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业绩会快报 富力地产2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-17 15:52
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2015年3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　观点网讯：2015年3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　2014年纯利65.1亿元 今年销售目标600亿

　　3月17日，广州富力地产股份有限公司发布2014年年度业绩公告。期内集团全年纯利达人民币65.1亿元，而协议销售额与2013相比则增加29%至544亿元，实现稳健增长，主要归因于宏观经济环境下发生的一些重大变革，销售业绩仍低于集团原定的协议销售额目标。

　　富力地产披露，集团营业额较2013年稍有回落，纯利相对减少。其中营业额347.05亿元，同比下降4.32%；毛利123.14亿元，同比下降13.49%；融资成本为121.59亿元，同比下降37.12%。

　　而2014年的年度盈利65.06亿元，同比下降14.90%，其中公司所有者应占52.21亿元，同比下降31.61%。

　　同时，协议销售额达到544亿元，相比2013年增长29%，但并未达到该年度原定的销售金额目标；全年协议销售总建筑面积则增加20%至405万平方米。年内的建设项目大部分按计划进行，并交付316万平方米可售面积的物业，与2013年相比增加16%。

　　富力地产强调，中国经济过去一年转型至“新常态”，这肯定会在多方面正面影响房地产行业。为了善用及保存宝贵土地资源价值，集团避免参与若干物业销售项目从根本并长远来说难以持续的恶性价格竞争，选择适当调整项目推售时间。

　　其中，2014年集团的土地收购规模有所减少，在中国国内全年收购的土地储备总建筑面积达231.7万平方米，使总土地储备建筑面积达4294万平方米。年内，集团没有在任何新城市进行土地收购。而在新收购的土地中，除小部分用作开发四个全新项目以外，其余超过80%所收购的土地都是为了扩建集团的现有项目。

　　在海外业务方面，富力地产2014年进入澳洲房地产市场，并先后在墨尔本及布里斯班收购了5个开发项目。其原因主要是澳洲的土地价格合理，同时这些地块提供合适的利润率。

　　对于2015年，富力地产称，参考有关宏观经济环境及前景展望，集团将其2015年的协议销售额目标设定在600亿元，较2014年的实际销售额适度增加10%。放慢增长速度将令集团可以优化资源配置，确保在目前的市场环境下实现长远增长，亦在价格以外以产品质量竞争。

　　具体而言，集团的未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计来年将不会参与太多土地收购项目，特别是在三线和四线城市的土地收购。特别是如有十分合适的土地收购项目，集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。旧城改造将　是来年开发计划中优先考虑的项目。

　　在产品类型方面，富力地产还表示将考虑增加养老房产或其他针对老年群体的房产项目的比重。此外，就房地产需求将很大可能从刚性需求型转向改善及提升居住环境的类型的预估，集团也将致力于调整我们的产品领域，争取该等需求的市场份额。

　　目前负债率可以接受 今年海外融资占比18%

　　2015年3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会。董事长李思廉、董事长助理陈志濠、企业融资总监李启明以及财务总监兼公司秘书周蔼华出席。

　　会上所展示数据显示，富力期内集团全年纯利达人民币65.1亿元，而协议销售额与2013相比则增加29%至544亿元，实现稳健增长，主要归因于宏观经济环境下发生的一些重大变革，销售业绩仍低于集团原定的协议销售额目标。

　　对于2015年，富力地产称，参考有关宏观经济环境及前景展望，集团将其2015年的协议销售额目标设定在600亿元，较2014年的实际销售额适度增加10%。

　　业绩会现场，还有媒体问及，富力的负债以及发展计划的问题。李思廉表示，今年公司还没有特别的海外发债计划，不久前富力在国内发行了60亿人民币的公司债，预计上半年就能完成。

　　“预计今年的境外融资占比18%，大概是20亿美金。”

　　此外，李思廉还提及，目前富力的90%多的负债率是可以接受的。

　　李思廉：富力将更集中于一二线 不会参与降价潮

　　2015年3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，谈及房价问题，其董事长李思廉称：“今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市，并没有有在一二线城市出现。”

　　其还表示，接下来集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计来年将不会参与太多土地收购项目，特别是在三线和四线城市的土地收购。

　　“如有十分合适的土地收购项目，集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。”

　　此外，谈到房企降价的问题，李思廉称：“富力是一个保守的企业，不会参与降价潮。”

　　在产品类型方面，富力地产还表示将考虑增加养老房产或其他针对老年群体的房产项目的比重。目前富力在海南的项目计划引入相关机构做成养老地产。

　　李思廉：富力暂时不会加大海外投资比例

　　2015年3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会。

　　对于多家媒体提及海外业务的问题，其董事长李思廉回应，富力地产2014年进入澳洲房地产市场，并先后在墨尔本及布里斯班收购了5个开发项目。今年澳洲的两个项目会动工入市。

　　据其透露，富力去年在马来西亚实现十几亿的销售，海外投资占公司的投资比例是单位数，暂时不会加大海外投资的比例。

　　“投资海外的原因，主要是出于澳洲合理的土地价格、合适的利润率以及相较于国内较低的投资风险。”

　　同时，李思廉还透露说，其海外项目的主要买家还是当地人，大部分卖给移民的情况是错觉的。接下来，富力还是会要做好当地的市场。

审校：刘满桃

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