招商地产达标难度加大 前10月累积销售351亿元
来源: [ 观点网 ] 时间: 14-11-10 03:51
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随着10月销售的环比减半,招商地产要想达标年初制定的500亿元的销售目标难度加大。
观点网 11月7日,招商地产公布其10月份销售数据,10月份该公司实现签约销售面积29.16万平方米,同比增加16.19%;签约销售金额38.27亿元,同比减少11.33%。
1-10月,公司累计实现签约销售面积239.90万平方米,同比增加7.26%;签约销售金额351.34亿元,同比减少0.58%。
10月销售38.27亿元
值得一提的是,在9、10月市场逐步回暖以来,多数企业销售明显好转,但招商地产10月却迎来了个急转弯。
数据显示,9月招商地产的销售额达74.25亿元,环比8月的39.48亿元增长88%,但在第四季度具备250亿推货值的情况下,10月单月招商地产的签约销售金额仅为38.17亿元,环比减少48%。
对此,招商地产方面表示,10月份招商地产的销售与全行业持平,在政府放宽了一些条件后,销售有所增长。
之所以公布的签约销售金额环比下降,主要是跟具体结算及统计口径有关系,“实际上10月的统计数据往往不是表现当月的情况”。
对于该回应,相关分析师也表示,签约销售金额体现的是已经签约的销售金额,但事实上,存在部分已认购却还未签约的情况。
这主要是在新的央行新政发布以后,购房者想获得一个更优惠的利率,不过,这中间需要一点时间等待,所以很多贷款没有下来。因此,在市场好的情况下,可能会形成认购数高,签约数较低的情况,由此10月的销售会在11月份体现。
另外,该分析师也补充指,就整个房地产市场情况来看,包括万科在内的多数企业10月份的销售环比9月份均有所增长,而招商地产出现环比下滑或主要还是其自身的原因。
“销售情况好坏要看自身的推盘情况,10月份销售环比下降,或是招商地产在当月的推盘比较少,集中在11、12月份放量”。
事实上,随着10月销售的环比减半,招商地产要想达标年初制定的500亿元的销售目标难度加大。
目前招商地产前10月的销售额为351.34亿元,离500亿元年度目标存在150亿元左右的差距,若要达标,则接下来的11、12月销售需维持每月75亿左右的销售水平。
“招保万金”差距拉大
距离房企年终大考仅两月,全年销售业绩也已经大致框定,而经历市场一波“涟漪”后,各房企销售差距也逐渐显现。
就曾经被誉为“A股四大地产龙头”的招保万金来看,各销售增长情况就存在较大差距。
市场波动较大,企业销售也有好有坏,但显然万科、保利这些以往销售靠前的房企今年的销售仍表现较为理想。
根据最新数据显示,今年1-10月份,万科累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别比去年同期增长14.8%和17.3%。
保利地产销售虽不如万科,但也挤进了为数不多的千亿之列。1-10月,保利地产实现签约面积831.69万平方米,同比减少6.05%;实现签约金额1068.8亿元,同比增长6.11%。
对于万科、保利稳定的销售,市场一致认为除市场回暖等因素外,企业达到一定规模后抗压能力变强,能灵活的采取各种应对措施,也是重要原因之一。
而正处于逐步提升规模时期的招商地产,有分析则认为,不仅市场的变化,企业本身的稳定程度对销售有非常大的影响。
另外,行业波动下若企业能有实力强大的母公司支持,也会对其发展带来帮助。
分析指,虽然招商地产虽然销售不及预期,但在市场波动下,公司治理方面较为稳定。
再者,招商地产母公司招商局集团对其包括低成本注资、联手拿地等帮助,都加大了其抗风险能力。
叶 檀房地产是根没弹性的皮筋
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