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2014年度中国房地产卓越100榜分榜单

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-25 15:59
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分榜单包括2014年度中国房地产上市企业30强(地产G30)、2014年度非内地房地产企业卓越榜、2014年度中国房地产品牌价值卓越榜、2014年度中国房地产管理与团队卓越榜、2014年度中国房地产商业模式卓越榜、2014年度中国房地产销售金额TOP10、2014年度中国房地产合作伙伴卓越榜奖。

　　进入2015年，中国房地产卓越100榜经过七年的不断完善和进步，已变得更加成熟，榜单构成也扩大到由主榜单、9个分榜单、15个区域榜组成。

　　其中，分榜单包括2014年度中国房地产上市企业30强(地产G30)、2014年度非内地房地产企业卓越榜、2014年度中国房地产品牌价值卓越榜、2014年度中国房地产管理与团队卓越榜、2014年度中国房地产商业模式卓越榜、2014年度中国房地产销售金额TOP10、2014年度中国房地产合作伙伴卓越榜奖。

　　2014年度中国房地产上市企业30强(地产G30)

　　上市企业30强(地产G30)是中国房地产卓越100榜的源起，评选的是30家位于行业顶尖位置的房地产上市企业。

　　地产G30代表：伟大(Great)、光荣(Glory)、房地产企业群体(GROUP)。

　　本榜单的目标企业为在内地、香港及海外的上市房地产企业。

　　评测体系由营运、财务、品牌、管理、商业模式五大指标体系构成，分别占比30%、25%、15%、15%、15%，即30分、25分、15分、15分、15分。

　　财务指标是上市企业30强的关键指标，也是与卓越100榜总榜单的最大区别之处。故此，在上市企业30强中，营运指标占比权重由55%降低到30%，变化的权重空间形成财务指标，占比25%，品牌、管理、商业模式指标构成与权重与卓越100榜总榜单相同。

　　财务指标体系包括资产负债率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率、净资产收益率六个单项指标，其中资产负债率占比5%，毛利率、净利率、流动比率、速动比率、净资产收益率权重均为4%。即5分、4分、4分、4分、4分、4分。

　　为统一标准，上市企业30强(地产G30)财务指标截取时间为2014年6月30日。

　　2014年度非内地房地产企业卓越榜

　　2014年度非内地房地产企业卓越榜，旨在表彰那些2014年度在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

　　本榜单评测对象涉及所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业，以当前累计投资规模、2014年1-12月营业收入表现为主要指标，同时参考内地投资城市、项目、土地储备等指标。

　　入榜企业10家，主要以香港及新加坡上市房企为主。特别是香港房企，进入内地具有得天独厚的优势，并且往往拥有雄厚的资本、畅通的融资渠道、成熟的模式以及先进的理念等，同时也更容易适应内地市场。

　　入榜企业中，九龙仓连续第二年占据榜首，凭借投资绿城股权及与内地大量品牌房企合作开发的经验，九龙仓在内地的发展如鱼得水。2014年度，搅动整个行业的融绿收购风波，九龙仓在其中亦扮演了关键的角色。

　　新鸿基地产虽然受到贪腐案的一定影响，但不能否认其雄厚实力，以及对内地市场的准确把握，并据此升至第二名。

　　此外，首次入榜企业为物流巨头普洛斯，其在中国内地的布局与经营令人赞叹；还有不得不继续关注的是李嘉诚旗下长和系重组之后，长和地产必然会是2015年度非内地房地产企业卓越榜不能忽略的角色。

　　凯德中国在前年重组之后，没有更多突破性的动作，因此没能维持过去一年在内地企业卓越榜的位置。

　　恒隆地产则是稳步前行，一步一个脚印，在内地各大城市开发更多具有标杆意义的恒隆广场。

　　综合来看，10家非内地房企进入数十个城市，投资超过350个项目。

　　2014年度中国房地产品牌价值卓越榜

　　2014年度中国房地产品牌价值卓越榜，旨在表彰那些在2014年度全力提升竞争力，营造出色品牌知名度、品牌美誉度和品牌忠诚度，并打造出优秀品牌价值的房地产企业。

　　该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会公益三个单项指标。

　　榜单企业中，万科继续成功占据第一，万达顺利抢到第二名，都是对最终卓越100榜总分产生关键影响的指标。

　　星河湾集团凭借一贯以来坚持的产品与营销模式，在市场上奠定了不错的品牌基础，仍然占据品牌价值榜单第15名。

　　新城控股2014年发力商业，度过团队磨合阶段，不断加速扩张全国版图，也顺利进入品牌榜第24名。

　　2014年度中国房地产管理与团队卓越榜

　　管理与团队本是一体，企业都由不同人群组成，现代企业管理应更注重于团队建设。2014年度中国房地产管理与团队卓越榜，旨在表彰那些在2014年度构建、培养、打造出一流团队，创造更多财富的优秀房地产公司。

　　该榜单作为分榜单呈现，指标体系由团队建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标构成,分值为5分、5分、5分。

　　本榜单入选企业30家，万科蝉联第一名，得分为9分，与第二名万达及第三名保利的差距分别是1分和2分。本年度仍然没有得分10分以上的企业，希望能有更多人关注企业管理和团队建设，提出更多创新意见。

　　2014年度中国房地产商业模式卓越榜

　　2014年度中国房地产商业模式卓越榜，评选的是那些在2014年度有着独特的商业模式，并在市场竞争中领跑的房地产企业。评选指标为产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标，分值为4分、3分、4分、4分。

　　万达凭借上市中所展现的模式与策略，在本指标中获得11分，并以此成功超越万科，以0.5分之差独占榜首。

　　2014年度中国房地产销售金额TOP10

　　从百亿到千亿再到两千亿，销售一直都是考虑一个企业表现的关键指标。

　　2014年度中国房地产销售金额TOP10，旨在表彰2014年在销售金额方面表现最出色的十家房地产企业。

　　2014年度，最值得关注的是绿地“挑战”万科销售第一的宝座，并成功夺魁。同时，绿地与万科双双超越2000亿，使得房地产跨入2000亿时代。但“回款”概念的提出，使得“销售为王”还是“回款至上”成为新房企的选择。

　　2014年度中国房地产合作伙伴卓越榜

　　房地产从来都不孤单，产业链条上下游拥有着多种与行业关系密切的“伙伴”。2014年度中国房地产合作伙伴卓越榜，评选的是表彰那些在各自领域做到最出色的房地产企业合作伙伴。

　　圣象集团，作为中国地板行业领军企业，始终站在行业的最前端，并拥有前瞻的视野、创新的思维，不断提升企业优势，践行着家居梦想。

　　在中国房地产进入精装修时代、产业间合作更为紧密之后，作为中国房地产合作伙伴的圣象集团，凭借企业实力以及所拥有的领先优势，得到了房地产开发企业的高度认可，成为开发企业信赖的合作伙伴。

　　合富辉煌、中原集团、世联行一直都是中国房地产中介顾问行业的领先企业。2014年，中介行业受到互联网电商等新思维、新模式冲击越来越严重的背景下，中原集团发起了“二次革命”，加速调整与改革，维持行业领先地位。

　　世联行则开始“合纵连横”，加快线下收购与整合线上资源，力争在未来竞争中立于不败之地。

　　合富辉煌也没有对行业变革机遇坐视不管，而是深入尝试互联网、小贷金融等领域，在中介行业的“春秋战国”中，先行一步。

　　在房地产进入新时代的当下，中介行业也进行着变革，合富辉煌、中原集团、世联行在适应形势调整转型的同时，也必然会巩固其在行业中的领先地位。

　　2014年度中国房地产项目卓越榜

　　产品是企业的根本，2014年度中国房地产项目卓越榜，旨在表彰那些表现卓越的房地产项目，无论是销售、口碑、评价还是设计、质量、品牌，都是我们寻找的元素。

　　星公元名邸，中锐地产集团倾力打造的标志性项目，在江南水乡、园林圣地苏州，建设任何楼盘都具有巨大的挑战性。

　　中锐地产集团在项目发展中，汲取德系精工，融入五大建筑科技，引进国际一线品牌，融合现代智慧社区服务内容，缔造不可替代的典范楼盘。

　　作为新加坡上市公司，中锐地产集团是行业内为数不多的在基础教育、国际教育、高等教育和教育园区项目开发等领域，具有丰富投资管理经验的房地产企业集团。在开发高端教育和品质住区相结合的项目，并在提升项目整体价值方面具有显著优势。

　　广州绿地中央广场是绿地集团在萝岗科学城的首个项目，也是绿地在广州的首个云智慧办公示范基地。以绿地集团在打造综合体方面的经验和能力，广州绿地中央广场不会发展成普通的城市综合体。

　　绿地集团对项目寄予了很高期望，定位为“珠江新城东城市综合体样板”，产品涵盖地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业，以及花园生态企业独栋总部办写字楼，为科学城内的超百家500强企业提供服务。

审校：劳蓉蓉

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