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成都11亿卖出7地块 品牌房企缺席和去库存任务

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-17 19:14
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目前最主要的工作重心依旧是去化存量，所以即使到了年末传统的补仓旺季，开发商在拿地上的热情依旧较低，显得小心翼翼。

　　观点网 12月17日，成都国土局公开出让8宗地块，其中崇州市3宗、新津县2宗，天府新区、双流县、青白江区各1宗，土地总面积47.16万平方米(约707.34亩)。

　　从地理位置看，此次出让的地块主要集中于郊县区，吸引力远不如此前的出让的高新区、武侯区等地地块。最终，当天的土地出让略显冷清，除了崇州市1宗地流拍外，其余7宗地均底价成交，竞得者多为本土房企，成交总价11.23亿元。

　　其中，出让面积最大且成交总价最高的地块，是天府新区正兴镇凉风顶村三、四组地块，用地面积19.95万平方米，用途为商业兼容住宅，建筑面积47.17万平方米。最终，地块被成都天投地产竞得，成交总价5.39亿元，楼面价1144.07元/平方米。

　　这也是成都天投地产近一个月时间里二度底价获得正兴镇地块。此前11月12日，该公司以总价1.18亿元、楼面价1177.33元/平方米，获得正兴镇一宗商业用地，土地面积1.18万平方米。

　　其次是新津县五津街道红石社区2、3组共计两宗地块，土地面积7.82万平方米，用途为住宅兼容商业用地，容积率不大于4.0且大于1.0，最终被四川瑞信旗下成都中西置业以3.39亿元竞得，楼面价1083.75元/平方米。

　　其余成交的4宗地块中，成交价从873.43万元到1.11亿元不等，也均由本土企业竞得。

　　具体而言，四川会缘投资以总价1.11亿元竞得双流县黄甲街道商业用地，土地面积2.35万平方米；崇州百伦投资以总价8353.09万元竞得崇州市崇阳镇商业兼容住宅地块，土地面积1.24万平方米。

　　而成都万贯五金机电配送市场有限责任公司以总价4260.76万元竞得青白江区北部物流建材中心片区商业地块，土地面积4.18万平方米；内蒙古泰成基业工贸有限公司以总价873.43万元竞得崇州市公议乡商业地块，土地面积1.12万平方米。

　　除此以外，崇州市崇阳镇西桥社区10、11、14组地块是当天唯一一宗流拍的土地，该地块用地面积10.50万平方米，建筑面积29.40万平方米。

　　据四川中原地产研究报告显示，在过去的11月，成都市土地市场供需双双冲高，已接近去年同期水平。其中，主城区成交大幅上涨，成交率达66.67%，也不乏红牌楼附近的优质商业地块；郊县区则一扫颓势，成交率高达75%。

　　不过报告也指出，成都土地的成交溢价率仍处于低位，仅五龙山地块以33.33%的低溢价被万科摘得，其余均为底价成交。

　　对于12月17日成都7宗土地底价出让，市场分析认为，土地位置较差，对品牌开发商吸引力较小仍是主要原因。以天府新区正兴镇为例，尽管天府新区获批成为国家级新区带来政策利好，但目前该片区的土地楼面价仍在千字头水平，土地价值尚未得到真正体现。

　　在接下来的12月18日，成都国土局也将出让郊区县7宗土地，土地总面积约700亩。两天加起来，成都土地供应量也将达1400亩，这也是继8月份后的又一供应高峰。至于成交结果如何，在市场看来仍是“有待观察”。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维此前便对观点新媒体表示，目前成都土地市场主要还是受市场行情变化的影响。“众所周知，今年上半年楼市较为冷淡，导致众多开发商库手上的存量巨大，开发商拿地热情骤减。”

　　向维续称，对于开发商来说，目前最主要的工作重心依旧是去化存量，所以即使到了年末传统的补仓旺季，开发商在拿地上的热情依旧较低，显得小心翼翼。

　　相关不完全统计数据显示，进入12月以来，成都房地产市场将有近100个楼盘集中在年底推售新房源或纯新盘，涉及蓝光、恒大、保利、瑞安房地产等众多知名房企。而自11月初开始，香榭河畔、蓝光·锦绣城、瑞安·城中汇以及环球汇·天誉等项目便已纷纷推出新房源

发稿：见习编辑 钟凯审校：武瑾莹

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