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22.8亿造厦门岛外地王 “后卢铿时代”的海尔地产

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-31 03:35
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在青岛业内人士看来，易帅后，海尔地产未来的发展更像是个迷。

　　观点网 沉寂近三个月的厦门土地市场终于在“解限”时代迎来了一场抢地大战。虽然市场行情尚未回至最佳，但地王还是诞生了。

　　10月29日，厦门海沧区马銮湾H2014P04和H2014P05两幅“孪生地块”进入到现场竞价环节。事实上，在竞拍之前该两宗地便已和万科、海尔等企业传出“绯闻”。

　　最终，融侨“异军突起”，经过120轮厮杀，以19.76亿元竞得H2014P04地块，溢价66%，成交楼面价14114元/平方米；而海尔则联合海投在叫价52轮后以22.8亿元摘得H2014P05地块，成交楼板价15228元/平方米，就此刷新岛外单价地王纪录。

　　对此，市场人士指出，尽管当前的市场压力不小，但开发商还是“狠心”重金买地，这足以看出企业的饥渴度，而“双限”放开，也使得开发商对厦门楼市信心得到回升。

　　值得关注的是，此次成功摘得H2014P05地块也意味海尔地产首次进入厦门。不过，对于身处“后卢铿时代”的海尔地产，在张瑞敏200亿“门槛”的面前，海尔地产未来的发展更像是个迷。

　　刷新岛外单价地王

　　此次土拍，率先进入到现场竞价环节的是H2014P04地块。该地块共吸引了包括万科、招商、中骏、海尔、阳光城在内的11家房企参与，多方争夺也使得现场竞拍异常胶着。

　　在经过首几轮的试探之后，竞买人很快便进入了竞争阶段，海尔海投联合体的拿地决心在叫价过程中显露无疑，其先后与中骏、禹洲、招商等过招，期间甚至不惜大幅度加价。

　　然而，在前110轮竞价中都未曾出手的融侨集团半道杀出。最终，在经过123轮加价之后，融侨集团以19.76亿元揽得该地块，溢价66%，楼面价达14114元/平方米。

　　资料显示，H2014P04地块位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，土地面积5.03万平方米，建筑面积14万平方米，性质为商住地块，起拍总价11.9亿元，起拍楼面价高达8500元/平方米。

　　紧随其后，H2014P05地块也进入到竞价阶段，而该地块同样引起了上述房企的争夺。不过，与上一地块相比，该地块的竞拍节奏则要快得多。

　　从现场反馈来看，中骏置业首次应价便报出18亿元的价格，而在接下来的两轮，海尔海投联合体及禹洲又分别加价1亿元，三轮过后，价格直接涨至20亿元。

　　不过，随后11家房企便进入了拉锯战，每轮加价基本维持在最低400万元。经过53轮“厮杀”后，该地块最终由海尔海投联合体竞得，成交价22.8亿元，溢价79.5%，楼面价则超过15228元/平方米，就此刷新岛外单价地王纪录。

　　据了解，H2014P05地块紧邻H2014P04地块，同样为商住地块，该地块面积为5.87万平方米，总建筑面积14.97万平方米，起始价12.7万元，起拍楼面价则为8482.5元/平方米。

　　事实上，不管是融侨还是海尔，此次成功抢下马銮湾地块后，都标志着二者首次进入厦门市场。不过，高价拿地势必会给未来项目入市带来不小的压力。

　　其中，厦门新景祥总经理邱运贤直言，原本预期楼面价会拍到11000-12000元/平方米，但最终成交价均超过了14000元/平方米，这只能说明开发商对市场比较乐观。

　　据其介绍，目前地块周边的万科城项目均价仅为16000元/平方米左右，并且马銮湾片区的均价差不多也在15000-16000元/平方米。

　　如此看来，两地块的楼面价已逼近区域房价。所以，不管是对于融侨，还是对于海尔来说，未来项目入市都将承受不小的压力。

　　“泰禾去年在马銮湾片区拿地楼面价也比较高，但是泰禾的项目地块比较大，泰禾首玺虽然低价入市，但因为配有泰禾院子的别墅，两者平衡，整体上还是有盈利的。”邱运贤续称。

　　因此，在不少厦门业内人士看来，融侨和海尔高价抢入厦门更多的是出于战略意义的考虑。

　　“后卢铿时代”海尔地产

　　实际上，海尔此次在土拍会上表现出来的志在必得并非毫无缘由。早在9月份时便有消息称，海尔集团已正式与厦门海沧区签署了《投资意向协议书》，确定在海沧区投建华南地区总部基地。

　　而厦门市政府规划中，未来的软件园四期亦选址马銮湾，这样，海尔未来的发展便有了更多的可能。无疑，其以产业的形式来布局厦门，也为地产业务的发展争取了更多空间。

　　不过，对于一直寄望于打造成为集团输血业务板块的海尔来说，这次买地事件主角海尔地产近些年发展也让人觉得有些无奈。

　　据了解，虽然海尔早在2002年便已介入房地产业务，但海尔地产真正意义上的发展却是在2007年从上实发展手中挖到卢铿，并由其全权掌管地产业务之时。

　　彼时，凭借着海尔集团的资源，地产业务节节攀升，销售额从2008年的13亿增至2010年的80亿。

　　但就在海尔地产憧憬大发展之时，增长的曲线却戛然而止。据悉，海尔地产2011年的原定销售目标定为200亿，随后调低至120亿。但即便如此，当年的实际也仅完成了83亿。此后，海尔地产的年销售仅仅维持在50亿左右的水平。

　　而后，卢铿选择了卸任海尔地产董事长职务，其继任者为在海尔集团工作19年的盛中华。

　　然而，管理层的更迭也带来了地产发展思路的变更。之前卢铿在任时期，海尔地产曾完成不少青岛以外的城市布局。

　　而盛中华则不同，其发展思路中带有鲜明的产业思维。因而，在青岛业内人士看来，易帅后，海尔地产近年发展更像是个迷。

　　不过，其也透露今年，张瑞敏对于地产业务板块的期望很大，海尔地产的业绩目标重新订到了200亿。

　　因此，在原有库存已消化得差不多的情况下，海尔地产在今年先后选择进军南京、厦门等楼市表现较好的二线城市。

　　不过，该人士着重指出，此次海尔联合体厦门竞得的“地王”或许并不太好消化。其直言，“以海尔地产的实力而言，福建和广东这种地方，除非有特别强劲的关系能拿到低价的地，否则就不要进去，因为本土企业太强势了。”

发稿：见习编辑 张常旺、赵思茵审校：刘满桃

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