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富力回购大股东资产 惠州金鹅须破旅游地产红海

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-16 00:07
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被业界称为“第二个海南”的惠州却一直面临着旅游地产过剩的问题。

　　观点网 12月15日，广州富力地产公告宣布，将以5.3亿元向两名联席董事长李思廉及张力收购惠州市金鹅实业有限公司全部权益。

　　惠州金鹅拥有惠州横沥镇惠州洲际度假酒店，以及该酒店周边的若干土地。

　　对于此笔收购，富力方面表示，公司拥有于惠州地区的三个物业项目及其中包括惠州富力万丽酒店的一个分布全国的八间酒店组合。金鹅的业务与富力的整体业务方向符合一致，收购事项将会在规模及产品种类方面增强集团的产品线。

　　5亿回购大股东资产

　　有别于富力地产的其他房地产开发项目，惠州金鹅为富力地产创办人李思廉、张力共同投资，二人分别持有50%股权。

　　公告介绍，惠州金鹅拥有惠州横沥镇惠州洲际度假酒店，以及该酒店周边的若干土地。

　　其中，惠州洲际度假酒店拥有200间客房及21栋渡假屋。目前酒店的部分土地已开发，其上已建有合共79栋住宅渡假屋。尚未开发的土地面积为32.8万平方米，这些土地将可开发建筑面积14.82万平方米的住宅渡假屋以供销售。

　　对于此笔收购，富力方面表示，富力拥有于惠州地区的三个物业项目及其中包括惠州富力万丽酒店的一个分布全国的八间酒店组合。金鹅的业务与富力的整体业务方向符合一致，收购事项将会在规模及产品种类方面增强本集团的产品线。

　　其续称，“惠州的经济维持稳定增长，国内生产总值于过去五年增长一倍，旅游业亦体现了稳定增长，于2013年同比增长14%。因此惠州为物业发展及酒店业务提供有利的环境。”

　　资料显示，富力地产在2006年进驻惠州市场，先后开发了惠州富力港中心、富力龙泉项目、富力湾等项目。

　　不久之后，富力明显扩大了其在旅游地产开发上的横向布局和纵深发展，分别进入惠州、海南、福州和马来西亚等地。但在其最早着力的惠州市场富力却有些失意。

　　其中，世茂及富力在惠州联合拿下的7000亩富茂威尼斯湾项目，预计总投资达到400亿元。但最后，因为世茂退出而仅剩富力一家操盘，其须独自面对惠东海岸数十家房企的“围攻”。

　　据了解，2012年底，惠州房地产市场整体萎靡不振之时，惠州富力现代广场甚至率先扛起降价大旗，以精装修楼盘3100元/平方米的价格，贴着成本价入市。

　　惠州旅游地产红海

　　现在，如今富力回购惠州金鹅显然意图发力当地旅游地产。但是被业界称为“第二个海南”的惠州却一直面临着旅游地产过剩的问题。

　　2011年7月，碧桂园惠州十里银滩开盘曾热销34亿元，这让不少对旅游地产跃跃欲试的同行们艳羡不已，而这确也正式开启了惠州滨海旅游地产的黄金发展期。

　　随即，包括富力、金融街、万科、中信地产、合生创展、雅居乐地产在内的国内知名发展商以及本土房企光耀地产、方直集团、隆生地产等纷纷在惠州加码旅游地产。

　　其中，在拥有延绵170公里海岸线的巽寮湾，目前已经星罗棋布了碧桂园·十里银滩、富茂·威尼斯湾、合正·东部湾、金融街·巽寮湾、万科·双月湾等众多旅游地产项目。

　　有数据显示，未来在十年以内，惠州整个区域内的旅游地产项目建筑规模将达到5000万平方米，总投资规模近3000亿元。

　　但如今三年转瞬已逝，现实却不尽如人意，曾经炙手可热的惠州旅游地产开始转冷。

　　最新报告指出，今年惠州的房地产库存面积已超过1000万平方米，目前惠州楼市去化周期已超过20个月。而在住建部今年对珠三角7城市的调研中，惠州就成为被点名批评的楼市“重灾区”。

　　目前当地多家房地产专业机构对观点新媒体透露，不论是以当地居民为主的惠城区，还是以外地客为主的惠东、惠阳、大亚湾等片区，惠州前三季度成交数据环比、同比都纷纷呈现下跌之势。

　　世联惠州市场分析师胡光宇回想道：“2011年，十里银滩、万科·双月湾、合正·东部湾、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾五盘齐发，推出近万套滨海旅游度假产品，每个项目都能达到6成左右去化率。”

　　“而现在楼市波动时，惠州旅游地产项目受到很大冲击。尤其是主打旅游地产项目的惠东等区域。”

　　目前官方网签数据显示，惠州旅游地产的签约幅度下降了30%。其中，惠州大亚湾区第三季度住宅网上签约4620套，同比去年的8210套下跌了44%。

发稿：赵思茵审校：刘满桃

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