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方兴或万元入市抢客？乍暖还寒广州楼市价格拉锯

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-22 03:07
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方兴南沙金茂湾与购房者在入市心理价位上或有拉锯，而南沙在限购限贷放松背景下仍是乍暖还寒。

　　观点网 日前，方兴地产在广州的首个项目--南沙金茂湾宣告亮相。自10月18日起，项目正式对外开放样板间，同时开始接受认购。

　　据现场销售人员介绍，南沙金茂湾首期将推出50-90平海景LOFT公寓，货源约有500套，均为复式5米高产品，预计将于10月底开盘入市，毛坯交付。

　　至于购房者最为关心的定价，销售人员则未给出确切答案，仅表示，项目仍处于认筹阶段，具体售价还没确定，但会参考周边楼盘均价，目前吹风价是12000元/平方米。

　　或万元入市抢客？

　　观点新媒体现场观察得知，南沙金茂湾周边的楼盘目前包括有南沙世泰凯旋公寓，均价13000元/平方米；南沙滨海花园，均价12000元/平方米；南沙城均价13500元/平方米；中惠璧珑湾、敏捷丽都，均价都是11000元/平方米等等。

　　若按该等项目售价判断，南沙金茂湾的均价将在11000-13000元/平方米之间，而目前12000元/平方米的吹风价亦在价格定位区间之内。

　　尽管如此，这样的定价标准似乎仍未能符合购房者的心理预期。在样板间开放活动当日，一位购房者向观点新媒体表示，如果是1万/平方米的话还可以考虑，但是12000元的话就有点高了。

　　除此之外，一份成交榜单也透露出购房者对南沙房价的倾向。过去的一周，南沙区域成交前三甲的楼盘中，均价都是徘徊在万元。位列第一的碧桂园天玺湾均价仅8492元/平，而位于第三同时也是售价最高星河盛世定价10713元/平。

　　换言之，在售价预期上，南沙金茂湾与购房者之间存在着一定的差距。而这2000元的差距也是目前买卖双方的心理价格拉锯所在。不过这场拉锯结果如何，还需等南沙金茂湾10月底开盘才能最终确认。

　　不过，2014年的房地产市场已经转变为买方市场，在观望情绪依然浓厚的情况下，南沙金茂湾如果想要抢得客源，购房者的定价预期必然不可忽略。

　　南沙楼市乍暖还寒

　　方兴南沙金茂湾与购房者在未来入市心理价位上或有拉锯，而作为近年来广州楼市重要晴雨表的南沙区域，在目前市场限购限贷放松的大背景下仍然是乍暖还寒。

　　南沙一直是广州的楼市投资热点，在2013年8月申报“自贸区”的消息，南沙楼市曾一路飙升。据了解，受益于过往利好，南沙即使在上半年成交萎缩的情况下，成交价格始终保持上扬势头。

　　数据显示，2013年，南沙成交均价由2011每平方米7500元一路上涨至每平方米11000元左右，涨幅约50%，其间录得最高的单月成交均价一度高于12000元/平方米。

　　而今年1~5月，南沙区新房成交均价亦分别达到每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元，处于南沙楼市历史最高水平。

　　但是，深受政策影响的南沙，可谓是成也萧何，败也萧何。今年6月，南沙自贸区申报传出叫停后，支撑价格坚挺的因素瞬间消失，房价急转直下，不少楼盘纷纷打出降价旗号促销。

　　日前，位于南沙新港大道的南沙富力唐宁加推8字头单位，从11000元/平方米的精装改为出售毛坯房，毛坯价格低至8700元/平方米，均价直降2300元。

　　同属南沙区域的中惠壁龙湾亦推出低至1.1万元/平方米的中大户型尾货特价单位，但今年5月份，同样是清尾货的该盘报出的售价为1.4万-1.5万元/平方米。

　　据了解，南沙目前的库存量高达144万平方米，去化周期直逼33个月，严重超出15个月去化周期的警戒线。

　　不过，对于目前南沙、乃至广州楼市表现出的价格拉锯和胶着市场表现，合富辉煌首席市场分析师黎文江就表示“南沙是国家新区，长久来说肯定是好的。”

　　黎文江分析称，虽然南沙申报自贸区被暂停审批，但广东省还在继续申请，以前由南沙自己申请，除了广东省，还有深圳前海，珠海横琴也一起打包申请，这跟以前有不同，批准可行性比以前大很多。

　　此外，他还表示，现在政府已在表态争取放松限购，广州市也说已经准备好方案，晚点会公布，所以放松限购这方面也是可以预期。限购、限贷放松的话，市场的库存量会消化，消化以后价格也会上升。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：劳蓉蓉

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