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上海大型住宅库存高企 消化周期超过3年

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-09-15 11:05

相关统计数据显示,上海库存高企的一大源头便是大型住宅积压严重,每套210平方米以上的住宅库存面积达460万平方米,占全市住宅总存量39%,需时37个月才能消化。

  观点地产网讯:9月15日媒体报道,随着上海新房存量突破1200万平方米大关,不少区域降价促销的楼盘也日渐增多。相关统计数据显示,上海库存高企的一大源头便是大型住宅积压严重,每套210平方米以上的住宅库存面积达460万平方米,占全市住宅总存量39%,需时37个月才能消化。

  其中,全市以闵行区的大型住宅库存量最大,有2125套房源;金山区存销比最大,需时105个月才能消化库存。此外,闵行浦江镇、嘉定主城区、嘉定安亭、青浦赵巷亦是大型库存积压的重灾区。

  因而,有分析指出,即使放松限购限贷,亦未必能解决日积月累的库存问题。在刚性改善需求的外围区域,大型房源唯有彻底降价,才会有出路。

  实际上,目前在沪上几个存量较大的区域,如嘉定区、松江区等,出现降价销售的楼盘也在逐渐增多,降幅也较为明显,大部分在10%以上。市场研究机构统计数据显示,9月首周上海市商品房成交面积为18.05万平方米,环比前周下跌35.30%,成交均价为22803元/平方米,环比前周下跌2.73%。

  作为今年金九的首周,上周全市楼市却不涨反跌,并且也是最近五周内的第四次出现周成交量低于15万平方米的情况。

发稿:见习编辑 张常旺审校:劳蓉蓉

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