观点周报：央行新政利好深圳重现“日光盘”

来源: [观点网] 时间: 2014-10-16 17:24

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除与市场推盘量加大有关外，还与9月29日央行和银监会放松住房抵押贷款的规定不无关系。

观点数据周报(10月6日-10月12日)：经过国庆假期冷淡成交局面之后，深圳成交低迷局面开始好转。

据中原统计数据显示，10月6日-10月12日，深圳一手住房市场共成交659套，环比上涨109.87%；成交面积6.46万平方米，环比上涨130.89%；成交均价为24082元/平米，环比上涨3.24%。

就单日成交情况来看，最高为8日和9日，日均成交量均为182套，成交主力是联投东方、万科公园里、恒大国香山及华侨城LOFT公馆。

以单个项目成交统计计算，万科公园里成为周内销冠，共成交122套，成交面积11007平方米，成交均价21000元每平方米。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交577套，占全市成交量的87.56%，其中龙岗区成交379套，占全市成交量的57.51%。其他四区成交82套，占全市成交量的12.44%，其中南山区成交49套，占全市成交量的7.44%。

成交均价方面，南山区全市最高，为47699元/平米，龙岗区全市最低，为19313元/平米。

针对周内成交开始向好的情况，除与市场推盘量加大有关外，还与9月29日央行和银监会放松住房抵押贷款的规定不无关系。

根据新政，购房者在还清首套房贷款后，购买二套房的首付从七成下降至三成，还能申请到银行优惠贷款利率。据悉，深圳有工行、中行、建行、招行四家银行执行新的首套房贷政策，其他银行尚未明确执行央行下达的房贷新政。

　　市场观察

10月6日-10月12日，深圳楼市共有三个新盘开盘或加推，其中华润城和中骏四季阳光推出房源当日售罄，这也是今年5月以来，深圳楼市再次出现日光盘。

华润深圳大冲旧改项目华润城首期高端住宅“润府”于10月12日开盘，项目共推出一期7栋、8栋共460套单位，以83平方米、88平方米2到3房小户型为主。

华润城开盘价格表显示，若备案价4.7万元/平方米左右，按照现场VIP会员可享受5个99折方式进行计算，项目均价大约为4.46万元/平方米起；同时，8栋的2房户型总价为350万元，3房总价为420万元。

据现场消息，除去前期内部员工认筹之外，所推单位剩余部分全部售罄，成交总价逾16亿元。

10月12日，位于龙岗的中骏四季阳光推出318套房源，均价为1.3万元/平方米，加推单位售罄。与此同时，坪山招商花园城15栋加推150套带精装修单位，均价为1.5万元/平方米，销售率也在8成以上。

分析表示，10月中下旬，将有包括鼎胜金域世家在内的20个楼盘入市，给市场带来庞大的供应量，均价全面上涨的可能性也不大。对购房者而言，这或许是今年寻求高性价比项目的最后时机。

周内，有华润城取得预售许可证，预售住宅面积36395.72平方米，预售住宅套数419套，批售时间为10月10日。

商业成交

因国庆商业成交量较少，10月6日-10月12日，深圳的商业物业和办公楼物业成交环比均有所上涨。根据监测，全市成交69套商业物业，成交面积6056平方米，成交金额17761万元，三者环比都暴增数倍，成交均价29329元/平方米，环比上涨36.2%；

办公楼物业成交36套，成交面积3092平方米，成交金额10075万元，三者环比都暴增数倍，成交均价大涨66.7%，为32579元/平方米。

商业动态方面，周内有建安·山海中心95-1600平写字楼在售。

10月13日，第一太平戴维斯、高纬环球召开新闻发布会，对第三季度深圳商业地产进行分析探讨，并对四季度的市场走势做出预测。分析指，刚过去的第三季度，深圳全市甲级写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况，反映出投资者对于中国经济发展的判断比较保守。同时，央行对近日对限贷政策的松动，使资金有流向住宅市场的趋势，四季度写字楼售价难以出现回涨。

土地市场

10月6日-10月12日，深圳无土地成交。

供应方面，10月10日，深圳龙岗区龙城街道推出两宗商业用地，分别为G01045-0195、G01045-0196，地块将于11月12日公开出让。

资料显示，G01045-0195号地块，土地面积14842.15平方米，建筑面积59370平方米，挂牌起始价42000万元；

G01045-0196号地块，土地面积6128.23平方米，建筑面积36760平方米，挂牌起始价28000万元。

宏观政策

无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据（2014年10月6日—10月12日）