亿达中国去年营收77亿毛利率降至31.5%

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-31 21:49

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毛利率由2013年度的32.9%降低至2014年度31.5%。

　　观点网讯：3月31日，亿达中国控股有限公司发布2014年年报称，报告期内，该公司录得收入77.11亿元，较2013年同期增长20.5%，其中物业投资租金收入增长5.3%至3.09亿元。归属本公司股东的净利润为8.97亿元，减除投资物业公允值收益(减除税后)后核心净利润为8.53亿元，归属于公司股东的核心净利润率为11.1%。

　　其中，年报显示，亿达中国全年实现合同销售额80.7亿元，物业销售收入为70.07亿元，较2013年增长30.1%；交付物业总建筑面积为56.15万平方米，较2013年增长45.6%。同时，其租金收入为3.09亿元，同期增长5.3%，增加主要由于大连生态科技创新年度城核心区商务园产业楼出租面积增加所致。此外，其商务园运营管理服务收入约470万元，与2013年度基本持平。

　　另外，亿达中国的毛利由2013年度约21.06亿元增长15.4%至2014年度24.31亿元，毛利率由2013年度的32.9%降低至2014年度31.5%。主要是由于2014年销售的天琴山项目及晴湾项目属于刚需产品单位售价较低所致。

　　同时，该公司的投资物业公允值收益由2013年度约4.12亿元减少85.7%至2014年度约589万元，主要是由于2014年度没有新开工或在建物业转至已竣工投资物业。公允价值收益主要来自在建项目于本年度实现的施工进度所致。

　　而在财务方面，亿达中国的净负债比率约为150%，高于2013年的142%。据悉，增大主要是由于上市前将借款实体由关联公司变更为集团旗下实体的款项30.6亿元已经结清。

　　值得一提的是，在商务园区方面，亿达中国牵头开发运营了六个商务园区，包括大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、大连腾飞软件园、武汉软件新城、亿达信息软件园以及大连天地。

　　截止去年底，该公司商务园区在售住宅物业项目19个，实现合同销售额约49.23亿元，占集团合同销售额的61%(权益金额约为43.06亿元)，合同销售建筑面积为38.97万平方米，平均售价为12632元/平方米。

　　在住宅方面，报告期内，亿达中国共有12个多功能综合住宅社区项目在售，实现合同销售额约31.49亿元，占集团合同销售额的39%(权益金额约为29.61亿元)，合同销售建筑面积为24.54万平方米，平均售价为12832元/平方米。

　　至此，根据亿达中国的年报，截止2014年12月31日，该公司的土地储备总建筑面积约为1109万平方米，集团应占权益土地储备建筑面积约为741万平方米。

　　该公司表示，公司将利用5年时间，实现“巩固大连，深耕武汉，全力开拓北京、上海、深圳等城市，重点布局环渤海、长三角、珠三角、长江经济带等发达区域城市”的战略发展格局。

发稿：郭净净审校：杨晓敏