中海安居房被锁乌龙事件调查风声鹤唳的深圳楼市

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-01-16 15:50

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在目前草木皆兵的非常时刻，就算再正常不过的锁定房源也同样备受市场的关注以及多方的猜测。

　　观点网 “毋需惊怕，事出必有因。市场不能总惯性发展，调整期间动荡实属正常。”这是相关资深业内人士对连日来风声鹤唳的深圳房源被锁事件所做的一番表态。

　　始于佳兆业，打开的潘多拉盒子似乎没有就此罢休的意思。市场消息流传，截至目前，遭遇深圳国土局锁定房源所涉及项目开发商数量超10家，粗略统计涉及相关房源超过16800套。

　　据该消息称，上述涉及开发商当中虽然大多规模较小，却也不乏品牌房企。而其中，首屈一指、不得不提的自然是央企中海地产。

　　不过，观点新媒体细究事件，此番中枪中海地产颇令人有几分不解。首先，是其被深圳国土局锁定房源的“中海阅景花园”。据悉，该项目乃政府安居型商品房。

　　阅景花园“中枪”

　　所谓安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房，其性质为商品房。

　　资料显示，中海阅景花园占地面积48655.01平方米、总建筑面积为204350平方米，其中住宅建筑面积为190000平方米商业面积8690平方米位于龙岗区南湾街道。

　　对此，中海相关负责人回应观点新媒体表示，上述项目属于安居性商品房，在住建局备案，与规土委信息共通存在时间差。“稍后规土委拿到住建局的相关信息后，会（将房源被锁信息）更改过来。”

　　而观点新媒体查阅相关资料发现，上述回应中提及的“时间差”出处为《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》。

　　暂行办法载明，市规划国土部门批准预售，应当将安居型商品房预售许可情况，及时书面告知市住房保障部门。建设单位应当在取得预售许可后，及时向市住房保障部门申报安居型商品房房源相关信息。市住房保障部门复核后，应当将其纳入保障性住房销售系统。

　　“安居房在十年内将不能上市交易、出售，该年限期间无法办理红本房产证，所以不在国土局备案，国土局房源被锁定也属正常现象。”有深圳市场人士如是解释。

　　不过，上述业内人士也坦诚，在目前草木皆兵的非常时刻，就算再正常不过的锁定房源也同样备受市场的关注以及多方的猜测。

　　如同1月15日深圳地产圈沸沸扬扬的继佳兆业后第二个被锁房源的企业为荣超地产一事，当天晚间深圳规划国土委公告解释荣超大厦房源锁定原因称，因业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。

　　但不论传言真伪、猜测是否奏效，资本市场的敏感度不容忽视，从目前中海最新披露的股价来看，现跌4.95%，报24港元，成交2028万股，成交额4.9亿港元。最多跌6.97%，见23.5港元，为跌幅最大蓝筹股。

　　实际上，昨日跟中海一同躺枪的还有招商锦绣观园、长城里程家园、永福苑、茗语华苑、西乡安居家园、福安雅园等安居型住房。

　　据悉，观山大卫华庭、中粮鸿云花园、中航天逸花园以及锦鸿花园销售完毕或尾盘阶段。中海的项目也早在2013年10月份便已结束集中入伙。

　　中海两次澄清

　　为此，中海系于先后时间进行两次澄清。

　　于16日11时45分，观点新媒体业已收到有中国建筑国际集团有限公司发来的澄清说明。该说明简明扼要讲述三点。深圳2万套房源被锁事件跟中国建筑无关，其没有在深圳从事保障性住房项目，而这也不是公司的主要业务方向。

　　“深圳2万套房源被锁事件与公司没有任何关联；公司在深圳并无任何保障性住房项目；其主要在内地从事还迁安置房(棚户区改造)建设，该类型保障房并不向市场出售。”这是中国建筑在澄清说明中的原话表态。

　　随后，当观点新媒体致电中海相关人士得到的回复是，一切以中海地产发布的公告为准。

　　距离第一份澄清不到两个小时，中海地产在港交所披露了最新的澄清公告。

　　公告指出，上述相关房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。

　　此次中海地产的公告着力指出其并非没有遵守任何法定及程序上的规则和要求，努力说明阅景花园事件与之前的深圳房企房源被锁定事件的本质区别。

　　此外，中海还指出，“相关房产项目涉及位于深圳龙岗区的阅景花园1号楼至4号楼。有所有单位均已出售及交付给指定中国合资格买家，而有关的中国注册登记和审批程序均已完成。”

　　目前据了解，1月16日下午14点20分，深圳市规划和国土资源委已通过官方微博发布《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》，对近日多起房源锁定事件作出回应，表示暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。

　　该说明指出，《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统。

　　此外，说明又指，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其它规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

　　“综上，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。”深圳市规划和国土资源委于说明最后如此表示。

发稿：何缘审校：刘满桃