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招商、融绿补仓狮山 苏州土拍52亿平淡收场

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-13 01:58
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其中13宗地块底价成交，而41号地块被撤销出让，另有53号地块因无房企报名而流拍。

　　观点网 11月12日下午，江苏省苏州市迎来“双限”松绑后的首场土拍。据统计，此次土拍共22宗地块，最终“平淡”收场。

　　从土地用途看，共有9宗住宅用地，13宗商业用地。从区域分布方面，吴中区占9宗、相城区6宗、高新区5宗、姑苏区2宗。

　　总计出让土地面积65.39万平方米，最终成交总金额52.28亿元，最高楼面价11146元/平方米，最高溢价率39.32%。

　　参与此次土拍的房地产企业包括中粮、苏州首开、招商、融绿、海亮、天地源及新城创佳等纷纷到场，九龙仓甚至以马甲瑞建控股现身。

　　其中，招商、融绿、天地源分别以16.9亿元、12.8亿元、8.1亿元各收获一宗地。

　　仅7宗进入竞价

　　据了解，此次挂牌出让的22宗地块中仅有7宗地块进入竞价程序，其中13宗地块底价成交，而41号地块被撤销出让，另有53号地块因无房企报名而流拍。

　　其中7宗进入最终竞价程序的地块，分别是苏地2014-G-49号、50号、51号、55号、56号、58号、60号地块。

　　当天下午，参与此次土拍的房地产企业及个人34家，包括中粮、苏州首开、招商、融绿、海亮、天地源及新城创佳等纷纷到场，九龙仓甚至以马甲瑞建控股现身。

　　有消息称，海亮、栖霞、招商、中海、万科、旭辉以及原中房泰隆开发商等房企均有意愿在苏州继续拿地。然而，最终仅招商、绿城等品牌房企如愿摘地。

　　其中，最受市场关注的是狮山路板块的苏地2014-G-58号、苏地2014-G-60号两宗宅地。

　　根据土地公告，苏地-60号地的起拍总价是当天出让地块中最高的，达到12.45亿元，该地块为城镇住宅用地，占地面积是74780.5平方米，容积率小于等于1.1。

　　金辉、苏州首开、绿城、金鸿、寰鑫和成得投资等开发商参与苏地-60号地的激烈争夺。经过十几轮的角逐后，最终苏地-60号地被苏州招商房地产有限公司以16.9亿元竞拍成功，成交楼面价10272元/平方米，溢价率35.73%。

　　最后出让的是苏地-58号地。天津房产、瑞建控股、金辉、成得投资、上海绿城、海亮以及旭辉等共8家房企参与该地块的角逐。

　　最终，上海融创绿城投资控股有限公司以总价12.8亿元拿下苏地-58号地，平均楼面价11146元/平方米，溢价率39.32%。

　　资料显示，58号地是占地面积最大地块，用途为城镇住宅用地，总占地面积为10.44万平方米，容积率小于等于1.1。

　　融绿在现场对媒体表示，58号地地块产品定位已经确定，将于明年面市，对于双限解禁后的苏州市场非常有信心。

　　狮山板块竞争压力

　　“一般，很一般。”问及今天的拍地，合富辉煌苏州总经理柴郭慧如此感叹。在他看来，虽然苏州双限放开，但仍看不到楼市回暖迹象，“在这样的市场下，此次拍地平淡收场很正常”。

　　柴郭慧指出，“虽然招商、融绿拿到地了，但是未来项目开发和盈利的风险都蛮大的。”

　　他分析，从拿地价格看，招商、融绿所拿地块的开发风险都比较大，“这些项目可能在2015年底或2016年初便会进入市场，按照未来房价涨幅趋势看，这些项目定价和收益都会比较吃力，未来去化的风险也不小”。

　　数据显示，2014年第45周，苏州住宅共成交1267套，环比减少1019套，跌幅44.58%；其中，狮山板块所在的园区成交量仅311套，环比下跌达47.38%。

　　翻看2014年苏州各板块的表现，从已开楼盘量、待开楼盘量、成交土地量来看，狮山板块均名列苏州楼市前茅。

　　从已开盘项目数量来看，截至目前，狮山板块已有4个新项目入市。其中，龙湖时代天街为5月11日首次开盘，中旅狮山名门为6月28日，路劲香港时光为10月25日。

　　从待开盘项目数量来看，目前狮山板块也有3个，分别为佳兆业广场、仁恒棠悦湾、花样年禧悦广场，目前已处于蓄客中，并计划今年年底或明年初开盘。

　　“这些项目均价在14000-15000元/平方米左右，”柴郭慧认为，这些项目的集中入市，无疑将催使狮山板块楼市竞争进入白热化阶段，项目去化压力都很大。

　　在这样的市场背景下，柴郭慧认为，针对这些新增项目，招商、融绿等开发商可能要做一些差异化定位，“但总体上，对于项目投资总账，开发商不一定算得过来。

发稿：郭净净审校：杨晓敏

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