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远洋首入大广州 27.9亿底价拿天河旧改地块

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-27 16:08
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本次出手拿地的新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司为远洋旗下公司，由此，今日拿地是远洋地产首次进军广州。

　　观点网 1月27日，广州土拍市场迎来今年天河区首宗旧改地块出让，该地块为天河区元岗路粤隆客车厂地块，最终由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司以约27.9亿元底价摘得，折合楼面价12500元/平方米。

　　资料显示，该地块是天河元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，根据规划将建10栋21层—24层高的住宅(其中西北角的两栋24层高住宅为安置房)，以及南端建3栋商业中心。

　　地块属性为二类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。且与一般的商住地配比不同，地块商业占比超过四成，而住宅建筑面积规模仅为14万平方米。

　　根据出让公告规定，该地块的国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为40.48亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　据了解，该地块目前处于封闭状态，粤隆客车厂已搬迁一年多，从去年12月份起便开始进行拆迁工作。

　　然而在该地块刚刚推出时，市场便有分析指出，溢价率控制在10%以内，楼面地价12500-13500元/平方米，价格还是比较合理，成交可能性较大。

　　不过，由于地块的商业规模过大，地块12500元/平方米的起始楼面地价，相对元岗组团内的商业地而言已经偏高，因此预计地块拍卖时的溢价率有限。

　　而且离项目最近的商业综合体天河新天地，将成为该片区重要的商业支持，但在商铺、写字楼租赁方面亦成为本案未来直接的竞争对手。因此，本案商业部分的开发、销售、经营以及风控等，成为决定本次成交地价的关键。

　　据悉，本次出手拿地的新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司为远洋地产旗下公司，由此，今日拿地是远洋地产首次进军广州。

　　对于此次广州拿地，远洋地产内部人士亦在微信朋友圈上感叹，“终于进入大广州了。”

　　事实上，远洋低调布局广东区域已有10年之久，但一直都集中在中山市。最近一次继续在中山扩展的举动则是在2014年9月14日，其分别斥资7253万元收购20%远见股权、以1020万元收购51%大信股权。

　　据悉，远见持有远洋启宸及大信持有彩虹项目均为住宅商业物业，总建筑面积分别约49.3万平方米和16.9万平方米。

　　值得一提的是，自2014年以来，在广州的土地拍卖会上，越来越活跃的外来房企正在成为主要“金主”。据不完全统计，仅金融街、方兴、龙湖、华润、葛洲坝、北大资源等具代表性的外来房企，已经在广州砸下超过300亿元入场费。

　　业内人士认为，相比于本地房企，外地企业在广州拿地更为勇敢一些。在外地企业看来，广州一直是华南区最重要的市场之一，地价在一线城市里也是最低的。

发稿：杨晓敏审校：武瑾莹

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