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业绩会快报 远洋地产2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-17 15:38
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期内该公司营业额388.96亿元，同比上升25%，营业额增长主要由于物业开发业务增长。

　　观点网讯：2015年3月17日下午，远洋地产控股有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　远洋地产2014年毛利81.67亿元 同比上升8%

　　3月17日，远洋地产控股有限公司发布其2014年年度业绩，期内该公司营业额388.96亿元，同比上升25%，营业额增长主要由于物业开发业务增长。

　　据悉，北京作为远洋集团的总部，在2014年贡献了总营业额约28%，达到人民币110.57亿元。2014年北京地区贡献按比例减少，主要是由于在北京以外地区的营业额和交付的楼面面积双双增加所致。

　　来自其他主要城市，包括大连、天津、上海、杭州及中山于2014年的总营业额为人民币193.51亿元，占总营业额约50%。

　　公告称，远洋2014年度经营（不包括投资物业公平价值收益），增加4%至人民币67.98亿元；协议销售总额增加12%至人民币401.42亿元，为历史新高。

　　据悉，远洋2014年度毛利达到81.67亿元，较2013年上升8%，毛利率减至21%。毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，例如：远洋·海世界、远洋城、远洋·香奈印象及远洋·大河宸章。

　　现远洋资产总值约人民币1,322.12亿元，以及该公司拥有人应占权益(包括股本证券)为人民币430.24亿元。现金资源总额为人民币163.36亿元，净借贷比率维持稳定于66%。公司拥有人应占溢利增加13%至人民币45.97亿元。核心利润增加17%至人民币35.66亿元。

　　另悉，每股基本溢利为人民币0.590元。远洋董事会建议期末股息为每股港币0.165元，增加3%。连同中期股息每股港币0.075元，2015年度宣派的股息总额为每股港币0.240元。

　　此外，远洋的土地储备由2013年的2135.3万平方米减少至2014年的1988万平方米，下降7%。而土地储备应占权益部分则减少15%至15,620,000平方米。

　　3月17日，远洋以4.45亿元的价格入手杭州主城区的丁桥宅地地块，地块出让面积34819平方米，可建面积73119.9平方米，容积率2.1。

 　　李明：2015年一线城市房价涨幅在10%左右

 　　3月17日，远洋地产董事局主席李明在公司业绩会上表示，2015年的房地产市场销售量恢复不到2013年水平，但肯定会超过2014年。

　　李明指出，2014年是中国房地产市场的重要转折，由卖方市场转向了买方市场，告别了粗放发展时期，房企竞争加剧，局部地区供应量过大。

　　谈及政策层面的风向，李明指两会总理答记者问时称“鼓励居民自住及改善性需求”释放了积极的信号。“鼓励改善性需求而没有再提抑制投资需求，总理还提到房地产有自身的发展规律，这些都反应政府要尊重市场。”

　　就中国各个城市的市场情况，李明认为2015年销售比前不足，比上有余，及不会恢复到2013年水平，但会超过2014年。反应到价格上，一线城市价格会继续上涨，二线城市有涨有跌，而三四线城市则面临下降风险。

　　当被问及对于房价涨幅的判断，李明认为，各个城市特点不一样，都应当差异化看待。其中北上广深四个一线城市房价涨幅应该在10%左右；二线城市主要看城市的人均储蓄水平，人口规模，情况不同；三四线城市普遍库存量比较大，面临继续下跌的前景。

　　李明：远洋地产2015年销售目标是增长5%

　　3月17日，远洋地产董事局主席李明在2014年度业绩会上，向包括观点新媒体在内的媒体透露，公司2015年销售目标是比2014年的401亿增长5%，共有730亿元的货值做支撑。

　　近日有消息称，远洋在青岛的万和公馆项目在降价和拆分小户型销售，对此李明回应称，该项目的库存已经清楚完毕，不存在上述问题。今年青岛公司会有两个新项目推出。

　　拿地方面，远洋地产2014年在土地市场合共斥资160余亿元，今年尚有20亿元土地款需要支付。李明称，看好土地市场，远洋地产会积极参与每一块合适土地的拍卖。

　　被问及通过收购曲线入驻深圳一事，李明解释称，一线城市目前最看好深圳，所以去深圳拿了旧改项目。至于是否担心佳兆业阴影，李明以“我们和佳兆业”没有关系带过。

　　因产品结构问题 远洋毛利率降至历史最低点

　　3月17日，远洋地产董事局主席李明在公司2014年度业绩会上表示，2014年毛利率降至21%的低水平是因为产品结构问题，并称该数字是公司历史最低点，接下来会有所改善。

　　根据远洋地产3月17日发布的年度报告，公司2014年毛利达到81.67亿元，同比2013年上升8%；毛利率则在2013年24%的基础上进一步下跌至21%。

　　远洋地产称，公司毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，例如秦皇岛的远洋·海世界、抚顺的远洋城、上海的远洋·香奈印象及含杭州的远洋·大河宸章。集团已于年末将上述项目剥离至控股子公司盛洋投资。

　　融资方面，李明介绍称，远洋地产去年虽然增加了很多融资，但是有息负债率规模没有增加。“我们主要是在调整负债结构，目前国内负债和国外负债比例调成称了40%:60%，长短债比例调整到45%:55%,融资成本从7字头降到6字头。”

　　“国内债券市场接下来会研究，不管怎样都不会成为远洋地产主要的融资市场。”李明补充道。

审校：劳蓉蓉

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