2014城市观点论坛厦门行顺利举行，厦门楼市前景可期！

来源: [ 禹洲地产 ] 时间: 14-10-17 23:25

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　　2014年10月16日上午，禹洲地产股份有限公司独家支持的“2014城市观点论坛厦门行”在磐基皇冠假日酒店隆重举行，现场座无虚席，气氛热烈。禹洲地产副总裁杨彬受邀出席论坛，发表专题演讲并与房地产专家、业界同行圆桌论道。

　　城市观点论坛创立于2005年，以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨，以房地产开发、城市规划与区域发展为主题，与博鳌房地产论坛同属观点新媒体旗下品牌，备受各方关注，所到之处，总会引起当地市场的深度思考，并指引新的发展方向。时隔三年，城市观点论坛第二次登陆厦门，邀请当下知名经济学家、房地产企业家、金融与商业精英，共同与厦门及海西经济区开发企业交流与讨论，就2014年下半年及2015年的房地产市场形势、行业政策、金融趋势、商业发展进行深度剖析，明确“后限购时代的厦门房地产”发展路径。

圆桌谈论

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮强调，房地产发展有它固有的规律，市场才是决定行业发展规模、增长速度、需求分布的力量，无论政策如何变化，市场总会顽强地按照它既有的轨迹运行。

禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬发表演讲

　　杨彬在专题演讲中指出，厦门在房地产界的声音越来越响了。今年从年初开始，省、行业、部局委办多次的政策调研基本上都到厦门，今年8月8日“新闽八条”公布后，厦门也是第一个出台实施细则的城市，厦门现在的声音不小了！

　　在全国各大城市房价下行的时候，唯独厦门一枝独秀，房价连续28个月上涨，一时成为行业关注焦点，这是为什么呢？杨彬认为，资源很重要，虽然厦门是一个岛，海西腹地也不是很大，但过往的政策红利一个都没有落下。从居住质量来讲，厦门的优势还是非常明显的。其次，厦门具有强大的人口聚集力，中国财力50强城市人口吸引力厦门排在第十位，人口净流入数为204.7万。如果是相对比例排名，常住人口中非户籍人数和户籍人数的比值来讲是排第二。不仅如此，厦门集约化优势比较明显，按照行政区划来讲是北京的十分之一，实际厦门的核心区——本岛又是这十分之一的十分之一，岛内的人口密度比香港还大，每年的旅游人口接近香港。在房地产投资增速与人口增速的对比表中，厦门的人口增速是最快的，但房地产投资的增速只排在中间水平，非常健康。所以，厦门房价的连续飘红是有据可依的。

　　事实上，禹洲作为深耕厦门20年的全国40强房地产企业，在厦门的销售成绩斐然。自2007年后，连续七年在厦房地产市场占有率位居第一，占有率约10%。9月新出炉的销售排行榜显示，集团旗下禹洲·香溪里、禹洲·中央海岸两大生态大盘稳坐9月销售冠亚军宝座。

　　而对于很多人关心的限购和限贷，杨彬也给出了他个人的看法：当时大家对取消限购预期都比较大，出台以后，我们会发现限贷的影响会更大。限贷松绑的细则一、二、三，每个银行都不一样。对客户来说，不同银行的标准，争取做到总有一款政策适合你。比如我们自己楼盘的数据，三个盘，价格分别是一万多，两万多，三万多。签约客户本地外地人比例：外地人占的比例越少，对应楼盘的价格就越高。贷款比例而言，也是一样，越是刚需的盘，按揭比例越高。综合以上这些，我个人感觉，这一轮调整，厦门是睡得最晚起得最早。厦门的恢复期要短于全国的平均水平。

　　在最后的圆桌论坛环节，杨彬与陈淮及业界嘉宾一道，就政策变化中的厦门房地产机会、区位优势与厦门楼市发展空间两个议题，做出精彩碰撞。

审校：刘满桃