徐家汇项目明年入市 郭炳联细述新鸿基中港前景

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-27 23:36
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新鸿基管理层对观点新媒体透露，该公司中港物业的比例是，香港占75%-80%，国内是20%-25%。

　　观点网 2月27日，新鸿基地产发展有限公司在香港举行其2014/15财年的中期业绩发布会。和前几年郭氏三兄弟齐刷刷的坐在主席台上相比，今年仅主席兼董事总经理郭炳联一人出现，让人颇为感慨。

　　据新鸿基公布，截至2014年12月31日止6个月，该集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币84.63亿港元，而去年同期为106.44亿港元。其中，每股基础盈利为3港元8仙，去年同期为3港元9角8仙。

　　此外，账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为156.96亿港元及5港元7角1仙，去年同期为190.27港元及7港元1角2仙。期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后的投资物业公平值增加的金额76.54亿港元，去年同期的相应金额为89.18亿港元。

　　倘若连同合作项目的收益，新鸿基录得物业销售收益为95.86亿港元。其中，来自物业销售的溢利为22.85亿港元。而按所占权益计算，期内的合约销售总额达186.55亿港元。

　　徐家汇项目首期明年入市

　　谈及财政年度的目标，郭炳联表示，上半财年集团合约销售已达280亿港元，已达成全年320亿港元销售目标的90%，因此，有信心达成全年销售目标，而且推售项目包括各类型单位，对销情亦十分有信心。

　　回顾去年的销售，郭炳联坦承，去年国内的住宅楼盘普遍都是销量放缓的，但对一线城市以及部分的商业项目影响是较为轻微的。前年的成交是非常多的，去年是透透气。

　　但近期，中央政府放宽了按揭以及卖楼按揭以及银行存款的储备金，这些措施都会对今年国内的楼盘有一些支持的作用。

　　新鸿基董事副总经理雷霆则对观点新媒体披露了其详细的推盘计划，“今年我们仍然会推售滨江凯旋门以及上海天玺，与此同时在珠江三角洲有部分的写字楼会开售。广州天河区的天环广场将在今年年尾可以开业，珠江新城的天汇广场也将在2016年开幕。”

　　至于香港部分，上述人士续称：“其实今年我们有很多楼盘卖的，刚刚才卖完东环第一期推出的单位。下个月将会推售一部分从未暴光的高层海景单位。接下来，还有何文田项目的第一期、YOHO三期、天环的二期以及将军澳海傍的项目。”

　　“所以今年，新鸿基都会继续保持推盘忙碌，基本上每个月都有楼卖。”雷霆称。

　　在入账项目上，新鸿基下半年将有很多销售项目会入帐。包括W50写字楼等几个单位都会在下半年入帐。

　　此外，新鸿基前年买下的上海徐家汇地块将分四块地开发。目前第一号地块在过年前就已经完成了楼面，现在开始建大楼，预计今年年底大楼的结构会完成，明年年底将会入货。其中，第一期是华山路的交界部分，有30万平方尺的商业以及有16万平方尺的写字楼。

　　“第二号地块也在过年之后，开始做基础工程。剩下的第三号、第四号地块规划都已经完成了。今年年中就开始做装储工程。”

　　积极参与香港拿地

　　除了销售，新鸿基的管理层还在业绩会特地提到，其在国内的物业有很可观的租金收入。回顾期内，新鸿基香港和内地的新租及续租租金上升，带动集团的租金收入稳定增长。

　　倘若连同合作项目租金计算，该集团总租金收入较去年同期上升6%至96.35亿港元，净租金收入较去年同期上升8%至74.38亿港元。

　　“集团很看好上海和香港。香港每一次大幅地新鸿基都参与投标，但是因为竞争对手有很多，最终就算投到一些地，但是对于新鸿基来说都有一些压力。”郭炳联称：“目前，金管局收紧按揭等措施，只会对市场带来短期影响。”

　　雷霆亦补充表示，金管局推出措施是用心良好，无可否认会影响首次置业人士，市场需要时间适应。

　　关于买地方面，新鸿基管理层称，如果地皮的质量好以及适合公司做，都很有兴趣竞投。“我们较早前买了两幅湿地公园、天云站、南昌站、将军澳以及两幅北角的地皮。这些地皮地点非常好，也有好的海景，交通方便。这些项目在之后的未来几年都为我们创造非常好的卖楼收益。

　　并据新鸿基管理层对观点新媒体透露，该公司中港物业的比例是，香港占75%-80%，国内是20%-25%。其中，面积较大的徐家汇地块，有700万平方米的建筑面积，沉积了200多亿港元。

　　另据统计，新鸿基集团去年曾透过政府公开招标购入三幅住宅地皮，其中两幅为大型低密度发展用地，毗邻风景优美的香港湿地公园。以上三幅地皮的可发展总楼面面积合共超过270万平方尺，将以兴建中小型单位为主。

　　“政府如果继续增加土地供应的话，我们会积极参与。希望可以通过拍卖途径拿更多地回来，尤其是在新界西北区。并且，新鸿基还看好未来的基建的长远发展。”郭炳联如是说。

　　最后，郭炳联还于业绩记者会被问及交棒的问题，其回应表示：“自己61岁，不少公司主席都做到70至80多岁，当然也希望交捧予下一代。不过，现时未有退休计划。新地团队不只郭氏家族，交棒靠团队，当然亦希望执行委员会有郭氏家族的成员。”

发稿：赵思茵审校：武瑾莹

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