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传央行松动开发贷款 商业银行可自由调节总量

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-11 01:55
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以往人行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额10%，而现在各大银行可自由调节开发贷总量。

　　观点网讯：据媒体10月10日援引市场传出消息称，人民银行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动。中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。

　　报道称，以往人民银行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%，而现在各大银行能够自由地调节开发贷总量。

　　目前，人民银行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行，商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去，四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

　　人民银行营业部货币处一位人士透露，总体来说，人民银行对商业银行的开发贷仍然实行限额管理制度，商业银行仍需要遵循一定的存贷比，但已将开发贷授信总量给商业银行，商业银行的新增开发贷款可以启动，但审批制仍然在坚持。

　　农业银行总行的人士也表示，央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例，当然房地产商的存款和贷款的存贷比仍然是要坚守。若房企在银行存款是0元，想超前使用银行开发贷显然是不行的，因此央行就是从总量上给了商业银行部分权力。

　　在这样的松动下，银行可以支配的开发贷的资金增加了，另一方面，原本严格限制的开发贷理财产品也悄悄松动。具体来说就是通过金融产品配置让开发商获得项目债以及理财产品，甚至向房地产公司的关联贸易公司提供流动资金的抵押贷款。

　　不过，上述农业银行总行人士也指出，目前各大商业银行的态度是支持一线城市，而对三四线城市却采取谨慎态度。同时，政府拿出了巨大的决心进行棚户区改造，所以商业银行愿意贷款。

　　据了解，这也是人民银行继购房贷款松绑后，再次对开发贷款进行了松绑。此前9月30日，该行出台新规，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。目前四大行中，已先后有建设银行、中国银行出台了房贷新政的执行细则。

发稿：见习编辑 钟凯审校：刘满桃

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