59亿再夺北京石景山宅地中海420亿购地赶超去年

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-11-03 04:11

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若参照全年中海前三季拿地累计支出373亿港元，今年前三季度中海拿地规模同比明显有较大增长。

　　观点网 就拿地，中海地产主席郝建民曾表示，中国这么庞大的市场，单一用一个有机会还是没机会来讲不恰当，有的城市会有机会，因此中海拿地看机会。

　　依照以往情况，中海每年10月向来不会大手笔拿地，今年也如此，但经过10月的沉寂之后，进入11月，郝建民口中的机会或又来到。

　　11月2日，北京迎来三宗经营性地块的出让，包括石景山地块、顺义后沙峪限价房地块及通州永顺地块。

　　其中，因石景山地块面积之大而被受关注。最终，在经过42轮举牌后，中海以59亿元的价格摘得该宗大面积地块。

　　再拿石景山宅地

　　资料显示，上述由中海地产获得的地块位于石景山区古城西路，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。

　　而此次共将出让C、JA、F、H、E-1和E-2六幅地块，地块土地面积10.6万平方米，其中建设用地10.66万，建筑控制规模33.48万平方米。

　　根据出让公告规定，宗地将配建建筑面积1.34万平方米的“限价商品住房”及7.84万平方米的“自住型商品住房”，宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为1.6万元平方米，配建及竞建的“自住型商品住房”销售限价为2.7万元每平方米。

　　同时，根据出让文件，挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为在上限价格和配建1.34万平方米的“限价商品住房”及7.84万平方米的“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

　　据悉，在地块开拍前，该宗地仅有一次报价，但于拍卖现场，中海、龙湖、天恒-永同昌联合体均对该宗地有兴趣。而由于地块面积较大，宗地的起价达到46亿元，起始楼面价也为13736元/平方米。

　　最终，地块在中海与天恒-永同昌联合体中找到了主人，中海以59亿元摘得该地块。

　　值得一提的是，中海并非首次在石景山区域拿地。于2013年1月10日，中海曾以20.18亿元夺得石景山老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目地块，当时地块成交楼面价达到15000元/平方米。

　　目前石景山老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目已建成中海金石公馆，在售均价41000元/平方米。

　　拿地赶超去年

　　随着11月的第一宗地顺利落定，中海今年土地盘子又进一步加大。

　　据中海最新公布的拿地数据显示，截止10月13日，中海今年共收获15宗土地，土地面积259万平方米，土地出让金额319.43亿元；同时，中海旗下中海宏洋共获70.33万平方米的土地，土地出让金额41.61亿元。

　　由此计算，截止10月13日，今年中海及中海宏洋共获得329.98平方米的土地，总的拿地支出为361.04亿元。在10月1日至13日无新增土储情况下，截止10月13日的数据即与前三季拿地数据相当。而若参照去年全年中海前三季拿地累计支出373亿港元，今年前三季度中海拿地支出同比明显有较大幅度增长。

　　另外，加上最新一次耗费59亿元拿的北京石景山地块，截止目前，中海及中海宏洋今年花在拿地上的金额在420亿元左右。

　　事实上，在今年市场波动情况下，多数开发商为保证现金流，选择了缩减拿地支出，但中海自今年1月开始拿地就颇为积极。

　　今年前4月，中海收购了位于大连、济南、佛山、广州等城市共9宗地块，新增土地面积282.85万平方米，建筑面积909.63万平方米，应付金额为235.89亿元。其中，子公司中海宏洋新增土地面积70.33万平方米，建筑面积270.3万平方米，应付金额41.61亿元。

　　虽然5月份，中海在土地市场却表现沉默。但6月，中海立即在土地市场上出手，包括以50.4亿底价获得2014年内天津总价及楼面价最高地块天津新八大里“四里”地块。

　　上半年，中海系列公累计收购土地面积290.69万平方米，总建筑面积954.88万平方米，应占建筑面积929.87万平方米，应付土地出让金人民币286.29亿元，相当于前6月销售730亿港元的一半规模。

　　进入下半年，中海大规模拿地动作仍未停歇。7月份中海于天津及无锡收购了共2幅新地块，总应占建筑面积约61.01万平方米，应付的土地出让金约为45.02亿元人民币；8月21日，中海又以总价17.11亿元，楼面价19093元/平夺得广州广钢新城的AF040402、AF040403地块；9月份，中海在西安市及广州市收购了两幅新地块，总应占建筑面积约47.72万平方米，新收购土地应付的土地出让金约为人民币22.88亿元。

　　对于中海今年大规模拿地动作，今年4月初，中海主席郝建民在参加德银举行的会议上透露，因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢，及较难取得融资，将会导致今年土地市场活动减慢。但中海外及中海宏洋并未出现此困难，因此，目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。

　　不过，就中海大规模拿地动作，相关分析认为，中海地产近年来的销售规模增长速度放缓，因此急需增加土地扩大销售规模。

发稿：陈业审校：武瑾莹