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五矿、上海建工51亿南京抢地 楼市传导地市升温初现

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-23 00:45
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楼市地市本就同体而生，作为南京“双限”解除后的首拍，其火热的背后无疑也传导出楼市回温的信号。

　　观点网 年初至今，以“冷”为主调的南京土地市场终于在“双限”解除后迎来了回暖的迹象。

　　10月22日，位于河西及城东的两幅优质宅地进入到现场竞价环节，两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企报名参与，可谓是“星光熠熠”。

　　最终，上海建工经过26轮竞价，以总价31亿元将河西G52地块“收入囊中”，折合楼面价13821元/平方米；而城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价达33%。

　　对于此次拍地结果，南京业内人士都不约而同地表示价格略高，尤其是城东地块。作为“双限”解除后南京的首场土拍，开发商的争抢无疑也向外界传递出一定的信号。

　　其中，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉便指出，此次土拍的成绩可看做是双限解除刺激楼市回暖后，快速往土地市场传递的结果，这显示出开发商对未来市场预期和信心的提升，并将有利于提升楼市士气及信心。

　　两地收金51亿

　　此次土拍，率先进入竞价环节的G52地块，这也是河西今年以来拍卖的首幅住宅地块。面对优质宅地，开发商们自然不会错过。

　　据了解，该地块共吸引了万科、保利、上海建工、金地、五矿、招商、朗诗、远洋等在内的10家房企报名。

　　在宣布竞价开始后，此前已传闻将托底G52地块的上海建工首当其冲，随后保利、华润、远洋、五矿先后加入战局，在竞价14轮后，上海建工与五矿上演“贴身肉搏”，直至26轮上海建工叫价31亿后，五矿再无应价。

　　最终，该地块被上海建工以总价31亿元竞得，溢价20%，折合楼面价13821元/平方米。资料显示，G52地块出让面积8.16万平方米，容积率不大于2.75，挂牌起始价25.8亿元，起始楼面地价则为11503元/平方米。上海建工副总经理李伟忠在拿地后表示，将加快建设进度，预计该项目将于明年上市。

　　失手G52地块后，五矿随之又加入到G53地块的拼抢中，从现场来看，该地块也吸引了包括绿城、万科、保利、新城、五矿、东原等9家房企入局。

　　此时，五矿采取了“后发制人”的策略，在叫价35轮后，G53地块的争抢演变成了五矿和枫洋地产之间的“战斗”，而五矿志在必得的气势也使其笑到最后。

　　在经过47轮竞拍之后，五矿如愿以偿地以总价20亿元揽得G53地块，溢价33%，折合楼面价15455元/平方米。

　　出让公告显示，G53地块出让面积8.63万平方米，容积率1.01≤R≤1.5，挂牌起始价15亿元，起始楼面地价11591元/平方米。实际上，该地块即使底价成交也已然是城东新地王。

　　据悉，目前G53地块周边在售项目较少，曾经的顾家营地王打造的紫金华府目前均价21000元/平左右，而G53地块的楼面价与其仅相差6000元左右。

　　不过，五矿地产拿地代表在接受采访时表示，这一地价相对来说还是合理的，此次土拍的激烈也是预料之中，后期将会透露产品类型，预计项目将在明年9月份上市开盘。

　　楼市升温传导地市

　　事实上，相较于上半年土地市场的低迷，此次土拍让不少业内人士都惊呼疯狂，至于成交价格，上述业内人士均表示高于预期。

　　就G52地块而言，南京业内人士尹霄飞指出要比预想中的略高。据其介绍，目前该区域在售项目均价在2.2万-2.3万/平之间，该项目未来若以精装入市的话价格要去到2.6万/平，无疑将对开发商形成一定的压力。

　　而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远亦直言，该两块地最终拍出来价格都不低，尤其是城东地块的价格不免让外界一惊。

　　其指出，虽然略高的地价对区域板块的房价及楼盘销售会产生拉动作用，但对拿地开发商而言，还是存在一定的压力。不过，他也强调，由于南京土地出让管控到位，供应量相对有限，这也决定未来风险不会很大。

　　楼市地市本就同体而生，作为南京“双限”解除后的首拍，其火热的背后无疑也传导出楼市回温的信号。

　　有数据显示，自9月22日南京限购解除以来的一个月，南京楼市新房认购量已经达到11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾创下3个新房认购峰值，分别为11369套、10080套和10390套，这也意味着过去一月南京认购量几乎追平历史最高值。

　　并且，限购解除前，南京楼市五六成去化已算热销，而“双限”解除后，“日光盘”和高去化也得以重现。

　　无疑，解限后楼市回温的也给开发商打上了一针强心剂。对此，孟祥远分析指出，此次拍地价格较高对后期土地市场的升温产生了一定的预期，同时，对房地产市场的复苏也会有拉动作用，整体而言对市场影响利好偏多。

　　其续称，“接下来的一些土地素质也不错，难免会有争抢，价格也会随之攀高，而地价决定房价，未来南京房价应该不会有下探空间，明年上半年将有可能重新进入上升通道。”

　　对此，尹霄飞亦表认同，其称，双限解除后，南京楼市还是有一个提升，这也证明大部分开发商对南京还有信心，而未来南京的房价仍将以缓升为主，不会大跌。

　　此外，值得关注的是，此次远洋、绿城等房企现身南京土拍也从另一层面反映出房企对于当下南京市场的认可。

发稿：见习编辑 张常旺审校：劳蓉蓉

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