业绩会快报龙湖地产2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-18 14:23

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2015年3月18日下午，龙湖地产有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　观点网讯：2015年3月18日下午，龙湖地产有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　龙湖地产董事长吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶出席。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　2014年龙湖股东核心溢利66.1亿净利润率13%

　　龙湖地产有限公司公布2014年业绩报告。数据显示，集团2014年销售额较去年增长2%至人民币490.5亿元。营业额较去年增长22.8%至人民币509.9亿元，其中物业投资业务租金收入增长38.1%至人民币8.8亿元。

　　2014年，龙湖归属于股东的溢利为人民币83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为人民币66.1亿元。归属于股东的核心净利润率为13.0%，分红比例提升5个百分点至核心净利润的25%。

　　2014年，龙湖的物业发展业务营业额为人民币492.9亿元，较去年增长22.5%。交付物业总建筑面积为475.92万平方米，其中24.75万平方米来自合营企业。物业发展业务结算毛利率为25.7%，较去年下降1.3%。2014年营业额单方价格为10925元每平方米。

　　土储方面，公告显示，于2014年12月31日，龙湖的土地储备合计3492万平方米，权益面积为3284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2363元，为当期签约单价的21.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。

　　2014年，龙湖进入新城市南京、广州、佛山，令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至24个。2014年，集团新增收购土地储备总建筑面积为311万平方米。其中44.9%位于长三角地区，22.4%位于华南地区，19.1%位于西部地区，13.6%位于环渤海区域。平均收购成本为每平方米人民币6785元。

　　财务数据方面，年末，龙湖在手现金创历史新高达至人民币190.4亿元，综合借贷成本依然保持在6.4%的低位，年期进一步拉长至4.5年。

　　于2014年12月31日，龙湖的综合借贷为人民币477.4亿元。龙湖的净负债率为57.1%。

　　龙湖2015年销售目标540亿元新推16个项目

　　3月18日，在龙湖地产香港业绩会上，公司管理层向观点新媒体在内的媒体透露，龙湖地产2015年销售目标是540亿元。今年将新推16个项目，其中上半年仅有4个。

　　根据当天公布的年度财务数据，龙湖地产2014年销售额较去年增长2%至人民币490.5亿元。营业额较去年增长22.8%至人民币509.9亿元，其中物业投资业务租金收入增长38.1%至人民币8.8亿元。

　　今年买地中性偏保守已着手降土储

　　3月18日，龙湖地产高层于香港业绩会上透露，公司2014年未结算销售额约有520亿元，计划30%在当年结算，40%在次年结算，剩下30%在第三年结算。

　　当被问及2015年销售目标仅有540亿元是否太过保守时，相关高层表示，虽然普遍都认为政策方面有放松，但是基本面还是有压力，不是每个城市都那么好，还是要偏保守。

　　据透露，龙湖地产今年可售货值约980亿元，今年买地上会呈现中性偏保守。据相关高层介绍，龙湖近几年的任务是降土储，两三年前已经着手了，今年还要继续，对于一些质素不太好的土地进行清盘，市场上出现条件特别好的土地才会选择出手。

　　根据当日发布的年度报告，于2014年12月31日，龙湖的土地储备合计3492万平方米，权益面积为3284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2363元，为当期签约单价的21.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。

　　2014年，龙湖地产新增收购土地储备总建筑面积为311万平方米。其中44.9%位于长三角地区，22.4%位于华南地区，19.1%位于西部地区，13.6%位于环渤海区域。平均收购成本为每平方米人民币6,785元。

　　吴亚军：从中海过来的中高层占比并不高

　　3月18日，在龙湖地产于香港举办的业绩会上，吴亚军针对去年备受关注的龙湖“中海帮”问题回应称，“龙湖中高层有250-260人，从中海过来的仅10多位，占比并不高，只是大家关注到了才成为焦点。”

　　吴亚军介绍称，龙湖地产也在自己培养中高层，这个数字达到了70%之多。空降中高层是为了增加集团活力，目前前中海的员工表现都不错，两家公司风格比较相似。公司内部也有从别的公司过来的，因为龙湖比较低调，所以媒体没有关注到。

　　去年12月16日，龙湖地产一纸公告，任命曾任职于中海的颜建国担任执行董事。颜建国自2014年6月26日起加入龙湖，曾任中海地产苏州、上海公司总经理、中海地产集团董事副总经理、中国建筑股份有限公司首席信息官、助理总经理等重要岗位。

　　在此次颜建国获委任执行董事的公告出炉后，有人统计了龙湖集团的中海帮势力。包括投资部总经理徐爱国、副总裁颜建国、品牌及营销部总经理袁春、总结构师叶林、杭州总经理张旭忠、南京总经理李宏耕、广州总经理毛文斌、上海总经理张泽林、宁波总经理童建良等，阵容不可谓不庞大。

审校：刘满桃