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穆迪：收购母公司资产可强化中粮置地地位

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-18 23:40
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由于上述目标资产大都由优质综合体项目及商业地产构成，因此穆迪预计可增加中粮置地的重复性收入和现金流，与国内其他受评开发商相比这将使其具备明显优势。

　　观点网讯：9月17日，穆迪投资者服务公司表示，中粮集团(香港)有限公司购入母公司中粮集团有限公司物业可增强中粮香港的业务品质，但对其A3评级或稳定展望并无即时影响。

　　9月12日，中粮香港旗下上市房地产公司中粮置地控股有限公司宣布将以125亿港元的总价收购中粮集团多处物业。

　　穆迪副总裁蔡慧表示：“我们预计该收购交易将显著扩大中粮置地的运营规模，截至2014年6月30日的备考收入与资产将分别增长63%和133%。”

　　中粮置地收购的多处物业包括北京、上海、天津、烟台和沈阳的6个大悦城综合体项目。截至2014年6月30日，上述目标资产的重估资产净值约为人民币159亿元，而该部分资产2013年实现收入和经营利润分别为人民币29亿元和人民币7亿元。

　　由于上述目标资产大都由优质综合体项目及商业地产构成，因此穆迪预计可增加中粮置地的重复性收入和现金流，与国内其他受评开发商相比这将使其具备明显优势。

　　目前，上述交易对中粮香港财务状况的影响尚不明朗。中粮置地表示计划实施外部融资以及包括股票配售、债务融资或和其他股权融资在内的融资安排为该交易筹资。若该交易大部分资金来自向第三方投资者和中粮集团配售股票，则中粮香港的信用指标将维持在当前水平甚至有所改善。

　　但是，报告称，即使上述交易资金大部分来自债务融资，穆迪下调中粮香港评级的可能性也不大，因为尽管财务状况有所削弱，来自母公司的更多支持将缓解该负面因素。

　　此外，穆迪称，该收购交易可强化中粮香港作为汇聚集团旗下商业地产的境外平台这一定位，其对中粮集团的信用状况亦无即时影响，因为该交易仅仅只是集团旗下各实体之间的资产与负债转让。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：武瑾莹

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