广州土地日拍地吸金155亿广钢新城遇冷

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-09-30 03:00

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此次广钢新城六宗地全部顺利卖出，但均未达到最高限制底价，其中一地还以底价成交。

　　观点网 楼市、地市双双降温的广州终于在下半年推出了重量级供应。

　　9月29日下午，广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地，总出让起始价达146.02亿元。

　　其中，广钢新城第二批推出的6宗地块是此次拍地的重头戏。该6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总起拍价为111.21亿元，各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

　　据观点新媒体现场观察，当天下午的拍地共吸引了万科、越秀、方兴、深振业、北大资源、保利等21家房企参拍，其中还有个别持有两个号码牌。

　　最终，成功出让10宗土地，总成交价达155亿元，其中广钢新城6宗地块占了122亿。另有三宗地块流拍。

　　在广钢新城推地之初，曾有广州市场人士认为，继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后，广钢新城将引发芳村第三次房地产热潮。

　　10宗地155亿

　　然而，从当天拍地现场来看，竞价情况并不如预期般激烈。广钢新城六宗在开拍前均有两家以上报价，所以均进入拍卖环节。

　　其中，首先出让的广钢AF040122地块，由保利地产以15.5亿元夺得，折合楼面价14090元/平方米。该地块居住用地，宗地面积22969.1平方米，容积率≤4.8，建筑面积≤110251.7平方米；起拍价为15.4亿元。

　　于开拍前，该地块共获2家报价，最高报价正是来自7号保利地产15.5亿元，现场无人竞争。

　　其后，本次拍卖中面积最大、起始价最高的AF040125地块，也并未引来房企的激烈争夺。在主持人将该地报价至32.8亿元，并将竞价阶梯调整为3000万后，现场一片沉寂，无人报价。经过2分钟的沉默，由报价最高的69号金融街和方兴地产联合体以32.4亿元夺得，折后楼面地14263元/平方米。该宗地面积47366.9平方米，容积率≤4.8，建筑面积≤227361.2平方米，起始价达31.83亿元。

　　而广钢AF040137、AF040138地块也因只有中海地产一家报价，最终以底价19.1亿元成交，折合楼面价1.4万元/平方米。

　　相比于以上三宗地的平静成交，同位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南的AF040131地块则经历了7号保利、1号越秀、16号深振业、38号、98号五家房企近30轮的举牌。最终，深振业以20.3亿的价格获得该地块，折合楼面价为18254元/平方米，成为本次广钢拍地的最高楼面价。

　　另位于芳村大道以西、鹤洞路以南AF040129、AF040130地块，也经过十余轮的来回举牌，由18号北大资源以13.7亿元夺得，折合楼面价16795元/平方米。

　　最后出让的广钢AF040140地块，则再被保利地产以21亿元竞得，折合楼面价16471元/平方米。该地块居住用地，宗地面积32690.8平方米，容积率≤3.9，建筑面积≤127494.2平方米；起拍价为17.8亿元。

　　在该地块的竞价过程中，99号和1号越秀都十分积极的举牌。几乎是1号报价声未落，99号便马上举牌，1号则又马上举牌追加。

　　颇具戏剧性的是，在地价到达20.1亿之后，38号也举牌20.1亿元杀入99号和1号的拍地大战。但38号加入后仅经历了了5次举牌，7号保利首次举牌，报出21亿元便将该地收入囊中。

　　而再度挂牌出让的天河区高唐新建区商业地块，意外的成为本次土拍竞拍最激烈的地块，总共举牌38次。

　　在主持人宣布竞拍开始之后，66号保利地产便报价181717万元，随后96号奥园和86号也加入战局。经过近10轮竞价之后，地价到达22亿元，48号万科举牌参与竞买，86号退出。接下来，就变成了万科和奥园两家房企的竞争。

　　最终，经过两家企业20分钟的拉锯战，由万科以27亿元拿下，溢价近50%。

　　另外，位于花都新华街建设北路以东J11-SJ03地块，被保利置业以4.1亿地收入囊中；荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块，被中国石化以底价3475.5万元拿下；番禺区化龙镇金枫大道北侧的工业用地，由鞍钢广州汽车钢有限公司以1.81亿元竞得。

　　广钢新城遇冷

　　此次广钢新城六宗地全部顺利卖出，但均未达到最高限制底价，其中一地还以底价成交。