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放低西虹桥商务区预期 复地抽身上海虹联项目

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-14 22:48
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市场人士指，此次复地将从该虹联项目中套现至少8.65亿元，不排除其资金不足的可能性。

　　观点网 上海大虹桥板块愈发火热，不少开发商都想进入分一块蛋糕。12月12日联美控股股份有限公司一纸公告，却透露出复地正从中抽身。

　　联美发布公告指，将出资9000万元收购上海澜盛。上海澜盛由上海惠普投资控股51%、北京复地控股26%、复地宝丰商业投资控股23%。并向上海澜盛提供借款8.65亿元，专门用于上海澜盛向复地偿还借款。

　　上海澜盛持有上海联虹33%股权，该项目公司拥有上海西虹桥商务区地块。换言之，随着联美收购上海澜盛完成，复地将从该虹桥商务区项目全部抽身。

　　对此有熟悉上海市场人士分析，对已经供过于求的虹桥商务区。拥有丰富开发经验的复地可能预估并不是很好，才会选择退出。

　　此外上述人士还称，复星旗下外滩金融中心取得预售证，与之前持有不出售的说辞不符，也不排除复星存在在资金方面的压力。

　　抽身虹桥商务区

　　据联美公告，此次收购上海普惠投资服务有限公司持有上海澜盛51%股权、北京复地房地产开发有限公司持有上海澜盛26%股权、复地宝丰商业投资管理(上海)有限公司持有上海澜盛23%股权。

　　收购完成后，联美将持有上海澜盛100%股权，同时将在上海澜盛股权变更完成后，向上海澜盛提供借款8.65亿元，专门用于上海澜盛向复地(集团)股份有限公司偿还借款。

　　公开资料显示，上海澜盛持有上海联虹33%股权，该公司剩余股权由北京奥林匹克置业投资有限公司持有33%，北京坚沣行投资有限公司持有34%。

　　上海联虹为上述三个公司联合拿地后成立的项目公司。2014年1月29日，北京奥林匹克置业、上海澜盛、北京坚沣行投资联合拍得联虹项目地块。

　　联虹项目地块位于西虹桥商务区，毗邻国际会展中心，南至蟠中路，北至崧泽大道，东至诸光路，西至河流。地块性质为商办，共包括5个地块，分别为29-02、32-01、28-05、30-04、31-01地块。

　　项目占地面积共116554平方米(合计174亩)，容积率2.5，计容建筑面积为291386平方米。该地块以底价26.22亿元成交，全部地价已于2014年3月17日支付完毕。

　　其中北京奥林匹克置业支付比例为33%，总计8.65亿元；上海澜盛支付比例为33%，总计8.65亿元；北京坚沣行投资支付比例为34%，总计8.92亿元。

　　另据公告，北京奥林匹克置业控制方为联美集团，同时为联美控股的控股股东。此次联美控股收购上海澜盛实业100%股权后，构成与关联方共同投资，因此该项收购行为构成关联交易。

　　而在联美控股收购上海澜盛完成，复地旗下北京复地、复地宝丰商业投资从该项目中退出，即复地完全退出该虹桥商务区项目。

　　虹桥商务区预估

　　随着上海大虹桥板块愈发火热，不少开发商都试图趁着上海发展未来副中心的趋势分一杯羹。复地在此背景下却抽身而出，在熟悉上海市场人士看来，是其对该板块预估并不看好。

　　“从目前来看，西虹桥商务区现状是供过于求，而且整体趋于分为尚未成熟。”上述人士分析称，现在该区域基本上都是商办用地，整体体量与陆家嘴相当。

　　他还指出，目前在该区域的一些商业办公项目，销售情况都不是特别好。只有住宅市场表现还不错。

　　“复地在商业开发方面有一定的经验，他们选择退出是对该板块预估不是很好。”该市场人士还表示，从整个大虹桥来说由于成熟周期缓慢，对资金的压力也稍大。

　　据介绍，大虹桥是一个新兴的商务区，虽然经过一段时间发展已经初具规模，但缺乏前期高端商务基础，商务氛围仍是处于比较薄弱的状态。而该区域发展成熟至少需要5年时间。

　　另外值得注意的是，早前于11月27日，复星旗下上海外滩国际金融服务中心·BFC(外滩8-1地块)领取预售证，将正式入市，推盘面积达到9.62万平方米。

　　该次的推盘套数为57套，办公部分单套面积很大，其中有不少都是1000平方米以上的整层物业，而旅馆部分按规定则必须以整体形式出售。

　　相关数据显示，办公部分的最低报价为10万~35万元/平方米，商业和影剧娱乐部分的报价在4万~17.5万元/平方米，旅馆部分的报价为4万~10万元/平方米。其中，35万元/平方米的报价，创下了上海商业地产项目的纪录。

　　这与复星之前表示将整体持有不出售的说法并不相符，市场人士分析，拿到预售证就有销售的可能，若不销售也有了价格判断的依据，以便在将来可以做些抵押方面的动作等。

　　联系上述事宜，该市场人士指，此次复地将从该虹联项目中套现至少8.65亿元，不排除其资金不足的可能性。

发稿：鲁鹏审校：刘满桃

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