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激战九龙仓 融创20亿抢下杭州钱江新城宅地

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-27 20:49
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即便是在拥有一定客群基础的前提条件下，融创依然是机遇与风险并存。

　　观点网 在余杭和萧山相继打响土地市场的首场战役时，杭州主城也在1月27日揭开了新年首场土拍的序幕。

　　虽然此次亮相的两宗地都颇具看头，但境遇却截然相反。其中，杭政储出（2014）39号地块在经过41轮激烈竞价后，被融创以20.28亿元“招致麾下”，而40号地块则仅竞价3轮，就被杭州本土房企天阳置业以5.78亿元揽得。

　　从现场情况来看，此次土拍共吸引了万科、九龙仓、方兴等品牌房企参与，率先进入现场竞价环节的是39号地块，该地块也将此次土拍推向高潮。

　　首先应价的是港企九龙仓，其后中天、旭辉、融创大家联合体等房企相继加入战局。在加价34轮后，该地块变成了九龙仓和融创大家联合体的“贴身肉搏”。

　　经过41轮竞价，融创大家联合体击败九龙仓，以20.28亿元在杭城再下一子，楼面地价由19628元/平方米飙升至25177元/平方米。

　　资料显示，39号地块即南星单元D-04地块，东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万平方米。

　　这已是融创在该区域内第二次携手大家地产，对于超过2.5万元/平方米的成交楼面价，浙江中原地产资源管理部经理荆海燕称，从前期市场角度来看，这一价格水平的风险比较大。

　　不过，她也强调，因为融创和大家本身在那边已经有了望江府项目，而且市场反响不错，尤其是大户型走量还比较好。

　　“这块地的一个好处就是没有70/90政策的限制，在大户型方面发挥的余地比较大。因而，总体来说，融创拿这块地还是比较容易操作的，毕竟本身融创有一定的客户基础在这边。”

　　据其介绍，由于该区域是一个传统的豪宅区，所以也决定了基本上只能走主流豪宅路线，并且售价肯定会在4万元以上。

　　“现在该区域在售的滨江钱塘印象卖得不错，如果融创产品做得不错，总价在500万到800万之间的话，应该是问题不大的。”荆海燕补充道。

　　持类似观点的还有双赢机构总经理章惠芳，其称，2.5万的楼面价本身已不低，尤其是现在高端市场也不是特别平稳。即便是在拥有一定客群基础的前提条件下，融创依然是机遇与风险并存。

　　据悉，本次联手所得地块将由融创操盘，作为望江府的补仓之作。

　　杭州透明售房网数据显示，目前望江府总共剩余53套房源在售，全部为精装修房源，户型89-185方，89方小户型房源不多，6、7号楼房源均为顶层，均价40000元/平方米，1号楼房源均为边套，均价45000元/平方米。

　　值得注意的是，未来该项目入市，将直面钱塘印象、钱江御府、金隅学府等豪宅项目的竞争。

　　相比南星地块的激烈，景芳地块则相对平静，仅3次报价就戛然而止，58号竞买人天阳以5.78亿元总价竞得，楼面价16606元/平方米，溢价率15%。

　　据了解，杭政储出[2014]40号地块，位于江干区景芳单元(钱江新城)，东至三堡北苑，南至规划八号支路，西至三新路，北至景芳路，出让面积13923平方米，地上建筑面积为34807.5平方米。

　　在地块出让之前，便有分析指出，由于地块体量较小，总价不高，相对适合中小型房企拿地，但是后期较难改善区域格局，操盘有一定难度。

　　而荆海燕也表示，40号地块的位置还不错，但是地块本身的条件来说，不是特别理想，可能会比较难做一点。

　　实际上，杭州的土地市场已在暖冬中迎来出让小高潮。包括近日出让的两宗地，春节前。杭州主城区有近70亿元的土地走向交易平台，6块土地中，4块宅地位于城东，还有一块之江板块的宅地和西穆坞的土地也将出让。

发稿：张常旺审校：徐耀辉

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