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业绩会快报 景瑞控股2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-17 16:07
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截至2014年12月31日，景瑞控股所拥有的土地储备合计总建筑面积约498.88万平方米，可满足集团未来三至四年的开发需要。

　　观点网讯：2015年3月17日下午，景瑞控股有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　景瑞控股2014年收入52.73亿元毛利18.3%

　　景瑞控股有限公司于3月16日发布2014年度报告。截至2014年12月31日止，公司年度收入为52.73亿元，同比增长33.9%；建议派发年度末期股息6分/每股。

　　根据年报公告，2014年景瑞控股实现合约销售额约91.46亿元，较2013年上升约10.2%；实现总合约销售建筑面积约98.86万平方米，较2013年上升约19.1%。年内确认的物业销售额为51.83亿元，较去年增长34.3%

　　年内物业销售回款达到79.79亿元，占年度合约销售额约87.6%。年内集团的合约销售额主要分布于9个城市的22个开发项目，占总合约销售额的90%左右。2014年景瑞控股相继推出7个首次预售的新开发项目，合约销售额约占总合约销售额的36.7%

　　2014年景瑞控股分别在苏州、杭州、台州及无锡等城市获得5幅土地，增加土地储备总建筑面积约61.67万平方米，总对价约为30.89亿元，土地成本约为每平方米5009元。

　　截至2014年12月31日，景瑞控股所拥有的土地储备合计总建筑面积约498.88万平方米，可满足集团未来三至四年的开发需要。

　　财务方面，集团2014年毛利由8.68亿元增长11%至9.64亿元。毛利率则由2013年的22.0%降至18.3%。景瑞控股称，毛利率较上年有所下降，主要是因为2014年交付的物业每平方米单位成本增加，及2014年对完工待售或在建销售物业计提了减值拨备所致。

　　股东应占利润为2.74亿元，同比下降42.5%；非控股股东应占利润为420万元，同比大跌98.0%。

　　现金流方面，截至2014年12月31日，集团的银行存款及手头现金(包括受限制现金)为43.81亿元，同比增加30.1%。集团受限制现金主要为借款抵押的存款。

　　集团未偿还的借款为96.18亿元，2013年该项数据为71.82亿元。截至2014年12月31日，公司净债务与调整后资本比率为103%，较2013年12月31日的102%(重列)基本持平。

　　闫浩：景瑞控股2014年平均融资成本为9.6%

　　3月17日，景瑞控股有限公司在香港举行2014年全年业绩发布会。其联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩、首席财务官谈铭恒以及投资者关系总监李建杰出席现场。

　　闫浩坦言，2014年对于每一家地产企业来说都是记忆犹新，不少企业都遇到了挑战，景瑞也不例外。不过即便如此，景瑞经过努力还是完成了公司的目标。

　　据闫浩介绍，2014年，景瑞的全年收入打破公司以往业绩，达到52.73亿元，同比上升34%；而总资产同样创历史新高，约264.04亿元，全年上升约67.61亿元。

　　2014年的签约销售额约91亿元，较去年大幅上升约10%；合同销售总建筑面积约为988,567平方米，较去年上升约19%。

　　在财务结构方面，景瑞2014年在进一步的优化负债率，其净负债已从2014年6月的182%下降至年末的103%。同时信托借款大幅下降，比例从2013的41%下降至2014年末17%。

　　此外，财务成本在上市以后也得以进一步下降，2014年景瑞的平均成本为9.6%。同时，闫浩指出，景瑞更多融资渠道正在搭建，成本也在进一步降低。

　　景瑞今年销售目标100亿 预备50亿元拿地

　　3月17日，景瑞控股有限公司在香港举行2014年全年业绩发布会。其联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩、首席财务官谈铭恒以及投资者关系总监李建杰出席现场。

　　闫浩指出，景瑞今年的销售目标为100亿元，较去年有近10%的增长，虽然幅度不大，但希望能够有更高质量的增长。此外，景瑞今年预备有50亿的拿地金额。

　　“2015年景瑞有150亿元的可售货值，主要还是希望有更高质量的货值。在景瑞今年的可售货值中，60%是在一二线城市，而随着景瑞聚焦战略转型，未来一二线会不断加大。”闫浩称。

　　谈及2015年的战略时，闫浩称，景瑞秉持今年将秉持“两个聚焦”和“两个领先”。

　　其中，两个聚焦是指聚焦一二线核心城市和聚焦高周转。闫浩强调，未来景瑞将加大对上海这样基地城市的投资。同时，在他看来，苏州、杭州、重庆、宁波、天津这样的城市依然具有潜力，未来希望在这几个核心城市深耕。

　　而两个领先中的一方面则指产品价值领先，在产品方面持续优化，提升价值。“主要思路起码是能够适应未来发展，适应未来客户，能够跨界和创新。”

　　闫浩：景瑞今年重点发展上海 销售比重会上升

　　3月17日，景瑞控股有限公司在香港举行2014年全年业绩发布会。其联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩、首席财务官谈铭恒以及投资者关系总监李建杰出席现场。

　　据闫浩透露，2015年景瑞的策略是谨慎乐观。之所以谨慎主要在于目前的供需状况还是比较有压力，特别是三四线城市，去库存还需要一定的周期。

　　而乐观是从宏观层面来看，两会后，国家政策有一些定调，中央政府支持房地产行业发展。并且地方政府通过一策略来支持房地产，从而使很多城市供需得到改善。

　　虽然在上海已有十来年的发展历程，但景瑞在上海的布局密度还显偏弱。因而，在现场问及此，闫浩亦表认同。

　　其指出，景瑞在上海在售项目目前已减至两个，不过，在景瑞的长期计划中，上海依然是基地城市，并且今年会把上海作为发展重点。

　　闫浩强调，相对于其他外来企业，景瑞在上海的发展还是具有一定优势的。

　　“毕竟还是上海本土企业，熟悉情况还是比外来企业好，对客户的了解程度个更深入。”

　　除此之外，闫浩还透露，景瑞在上海会积极尝试一些创新型产品，尤其是针对90后以及00后的产品。与之同时，也在上海加大一些合作力度，通过专业化能力盘活一些存量，未来景瑞在上海的销售比重会上升。

审校：劳蓉蓉

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