北京项目拉升均价 恒大前十月破千亿达标97%
来源: [ 观点网 ] 时间: 14-11-10 03:02
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恒大御景湾的热销,其明显高一截的单价,在一定程度上带动了恒大10月整月销售均价的提升。
观点网 恒大地产集团有限公司11月7日公布,该集团于2014年10月的物业合约销售金额约为90.5亿元,合约销售面积约为102.9万平方米,物业销售均价为每平方米8797元。
2014年1-10月期间,恒大累计的物业合约销售金额约为1072.9亿元,物业累计合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米及每平方米7158元,较2013年同期分别增长17.6%、10.8%及6.1%。
若按恒大此前公布的1100亿元的年度销售目标计算,其前10个月的完成度为97.45%。
北京项目拉升均价
值得关注的是,10月8797元/平方米的成交均价是恒大今年以来录得最高的一个月,环比增长29.6%。
翻阅历史数据,在早前的九个月中,恒大的成交均价在六月份曾出现过一个高峰,彼时物业销售均价为每平方米8347元。但除却6月外,该集团其余8个月的成交均价从未超过8000元,一直都是徘徊在6300—7800元/平方米之间,最低是5月份的6333元/平方米。
而恒大10月份的销售均价能再次“破8”,达到年内又一高点,与其布局北京的首个自住房项目——恒大御景湾热销不无关系。
今年10月17日,恒大御景湾自住房项目正式启动选房,共推出13栋楼的1573套房源,其中56平方米的一居室21套,87.5平方米的二居室1207套,88.5平方米的三居室345套,均价2.2万元/平方米,两日售罄,成交总额高达30.21亿元。
虽然2.2万元/平方米的均价在北京并不算高,但相较恒大其他区域的项目价格则显得略高,而这也直接拉升了恒大10月份的成交均价。
据2014年中期报告显示,恒大销售主力一直都集中在二三线城市。在上半年新开盘的29个项目中,除北京外,其余均分布在,合肥、长沙、成都、西安、兰州、东莞等24个城二三线城市中。
而在众多的二三线城市,恒大始终实行低价快销策略,以获取最大的成交量。
恒大重庆照母山项目7月加推44-76平方米房源,均价8999元/平方米起,比照母山片区动辄上万的单价低了近千元;同月,兰州恒大山水城开盘,均价5500-6200元/平方米,而兰州全市均价约9000元;合肥恒大中心9月开盘,8000元/平方米的均价同样比周边区域内的在售项目要低。
由此不难看出,在二三线城市房价普遍偏低的情况下,恒大若要坚守低价营销策略,那均价自然难有上升空间。而随着恒大御景湾的热销,其明显高一截的单价,在一定程度上带动了恒大10月整月销售均价的提升。
商业地产新棋局
在销售均价得到拉升的同时,恒大的商业地产在十月最后一天迎来新举动。
10月31日,据北京王府井百货公告显示,恒大将与王府井共同出资成立两家合资公司,其中一家为商业物业合资公司,主营业务为城市综合体或商业地产的开发。恒大与王府井分别持股51%、49%。
另一家为商业管理合资公司,主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理,恒大与王府井分别持股49%、51%。
分析认为,恒大此举主要是看中王府井的招商运营管理经验,意在借王府井之力,组建自己的商业团队,进而打造“升级版万达广场”。
联手王府井是恒大在商业运营管理上的推进,而在此之前,恒大早已开展商业地产的筹备工作。
首先,在土地储备上,6月18日,恒大旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价,拿下了面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。根据规划,未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区。
更早前的2011年8月,恒大拿下辽宁抚顺市政府旁地块,兴建了首个大型城市综合体项目——“恒大广场”,一年后公司又在桂林北高铁站打造了第二个“恒大广场”。此外,2010年8月27日,恒大全资子公司盛誉有限公司以19亿元收购了广州的佳兆业广场。
不仅积极增加商业土储,恒大在5月份宣布成立独立的全资子公司恒大商业集团,未来将负责运营管理恒大在全国130多个主要城市的300多个商业项目,类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。
随着各大商业项目相继投入市场,届时恒大商业地产物业面积将超过400万平方米,总资产将达到千亿规模。
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