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旭辉的融创节奏 东原之后携银城落子南京

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-15 21:02
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无论是自己拿地首进南京，还是联合银城合作开发，旭辉在南京的快速布局，在一定程度上恰是融创“合伙人”式扩张的又一次翻版与复制。

　　观点网 如果说万科是“小股操盘”的首创者，融创则是房企“合伙人”的拓荒者，而后来者旭辉则是万科、融创的学步人。

　　在11月21日与东原签订长期战略合作协议后，旭辉又于12月8日与银城地产集团股份有限公司就南京市浦口区NO.2014G62地块签署了合作开发协议。

　　对此，旭辉集团董事长林中表示，此番与深耕南京二十多年的银城联手开发，将为双方未来长期合作共赢打下坚实的基础。

　　众所周知的是，除了银城、东原外，旭辉已与恒基中国、绿地、新城、朗诗等房企先后合作开发过多个项目，而其“合伙人”的模式则多少已踏着点融创快速扩张的节奏。

　　携银城落子南京

　　12月8日，旭辉控股集团有限公司与银城地产集团股份有限公司就南京市浦口区NO.2014G62地块签署了合作开发协议。

　　出让文件显示，银城于12月3日以总价4.9亿元底价摘得浦口新城核心区上述纯宅地，占地面积81698.3平方米，折合楼面价4284元/平方米，容积率1.4。

　　对于是次合作，旭辉相关负责人表示，浦口板块作为南京两大刚需重地之一，凭借其独特的资源优势将来能够大量导入来自主城区和河西板块环境改善客群，未来项目打造也将以首置刚需产品为主，自主改善为辅。

　　而业内人士则指出，相较于G62地块周边1.2-1.3万/平方米的房价，未来该地块项目销售将有较大利润空间。据悉，金地于上月底在同区域竞得的NO.2014G57宅地，楼面价高达8315元/平方米。

　　其实，在12月3日的南京土拍会上，旭辉也报名参与了浦口G62地块的争夺。不过，在拍卖过程中，因旭辉并未应价，其终被银城底价竞得。而旭辉则于当日以底价3.39亿元揽得江宁G63商住地块，首次进入南京市场。

　　据悉，G63地块出让面积为17342.32平方米，容积率在1.01到3.0之间，挂牌起始价为3.39亿元，起始楼面地价6516元/平方米，最高限价4.92亿元。

　　从此番与银城的联手，不难看出，合作以实现快速扩张，或许也会成为旭辉未来继续布局南京的主要方式之一。

　　“合作开发已经不是一个态度问题，未来开发商之间合作是一个常态。”林中曾在旭辉上市两周年活动上如此表示。

　　对此，上海业内人士张宏伟则对观点新媒体表示：“合作开发是房企进入一个新城市、新市场的方法之一，但对上市公司来说，长远来看，关键还是要靠自身能力的增长。”

　　旭辉的融创节奏

　　而无论是自己拿地首进南京，还是联合银城合作开发，旭辉在南京的快速布局，在一定程度上恰是融创在杭州“合伙人”式扩张的又一次翻版与复制。

　　继2012年6月与绿城战略合作进入上海后，融创于同年11月又将华东布局延伸到了杭州。

　　2012年11月15日，融创以总价6.21亿元竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这也是其首次进入杭州市场。

　　此后的一年半时间内，融创在杭州接连再拿了7宗地块并开发了7个项目，除富阳项目独立操盘外，其他6个项目均采用了“合伙人”开发模式。

　　其中，融创分别与绿城、九龙仓、大家、吉利、中节能及世茂分别合作开发了西溪融庄、之江一号、望江府(各占50%股权)、云台中心(融创占股60%)、河滨之城及世茂之西湖项目(融创持49%股权)。

　　在“合伙人”模式下，截止2014年7月底，融创旗下的在售项目在杭州楼市销售份额排名已从2013年的第33位快速上升到第4名。

　　虽然目前尚无法预测旭辉在南京的项目未来是否会像融创在杭州一样成功，但其“效仿”融创的初衷却已不言而喻。

　　“旭辉在这两三年能维持30%到40%平均的增长率，比行业平均水平快，比(一般)大企业快，我们也会在为这个目标(继续)努力。”林中透露。

　　而对于旭辉的“合伙人”模式，上海业内人士严跃进则认为，企业选择合作开发首要考虑的因素是“积极降低区域进入的风险”。

　　在其看来，从今年市场降温态势看，即使经济基础好的城市，也会面临房地产市场突然降温的特点。所以“旭辉和此类房企(银城)拿地，也是为了规避区域进入的风险，吸收银亿等在特定市场的本土优势”。

　　此外，严跃进和张宏伟均指出，上述方式可以“尽量减少资金投资规模”。在目前市场情况下，整个行业的融资环境仍不明朗，合作开发能够减少资金投入规模，并以一种尝试性的拿地策略来试探市场。

　　但是，由于旭辉与融创的发展规模毕竟不处于同一层次，故二者的“合伙人”扩张模式仍呈现出略有不同的姿态。

　　严跃进认为，从产品扩张角度来说，融创偏重高端，“合作本身也说明对高端物业投资的一个资金分散化策略，并会不断调整股权试图找到合作的最佳点”；而作为中型企业的旭辉，“则是源于对其开发模式的反思，通过合作获取地块，吸收合作方的利好”。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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