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珠光南站地王30亿注入缩水 朱庆伊11亿收购部分资产

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-18 00:07
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通过收购扩大上市平台规模是朱氏家族催生珠光控股的惯用模式，珠光控股目前其所拥有的资产绝大部分均为通过收购集团资产所得。

　　观点网 由朱氏家族老三朱庆伊(即朱庆凇)掌舵的珠光控股，沉寂多时后终于再次开启承接珠光集团资产的扩张路径。

　　12月17日晚间，珠光控股集团有限公司公告披露，其全资附属公司将以11.07亿元代价向广州黄沙铁路房地产开发有限公司收购广州黄沙项目部分物业。

　　位于广州市荔湾区黄沙大道前广州南站的黄沙项目，即是2010年珠光集团联合广铁以89亿元竞得的全年单价地王，也就是目前在售的珠光御景壹号。

　　作为珠光集团的上市平台，市场对珠光控股的关注焦点一直是其将如何承接珠光集团旗下体量不小的资产。早在2012年，珠光控股高层便对观点新媒体透露集团将逐步向上市公司平台注入资产，而以珠光御景壹号为例，该项目的注入过程已历时近两年。

　　11亿启动 南站项目注入珠光控股

　　按照收购事项认购书，珠光控股将以现金形式向项目公司支付11.07亿以收购珠光御景壹号项目第一期中第11栋的50套公寓，总建筑面积约2.4万平方米。

　　据珠光控股披露，上述交易资产已属于珠光控股董事会主席朱庆伊早前收购的项目相关权益的部分，因而此次交易实为珠光控股的关联交易。

　　而欲厘清该项目复杂的权益结构及收购路径，还应从项目拿地之时追溯。

　　2010年底，珠光集团联合广铁集团以86亿元总价击败万科与城建、保利与金地联合体拿下黄沙广铁南站地块，以17276元楼面地价成为当年广州单价地王，即为现在的珠光御景壹号。

　　按照珠光与广铁的合作协议，广铁负责提供项目土地使用权，而珠光集团下的珠光投资负责筹集项目所需资金，项目由双方共同管理及营运的项目公司开发，珠光投资享有75%可分派权益，而广铁享有余下25%。

　　在上述分工之下，珠光和广铁对项目进行了资产分割。资料显示，项目总共包括约32.7万平方米住宅，约2万平方米商业以及约3.6万平方米酒店建筑。

　　目前黄沙项目第一期11栋住宅已大部分完成，其中八栋已分派给广铁，剩余三栋分派给珠光投资，项目第二期七栋住宅及商业区仍在建设中。

　　截至12月17日，朱庆伊已以7.6亿元向珠光投资收购其拥有的项目第一期住宅楼宇，其中第11栋之50套公寓即为此次注入上市公司珠光控股的相应资产。

　　黄沙项目的权益演变展示的是朱氏家族通过收购做大上市平台珠光控股的路径，但该项目历时近两年的操作过程也曾经出现过数次变换。

　　终止4月备忘录 30亿整体收购缩水

　　此次交易公告中，珠光控股披露收购事项的同时，表示其早前签订的“四月谅解备忘录”已被终止。

　　翻查资料可知，2014年4月2日珠光控股与其大股东融德及珠光投资订立四月谅解备忘录，珠光控股欲以30.82亿元收购珠光投资67%股本权益。而该项备忘录订立时则中止了早前另一份十月谅解备忘录。

　　换言之，珠光控股此前已经尝试一次收购取得珠光投资控制权，进而可获得将后者旗下多项资产注入。

　　或许是涉及资产及交易金额较大，从最新交易来看，珠光控股当下已放弃这种“吞象”式收购，转而以逐步分阶段方式获取。

　　通过收购扩大上市平台规模是朱氏家族催生珠光控股的惯用模式，珠光控股目前其所拥有的资产绝大部分均为通过收购集团资产所得。

　　2009年，珠光控股借壳南方国际在香港主板上市，其大股东融德投资背后控制人即为朱氏兄弟。彼时朱氏家族旗下珠光集团欲对珠光控股进行资产整合的消息便时有传出。

　　2011年之前，珠光控股只有南沙御景和地中海酒店两个项目。2012年1月，珠光控股以3.5亿元收购大股东从化云岭湖项目以及在9月以10亿港元收购从化御景山水花园70%的权益。

　　珠光控股高层也在2012年首次对外证实，集团欲将多个项目注入上市公司平台。

　　彼时，珠光控股董秘余达志称，2012年珠光集团会将3-4个项目注入上市公司，以促进公司的快速发展。其亦提到，黄沙南站项目也会注入珠光控股，只是项目需要先把交付给合作方的楼房建好后才能进行操作。

　　截至2014年6月，珠光控股旗下共有6个物业项目，分别为珠控国际中心、珠光新城国际、珠光御景山水花园、珠光天湖御景花园、云山御景及珠光云岭湖。

　　可以预计的是，此次交易的黄沙项目由于地理位置较为优越且投资金额巨大，在完全注入后将再次扩大珠光控股的资产额和规模。

发稿：罗舒晗审校：刘满桃

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