。

观点数据周报(重庆区域2015年3月23日-3月29日)：过去一周，重庆主城区商品房成交套数7808套，环比上涨64.3%；成交面积55.48万平方米，环比上升38.8%。

价格方面，重庆主城区商品房的建面均价6114元/平方米，环比下降11.1%，这也是近两个月以来最低值。从成交区域看，成交最多的是巴南区，均价6081元/平方米；其次是南岸区，均价6402元/平方米；第三是渝北区，均价5355元/平方米。

新批供应量则在房企推货欲望提高的情况下，继续有所上涨。重庆主城区新增预售面积69.65万平方米，环比下降33.6%；其中住宅45.92万平方米，非住宅23.73万平方米。预售面积最大的是沙坪坝区15.08万平方米；其次是巴南区11.08万平方米、南岸区10.42万平方米。

市场观察

受3月份公积金首付下降、央行降息等政策利好刺激，以及4月份的春交会的带动，重庆主城区的成交继续出现大幅增长。不过从价格来看，部分项目仍采取以价换量的促销手段，显示市场去库存压力依旧存在。

3月23日-3月29日，重庆主城区单周共计7个项目新推房源，较此前一周继续减少2个，总推货量1252套，环比下降34.6%。

从新盘去化率看，上周去化率仍仅为32.4%。近三周以来，主城区的新盘项目入市积极性虽然有所提高，但去化率分别为30.7%、37.2%、32.4%，反映出去库存压力仍然存在。

3月28日开盘的有奥园越时代、金辉城春上南滨、国瑞爱与山、恒大雅苑、鲁能星城、中渝香奈公馆、紫御江山中。其中去化最高的是江北嘴的中海紫御江山项目，地理稀缺性导致其受到较多关注，尽管按揭折后均价在1.1万元/平方米左右，但推出的64套仍去化71.9%；而渝北区中渝香奈公馆推出209套高层，去化率仅15.3%。

另据不完全统计，4月份重庆主城区预计有37个项目将入市，其中23个纯新盘，并以刚需类型为主。预计开盘项目有北城阳光尚线、两江春城、金科中央华府、华润凯旋天地、金融街融御、保利观澜、华润中央公园、国兴北岸江山、斌鑫江南时代等项目。

商业地产

商业项目方面，九龙坡区陈家坪中国铁建玖城壹号销售中心将于4月开放，首推高层部分。项目占地4.87万平方米，建筑面积28万平方米，由6栋Art-deco高层、3万平方米风情主题商业街以及SOHO公寓组成，这也是目前区域内最大集中式的商业街区。　土地市场

土地市场

3月23日-3月29日，重庆主城区无新增土地供应，且无土地成交。

统计数据显示，3月份重庆主城区仅共计新增5宗土地，成交5宗土地，与2月份持平，较2014年3月份则增加2宗；成交金额19亿元，较2014年3月增长533%。最终，成交的土地分别被重庆富洲房地产开发有限公司、香港凤凰传媒、鲁能等企业竞得。

宏观政策

3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关亍优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，即在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；房地产供应明显偏多戒在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。