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华润置地接盘 美好置业38亿转让武汉旧改地块

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-30 17:03
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对美好置业此次出售，市场难免意外，毕竟当初美好置业为夺得该项目曾耗费了大量资金和时间成本。

　　观点网 城中村改造项目一直是美好置业回归武汉大本营后重点操作的工程。不过，相对于大手笔拿取旧改项目，其在旧改项目后续操盘上似乎并没有那么得心应手。

　　9月26日，美好置业发布公告称，拟与华润置地(武汉)有限公司签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》。

　　合同约定，美好置业全资子公司名流置业武汉江北有限公司，向华润武汉转让武汉美丰华房地产有限公司和武汉美丰采房地产有限公司100%股权，转让价格均为1000万元。

　　公告显示，美丰华、美丰采分别系武汉江北全资设立的长丰村城中村改造项目中的B地块、C1地块的开发经营单位，并且已分别取得长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)015号地块、P(2014)016号地块项目用地的成交确认书。

　　38亿转手华润武汉

　　值得注意的是，要完成此项交易，美丰华、美丰采需要向武汉江北支付长丰村B地块和C1地块相应的拆迁改造补偿款38.04亿元(包括由武汉江北代美丰华、美丰采支付给第三方的款项和武汉江北收取的拆迁服务费)，由武汉江北完成项目地块的拆迁和安置补偿、还建安置房和还建公共服务配套设施建设等工作。

　　综上分析，此次交易完成后，华润武汉将获得长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发使用权。

　　资料显示，P(2014)015号地块净用地面积51,665.92平方米，建筑面积为282,630平方米；P(2014)016号地块净用地面积156,113.82平方米，建筑面积为686,070平方米；土地用途均为住宅、商服用地。目前，两地块拆迁工作正在进行中。

　　据悉，长丰村项目共计包含5幅地块。该等地块于今年3月6日，由美好置业旗下4家子公司以底价53.7亿元竞得，项目体量达200多万平方米。其中的P(2014)015号、P(2014)016号地块竞得人正是武汉江北。

　　对于此次出售长丰村项目其中两地块的原因，美好置业表示，长丰村项目包括住宅、商业、写字楼等多业态的区域综合性开发项目，引入在打造城市综合体方面具备丰富经验和较强专业能力的华润武汉共同开发，将有利于提升长丰村地块的整体品质。

　　同时，与华润武汉的合作将有助于改善公司的现金流和财务状况，促进公司持续、稳定、健康发展。

　　参与旧改的资金压力

　　事实上，对于美好置业出售长丰村项目两地块一举，市场难免意外，毕竟当初美好置业为夺得该项目曾耗费了大量资金和时间成本。

　　据了解，早在项目正式摘牌之前，美好置业已开始了长丰村的改造推进工作。2012年3月1日，武汉国土资源和规划网挂出了长丰村土地征收公告，正式将长丰村纳入城中村改造范围，而推动这一进程的正是美好置业。

　　不过，在项目摘牌半年多之后，美好置业却选择把当初致力获取的地块进行转让。对此，有分析认为，主要是由于目前市场趋冷，美好置业的资金压力增大。

　　除去长丰村项目外，美好置业目前在武汉参与的旧改项目还有邓甲村、新湖村、建和村三个大型城中村改造项目。

　　但由于城中村改造项目周期较长，前期投入较大，极大沉淀了美好置业的资金。"项目的开发必然需要资金的支撑，仅前期的拆迁工作就需要投入大量资金。"有业内人士指出。

　　显然，要同时参与4个城中村项目的改造，美好置业在资金周转方面有着极大的压力。

　　据美好置业公布的2014半年报显示，美好置业上半年实现营业收入10.9亿元，同比增长13.23%；实现净利润3990万元，同比下降38.73%；经营活动产生的现金流为-7.06亿元，同比下降12.09%。

　　因此，市场分析人士指，美好置业若要继续全面操盘体量超200万平方米的长丰村项目，已显力不从心。而转让长丰村地块获得的38亿现金就能在很大程度上缓解资金压力。

　　目前，美好置业在半年报透露，公司对2014年全年经营计划进行了调整：拟调减武汉邓甲村项目、长丰村项目、建和村项目、合肥紫蓬山等项目的开工面积，全年开工总量由原来的144万平方米减少至99.51万平方米；调减沈阳名流印象项目竣工面积4.52万平方米，全面竣工面积减少4万平方米至28万平方米。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：劳蓉蓉

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