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越秀拟透过基金结构开展项目公司雇员奖励计划

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-05 22:16
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其于2月5日夺得的佛山禅城佛平路地块项目，将为该计划所涵盖的首个项目，全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。

　　观点网讯：2月5日晚间，越秀地产发布公告披露其正在设立雇员奖励计划。该计划主要面向集团物业开发项目上的管理团队成员及核心员工，并将透过一个基金结构对相关项目公司作出股权投资。

　　根据公告，其于2月5日夺得的佛山禅城佛平路地块项目，将为该计划所涵盖的首个项目，全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。越秀地产拟于适当时将该计划应用于日后开展的其他项目。

　　越秀地产称，该计划的目的是就相关项目令合资格管理层成员的利益与集团的利益保持一致。越秀地产相信该计划可激励每个项目负责日常运作的合资格管理层成员，最大限度地提高项目回报及提高项目的内部回报率。因此，公司认为设立及实施该计划符合公司及其股东的整体利益。

　　公告透露，公司董事、最高行政人员以及发行人层面的任何其他管理人士将不会参与该奖励计划；合资格管理层成员就一个项目所作投资的总额可能各不相同，但每间项目公司全体合资格管理层成员所持的股权合共将低于其股权总额的10%。

　　此前，越秀地产副总经理朱晨曾在公开场合透露过关于启动该雇员奖励计划的相关事宜，并将该计划称为合伙制。

　　对于启动合伙制的因由，朱晨表示，过去房地产太好做，资金和关系的作用更突出，人的作用没突显出来。而快周转不可能无限加速，高杠杆不可能无限放大。这时候需要发挥人的能动性，去挖掘弹性空间。

　　对比万科企业层面的项目跟投以及碧桂园项目层面的股权计划，朱晨表示，只在项目层面做显然不够。其进一步透露，公司高层持股虽然尚不确定什么时候会推出，但“一定是趋势”。

　　朱晨还提出了“三层金字塔”模型。其中最底层“开发”是今天所有房地产企业的重点和利润的来源。朱晨表示，开发层面降低价格、提升价值，是房企最有可作为弹性的空间部分。第二层和最上层则分别是运营层面与资本层面。未来房地产收益下降，房企需要在运营层面做大做强，而资本层面则是如何将多个平台更好地利用起来。

发稿：王静审校：杨晓敏

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