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青岛19亿土地大餐 金科首进城、海尔方兴再揽地

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-23 20:33
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成交土地面积达40万平方米，土地金额逾19亿元。拿地房企中，既不乏近期动作频频的海尔、方兴，也有诸如金科的“生面孔”。

　　观点网 1月23日，山东青岛市14宗商住用地公布招拍挂结果，其中13宗成功出让，成交土地面积达40万平方米(约600亩)，土地金额逾19亿元。拿地房企中，既不乏近期动作频频的海尔、方兴，也有诸如金科的“生面孔”。

　　其中，最受关注的地块当属市北区原青岛专汽厂地块，共有金科地产、建安、怡丰信联参与竞拍。最终，经过42轮应价，地块最终被金科地产以总价9.6亿元竞得，楼面价4500元/平方米，溢价率17.8%。

　　资料显示，原青岛专汽厂地块属于市北区危旧房和安置房建设用地，占地6.99万平方米，用途为住宅兼容商服，总建筑面积21.67万平方米，起始楼面价3820元/平方米。

　　这也是金科进入青岛以来，首度在主城区获得土地。2013年，该公司从海都地产公司手中收购城阳区上马街道正阳路北、双拥路西侧两幅地块，开发为金科·阳光美镇项目。

　　同时，原青岛专汽厂地块所处的市北区目前已有中海、保利、海信等房企入驻，项目均价已过万，为金科实现利润留下了不小的空间。

　　在出让条件方面也要求，地块所建商品住宅将全部用作回迁安置房，由市北区政府以1.05万元/平方米回购。同时，地块建设还将划拨4670平方米用于建设7班托幼。

　　对此，青岛市场人士表示，金科获得的地块楼面价4500元/平方米，加上建安成本，总成本在7500-8000元/平方米左右。刨除土地成本、建安成本和相关税费，保守估计，仅住宅部分金科地产就将获益超过5亿元。

　　同时，近期拿地频繁的海尔再度出手，分别以底价竞得黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路共计4宗地块，土地面积7万平方米，用途为住宅兼容商业，总建筑面积20.6万平方米，成交总额2.75亿元。

　　据了解，此次海尔获得的地块规划为国际信息谷项目的住宅用地。2014年11月18日，该公司整体获得西海岸信息谷板块中部戴戈庄水库组团的开发权，打造海尔·国际信息谷项目。项目总占地653亩，建筑面积达71万平方米。

　　观点新媒体查阅资料发现，这已是海尔1月份在山东市场第三次出手拿地，总金额达50亿元。其中1月14日，海尔包揽济南市南北片湖区核心区共计3宗商业用地，涉资23.8亿元；1月20日，海尔再度摘下青岛市北区和崂山区地块，涉资近20亿元。

　　另外，红岛经济区高新区规划东33号线、规划东35号线、规划4号线周边共计3宗地块，总占地8.57万平方米，用途为商住用地，最终被方兴包揽，总成交金额逾2.6亿元。

　　与海尔一样，方兴自元旦以来，也频频为旗下高新区金茂智慧新城增加土地储备。项目总投资约50亿美元，地上总建筑面积约400万平方米，将打造为集高端软件产业、创意设计、服务外包、商业服务、生活居住为一体的综合性软件产业园。

　　在此之前，金茂智慧新城所在的片区共挂牌出让8宗商住用地，总占地近28万平方米。其中，有6宗地被方兴地产直接获得，另外2宗据闻也由与方兴有合作关系的港资企业获得。

　　除了上述8宗地，剩余成功出让的黄岛区4宗商住用地，则分别被青岛益佳海业房地产开发公司、青岛旭源置业有限公司、青岛经济技术开发区旅游开发有限公司竞得。

　　值得一提的是，尽管进入2015年以来，金科、海尔、方兴等房企纷纷出手补充土储，但在青岛房地产市场整体市场呈现低迷态势的情况下，其面临的销售压力也是一个不容忽视的问题。

　　据国家统计局最新统计数据显示，2014年12月，70个大中城市中，青岛新建商品住宅价格环比下降0.9%，同比下降6.5%；新建商品住宅价格连降8个月，并创下年内最大同比降幅。

　　截至2014年12月31日止全年，青岛新建住宅成交呈现量价齐跌现象。其中，成交套数约为9.08万套，同比跌幅达25.29%；成交面积898.12万平方米，同比跌幅达25.29%。尤其是下半年限购放松后，房企还一度出现降价走量现象“井喷”的局面。

　　住宅成交的低迷传导到土地市场，结果便是部分开发商在拿地上出现观望情绪。数据显示，2014年青岛通过招拍挂方式供应522宗商住用地，土地面积2.87万亩，同比跌幅22.3%；全年成交商住用地408宗，成交面积2.28万亩，同比跌幅5.1%，商住用地成交量创下了近5年来的新低。

发稿：见习编辑 钟凯审校：武瑾莹

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