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观点周报：政策利好渐消化 武汉成交环比下降16%

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-29 20:35
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10月共有100个楼盘推出降价、折扣等措施，以洪山区、东湖高新区为主力军。

　　观点数据周报(武汉区域10月20日-10月26日)：随着限贷政策利好被逐渐消化，武汉楼市在连续三周突破5000套之后出现了小幅下滑。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，10月20日-10月26日，新建商品房成交4952套，环比下降11.32%；成交面积为470678.2平方米，环比下降16.05%。其中，新建商品住宅成交4342套，环比下降13.12%，成交面积为470678.2平方米，环比下降16.05%。

　　从成交区域看，洪山区、东湖高新区、东西湖区、硚口区为成交主力区域。

　　市场观察

　　与上周5个项目入市相比，10月20日-10月26日，武汉推货量有所减少，共录得3盘入市，包括幸福湾、融科花满庭、汉水阳湾。

　　幸福湾首次开盘，主推3、4#楼90-92平两房和113平方米三房，折后均价7940元/平方米。汉水洋湾同样是纯新盘，主推1号楼85-124平方米两房三房。

　　融科花满庭则为老盘加推，推出74-160平方米8层楼高洋房。项目虽位于洪山主城区，但均价并不高，仅6800元/平方米，比武汉全市8600元/平方米的均价低了800元。

　　此外，越秀地产在武汉的首个项目越秀?星汇云锦，推出全新楼栋10号楼96-97平方米两房，处于认筹阶段。

　　有数据统计显示，10月武汉共有100个楼盘推出降价、折扣等措施，以洪山区、东湖高新区为主力军，与9月的84个楼盘相比，有小幅增长，折扣、降价等有明显的提升。由此不难看出，以价换量，加速去库存仍然是开发商当前的首要任务。

　　商业地产

　　10月20日-10月26日，武汉商业成交246套，成交面积为14851.97平方米；写字楼成交245套，成交面积为21315.34平方米；其他类型商品房成交173套，成交面积11037.3平方米。

　　土地市场

　　10月20日-26日，武汉无新增土地供应，有一宗商服用地成交。

　　10月21日，武汉地铁地产联合置业有限公司以底价11.42亿元摘得武汉东西湖区一宗商住用地。

　　地块位于金银潭大道以北、汉孝城际铁路旁，规划净用地面积为171942平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地、轨道交通用地，居住、商业最大建筑面积为52.4万平方米。

　　武汉地铁地产联合置业有限公司是由地铁集团与武汉地产集团合资设立，此次拿地是该公司自2014年4月8日正式运营后首次亮相武汉土拍市场。

　　宏观政策

　　无政策出台。

发稿：观点数据研究中心审校：刘满桃

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