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首开万科千方20亿元联合夺北京台湖镇地块

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-30 12:12
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该地块共有三家企业参与竞标，分别是三家龙头企业即北京建工集团、住总集团以及首开万科千方集团联合体，其中首开万科千方集团联合体20亿竞价最高。

　　观点网讯：据北京市国土局3月30日公示，首开万科千方集团联合体以20亿元竞得通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地。粗略计算成交价格折合平均楼面价为7722元/平米，溢价率仅2.6%。

　　据了解，该地块共有三家企业参与竞标，分别是三家龙头企业即北京建工集团、住总集团以及首开万科千方集团联合体，其中首开万科千方集团联合体20亿竞价最高。

　　公开资料显示，该地块总建筑面积总建筑规模为25.9万平米，位于通州区台湖镇亦庄新城。具体四至为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块楼面价实际楼面价应高达1.74万/平方米。

　　据悉，该地块的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价，这部分面积为29348平米，而剩余11.48万平米面积中标人必须持有50%，并且经营部少于20年，20年后如果要上市，必须通州政府及中关村科技园管委会两方同意。

　　以此面积计算，按照20亿的土地出让金，这部分的楼面价高达1.74万元。基于目前台湖在售项目的价格，该地块实际楼面价再现面粉贵过面包。

　　另于3月23日，北京市国土资源局新挂出两宗地，分别位于海淀西北旺镇以及丰台区丽泽版块，总起始价超过88亿元，将于4月27日挂牌竞价截止。

　　根据挂牌公告，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)，位于海淀北部地区整体开发范围，海淀区西北旺镇。

　　该宗地建设用地面积65219.27平方米，建筑控制规模≤208702平方米，挂牌出让起始价为37.87亿元。该宗地还将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。

　　公告要求，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

　　另一宗大体量的C2商业金融用地位于丰台区卢沟桥乡。该宗地为北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，具体四至范围是：东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。

　　公告显示，该宗地建设用地35708.799平方米，建筑控制规模≤336000平方米。挂牌出让起始价为50.40亿元。

发稿：鲁鹏审校：刘满桃

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