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孙宏斌再辟新局 融绿并购上海富源滨江股权

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-10 02:53
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据市场人士分析，融绿平台几乎拥有绿城最好的项目，包括上海黄浦湾、盛世滨江等上海地区的项目，苏州、无锡、杭州几个合作项目也含金量颇高。

　　观点网 在纷扰未静融创绿城并购故事的间隙，11月7日晚间，融创中国公告宣布，公司非全资附属公司上海融绿睿江透过上海联合产权交易所成功投得上海富源滨江47%的股权。

　　上述交易不算太大，上海融绿睿江的收购行动总共需支付15.75亿元，其中包括47%股权转让价款9.77亿元；及上海申江两岸对上海富源滨江的债权5.98亿元。

　　但涉及到上海融绿，交易在此刻宋卫平回归绿城尚未落定时由融创公告，因而却显得不同寻常起来。

　　据了解，上海融绿睿江由上海融创绿城投资控股有限公司持有49%的股权，天津融创奥城投资有限公司持有51%的股权。

　　联系此前有市场消息指，作为回归绿城的代价之一，宋卫平愿意放弃融绿公司所有股权。而此次融创主导上海融绿收购行动，是否意味着这样的变化已然发生？

　　15.75亿股权收购

　　公告指，双方已于2014年11月7日，上海融绿睿江作为买方，上海申江两岸作为卖方，订立股权转让协议。

　　据协议，买方同意收购，而卖方同意出售其持有的上海富源滨江47%的股权，代价总额为15.75元，其中包括47%股权转让价款9.77亿元；及上海申江两岸对上海富源滨江的债权5.98亿元。

　　收购事项完成后，上海富源滨江的股权将由上海融绿睿江及上海申江两岸分别持有其47%及53%，且上海富源滨江将成为该公司联营公司。

　　资料显示，上海富源滨江为一家于2013年7月于中国注册成立的公司，在中国主要从事房地产开发经营、物业管理、酒店管理等。目前，主要从事位于上海的富源滨江项目的开发。

　　富源滨江项目位于上海市浦东区，北至滨江公共绿地，南至昌邑路，西至福山路，东至源深路。该宗土地用途为住宅、商业，占地面积3.7万平方米，地上总建筑面积11.37万平方米。

　　其中住宅用地使用权面积2.28万平米，容积率不大于2.5；商业用地使用权面积1.42万平米，容积率不大于4。

　　按照相关评估报告数据，上述土地部分的估值在25.85亿元左右，建筑面积按容积率上限计算，住宅建筑面积5.71万平方米，商业建筑面积5.66万平方米，成本价不高于2.27万元/平米。

　　另据了解，该项目附近住宅建造时间多为90年代。唯一可用来参考的楼盘为万科翡翠滨江项目，该楼盘主力房型在200-300平方米左右，平均售价在7至8万元每平方米。

　　融绿交易真正所得

　　虽然上海融绿在成立后有不少动作，运作也相对独立，但之前收购盛世滨江项目时仍需由融创与绿城联合发布公告。

　　而此次富源滨江收购事项则由融创单独公告，不再涉及绿城方面的权益。

　　此前有市场消息指，作为回归绿城的代价之一，宋卫平愿意放弃融绿公司所有股权。而此次融创主导上海融绿收购行动，是否意味着这样的变化已然发生？

　　时间拉回至2012年6月，上海绿城玫瑰园内，融创中国与绿城中国联合宣布，绿城与融创将组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司。

　　该合作公司注册资金20亿，融创绿城双方各以10亿元现金持有合营公司50%的股权。

　　而后，绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，为此，融创需支付33.72亿元作为合作对价。另外，如果项目后期需要，双方将按照50%的股权各自出资。

　　该次合作涉及到的9个项目中，位于上海的有3个，苏州2个、无锡2个、常州1个、天津1个，可售面积合计251万平方米。若按当时市场价销售，总可售额约450亿元。

　　此后融创绿城动作不断，多次获取上海项目，其中就包括有在2013年3月以90.19亿元竞得的盛世滨江项目。

　　虽是仓促结下的城下之盟，但上海融绿在成立后的发展不差。2013年融绿的网签额达到155亿元，上海区域则以112.07亿元的网签额排名上海市场销售第三；2014年第一季度，融绿项目以44.26亿的成交额位居上海房企第一名。

　　进入2014年，融绿也有了新的销售目标，在今年4月举行的新闻发布会上孙宏斌就透露，今年上海的销售目标是150亿元。而且融绿也一直在高调拿地，今年3月20日，其以24亿元价格多得上海宝山宅地，溢价率为83%。

　　据市场人士分析，融绿平台几乎拥有绿城最好的项目，包括上海黄浦湾、盛世滨江等上海地区的项目，苏州、无锡、杭州几个合作项目也含金量颇高。粗略估算融绿平台实际操盘绿城约1/3的体量。

　　显然，若是融绿平台完全归属于孙宏斌，宋卫平得归的绿城又有多少值得眷恋？

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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