逢周一至周五 24小时更新

业绩会快报 奥园地产2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-18 11:21
打印
评论

2015年3月18日上午，中国奥园地产集团股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　观点网讯：2015年3月18日上午，中国奥园地产集团股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　董事会主席郭梓文、副主席兼行政总裁郭梓宁、营运总裁杨忠、首席财务官钟平出席、副总裁兼企业融资及投资者关系总监陈嘉扬。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　奥园地产2014年营收70亿元 净利8亿元

　　中国奥园地产集团股份有限公司发布2014年年报称，截止2013年12月31日，该公司确认收入为69.76亿元，较2013年上升12.47亿元，升幅22%；毛利增长18%至20.67亿元，毛利率为29.6%；此外其净利润达7.83亿元，每股基本盈利为29.08分。

　　对于2014年的营业额，奥园地产指出，其总营业额为69.76亿元，较2013年57.29亿元增加12.47亿元，上升21.8%。主要来自两个业务分部，分别是物业发展及经营酒店等获得的其他收益，收益各占97.5%、1.5%和1.0%。

　　其中，去年，奥园地产的物业发展销售收入为68.03亿元，较2013年的56亿元增加12.03亿元，上升21.5%。广州市、重庆市、渖阳市、中山市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为40%，14%，14%，13%和19%。

　　据介绍，奥园地产去年其所交付物业的总楼面面积较2013年的81.56万平方米上升至91.43万平方米，上升12.1%；平均售价由2013年每平方米6866元上升为2014年的每平方米7441元，上升8.4%，公司称，主要是因为于年交付的商铺均价有所上升。

　　奥园地产还指出，去年公司毛利为20.67亿元，较2013年的17.59亿元上升17.6%。毛利率维持在30%的水平，得益于集团商业物业开发及销售模式的成功以及成本控制的有效。

　　于2014年12月31日，奥园地产的资产总额上升至约367.86亿元，负债总额同步增加至约277.51亿元，流动比率为1.6。同时，截止2014年年底，其银行存款余额为59.17亿元，净负债比率为61.8%，净负债比率为61.8%。

　　同时，奥园地产表示，2014年未经审核合约销售额为122.2亿元，总销售面积约为134.3万平方米，较2013年分别增加约22%和25%。同时，于2015年首两个月，该公司录得未经审核合同销售约17.7亿元，较2014年同期增长28%。

　　另外，2014年，奥园地产成功在广东及重庆收购土地后，其土地储备增至1231万平方米总建筑面积，平均土地成本约为每平方米1180元。其中164万平方米为已竣工物业，389万平方米处于在建阶段，678万平方米为持续未来发展土地。奥园地产称，集团认为现有土地储备足够应付集团未来五年的发展所需。

　　早前3月3日，奥园地产还宣布，海外首个项目落子澳洲。奥园地产称，公司与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司以1.21亿澳元(约人民币6亿元)收购澳洲悉尼市中心一宗地块，合作打造高端住宅公寓。奥园与Ecove分别持有联营公司的70%及30%股权。

　　2015年目标将比去年销售额增长10-15%

　　对于2014年销售额为122亿元，未完成全年150亿元目标，奥园地产董事会主席郭梓文表示，主要是推货量上按照年初的计划，并没有再做额外安排。

　　而在谈及2015年的销售额目标时，郭梓文透露，今年的销售计划比去年全年122亿元的销售额增长10-15%。

　　“增长目标没定太高，主要是奥园奉行稳速发展策略，只是比行业平均水平略高一点。”

　　奥园地产方面续称，制定增长目标主要需要几方面的工作配合，包括在销售策略上的应对措施，产品的开发上要适应市场需求，以及推广手段方面也要迎合市场。

　　另外，关于2014年奥园地产毛利率保持在高位，而利润率却有下降的问题，公司方面解释，主要是在毛利率较高的同时，所缴税费也有明显增加，同时利息各方面的成本也影响利润率的高低。

　　奥园奉行商住双线 政策放宽对公司影响不大

　　对于目前限购放开、降息降准及房地产登记等相关政策，奥园地产董事会主席郭梓文表示，政策放宽对公司影响不大。

　　他认为，降息降准可能对购房者的购房热情有刺激作用；而房地产登记在短期看影响不大，但中长期看将促进房地产市场的健康发展。

　　“奥园主要奉行商住双线发展的策略，限购放开与否对奥园来说影响不大。而销售的好坏主要由项目的位置以及质量决定，如果项目位置好，产品质量好，即使政策有改变，但销售前景依然看好。”

　　此外，对于“白银时代”的看法，郭梓文指出，从大环境看，中国经济已由高速增长时期进入中高速增长阶段，这和房地产市场的发展有很大关系。而预计在“白银时代”，城市化等还将促使房地产市场有十几年的增长时间。

　　“黄金时代有人口、经济等红利，而在白银时代，房地产的利润率在下降。”

　　海外项目客群主要是当地居民 效益与国内接近

　　据介绍，奥园地产于今年3月初在澳大利亚悉尼市收购了新项目——伊丽莎白130号地块，而在海外项目的收益上，陈嘉扬表示“与国内项目差不多，毛利率水平和国内接近”。

　　此外，陈嘉扬称，海外项目的客群其实主要还是当地居民，占了80%。而公司在海外市场目前还是专注在澳大利亚悉尼的住宅和公寓产品。

　　另外在文化旅游业务，该公司表示其在2011年已有合作发展文化旅游项目，其中文化旅游部分由双方合作打造，而住宅部分则由奥园打造。“住宅还是奥园的主业，文化旅游项目的获取地价相对较低，对公司土地成本、销售利润等有比较好的影响。”

审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场