越秀地产业绩会：将从三个层面推进合伙人制度

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-27 19:17
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据张招兴透露，未来越秀地产会考虑在集团、地区和项目三个层面推行合伙人制度。

　　观点网 2月27日，越秀地产股份有限公司在香港举行2014年全年业绩发布会，在现场问答环节，越秀地产近期推出的员工股权激励计划成为全场焦点。

　　2015年2月5日，越秀地产公告宣布“雇员奖励计划”，提出集团项目的若干地方管理团队成员及核心员工将须透过一个基金结构对相关项目公司作出股权投资。

　　这份“雇员奖励计划”被市场视为是越秀地产的国企版“合伙人制度”，被问及相较于其他房地产企业推出相似制度的不同，越秀地产董事长张招兴对观点新媒体表示，相信每个企业都有各自的思考，“越秀是国企但也是在香港上市的市场化企业，所以完全是按照市场化的手段和思考来推行各项制度。”

　　同时，张招兴还强调越秀地产推行合伙人制度在政策方面是“没有障碍的”，他表示国企管理层持股审批制度权正在下放到省国资委，“企业内心动力要强化，这是个市场化的应对机制，所以也希望我们快速推进。”

　　谈及越秀地产推行这项计划的出发点，张招兴多次提到“内心动力”，表示目的都是为了激发管理团队的动力和精细化管理的主管能动性。

　　据张招兴透露，未来越秀地产会考虑在集团、地区和项目三个层面推行合伙人制度，“上市公司层面会结合股权激励，项目公司是直接让管理团队跟投持股。”

　　在越秀地产首个推行雇员奖励计划的佛山佛平路项目，设定符合资格的管理层成员持股比例将不超过项目股权的2%。对于这个比例的设定，越秀地产总经理、执行董事陈志鸿称是集团考虑项目规模以及符合资格的管理层可承受能力得出的。

　　“这个比例已经达到第一次尝试的作用，激励计划毕竟是个新尝试，我们还是要通过实践去积累经验，但今后在项目上推进的原则是持股不超过10%”，陈志鸿称，今后在具体项目会根据不同情况来推行。

　　除去对雇员奖励计划的讨论之外，越秀地产在业绩会上也发布了2015年业绩销售目标和2014年业绩总结。

　　2014年越秀地产实现营业收入约为157.02亿元，同比上升10.5%。毛利率约为26.4%，同比减少2.5个百分点。集团权益持有人应占盈利约为24.71亿元，同比下降14.2%，主要是由于2014年投资物业评估升值约为14.05亿元，同比下降28.9%。

　　期内，越秀地产累计合同销售金额(连同合营公司项目的销售)约为220.14亿元，同比上升50.4%，完成全年合同销售目标220亿元约100%。

　　在张招兴看来，越秀地产去年能够顺利完成目标也“不容易”，“作为管理层对集团去年的业绩是比较满意的，我们完成了指标和对股东的承诺。”

　　对于房地产市场的前景，张招兴言辞中仍透露较为乐观的态度，他认为在目前形势下保持房地产行业健康发展的重要性是比较突出的。“现在只有北上广深和三亚仍在限购，实际上这些城市现在也尽量给房地产企业的正常营销给一些宽松的影响，因为限购本来是非市场化的手段，所以各地政府也是趁这个时机和形势做些调整。”

　　“房地产行业在中国某个时期可能会出现产能过剩，但是房地产的差异化很大，不同的地块位置不同，越秀地产现在拥有的土地储备我们认为还是在比较好的地方”，张招兴如是认为。

　　据介绍，越秀地产今后的拓展方向是“回归一二线城市”，目前的土储主要围绕在广州、武汉以及杭州三大城市，2014年斥资74.5亿元新增了杭州星汇悦城以及广州白云同和路地块。

　　越秀地产将今年销售目标定为248亿元，同比增长12.7%，预计广州可贡献56%，广州外区域可贡献44%。

　　2015年预计新开售项目包括越秀保利爱特，武汉国际金融汇，杭州星汇尚城，杭州维多利广场以及沈阳星汇云锦。

发稿：罗舒晗审校：杨晓敏

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