观点周报:全面取消限购 杭州新房成交暴增

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2014-09-03 15:21

  • 杭州主城区新建商品房成交量剧增,是全面取消限购政策带来的直接利好。

    杭州主城区新建商品房成交量剧增,是全面取消限购政策带来的直接利好。

      观点数据周报(杭州区域8月25日-8月31日):杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成成交1509套,较上周826套大幅上涨82.69%,签约总面积为15.51万平方米;余杭区新建商品房共签约1208套,环比增加31.59%;萧山区商品房签约410套,环比上升25%。

    8月25日-8月31日,杭州主城区新建商品房成交量剧增,是全面取消限购政策带来的直接利好。

    但成交量爆发式增长却未能带动均价的随行上涨,全面取消限购后,主城区成交均价出现了小幅下滑。

    据悉,今年限购期间,杭州主城区签约均价为21705元/平方米,局部松绑后,曾出现小幅上涨。而在限购全面取消后,成交均价却开始回落,8月30日成交均价为20812元/平方米,比限购期间下跌4.1%。

    从区域来看,本周江干区签约413套排名第一,拱墅区签约325套紧随其后,西湖区签约210套排名第三。

    截至2014年8月27日,杭州市区新建商品住房可售套数为95004套,同比增长50.3%。

    市场观察

    8月29日,全面解限首日,杭州主城区新建商品房成交266套,其中住宅签约241套,这是2014年以来的主城区日成交量第一次超过200套,也是自2013年12月份以来主城区日成交量的最高值。

    在28、29日两天中,余杭区则分别成交154套和211套,萧山区分别成交62套和101套。

    从具体楼盘看,8月首开新盘蓄势发力,成推动成交量上升的主力。其中,8月23日首开的景瑞·申花壹号院两天签约40套,问鼎主城区销售套数冠军;此前已连续多日占据余杭区销冠的欧美金融城(EFC)两天签约41套,热销势头不减;德信·泊林春天8月24日首开,这两天已成交54套,遥遥领先萧山区其余楼盘。

    综观以上项目,定位刚需、低价首开是三者的共性,而政策利好配以价格优势,能最大限度跑量去化。另外,随着市场环境的变化,部分刚需购房者的心态也由观望转为焦急。

    而主城区140平方米以下住房的解禁,对改善型项目,尤其是这些项目中的90平方米房源,也是一大利好,激发了大批具有潜在购买力的客户。

    据悉,杭州有5个项目推出新房源,分别为未来科技城的富力·西溪悦居和合景瑜翠园、九堡的大家·多立方、萧山的科尔世纪外滩、临平的嘉和银领时代,其中合景瑜翠园为首开。

    随着7月末限购局部松绑,杭州楼市的开盘力度明显加强。截至8月29日,杭州8月份已有38个项目开盘,随着“金九银十”的到来,加上全面解限的刺激,下个月杭州预计将有70余个项目开盘。

    此外,本周杭州主城区有4个楼盘新申领预售证,分别是江干区的龙湖·名景台、下城区的杭州新天地、滨江区的荣安·望江南及拱墅区的大家·运河之星。

    商业地产

    8月25日至8月30日,杭州市主城区写字楼成交83套,商铺成交118套,总交易面积为15088平方米。

    土地市场

    8月25日至8月31日,杭州全市新增土地供应3宗,其中商业用地2宗,加油加气站用地1宗。

    杭政储出[2014]24号地块位于西湖区(蒋村单元B-20地块),地块面积为7.13万平方米,容积率为2.4,以商业用地为主,兼容商务用地。

    杭政储出[2014]25号地块位于江干区(牛田单元C2-16地块),地块面积为0.42万平方米,容积率为2.9,属商业、商务用地。

    杭政储出[2014]26号地块位于西湖区(小和山单元FG04-B41-01地块),地块面积为0.26万平方米,容积率为0.3,属加油站、加气站用地。

    本周,杭州市共成交4宗地块,总出让面积14.24万平方米,可建面积41.19万平方米,总成交金额21.83亿元,其中主城区成交1宗商地,萧山区成交土地2宗,五县市成交土地1宗。

    其中,杭政储出[2014]19号地块位于江干区、下城区(三里亭单元FG01-B1/B2/S42-01地块),属商业用地为主,兼容商务、社会停车场用地,东至德胜路高架,南至三里家园一小区、白田畈,西至宁杭铁路客运专线,北至德胜路高架,出让面积5.32万平方米。可见建面积16万平方米。由浙江省农都农产品有限公司以10.81亿元底价竞得,楼面价6768元/平米。

    宏观政策

    杭州8月29日起全面放开限购8月28日,杭州市住保房管局官方微博公布,为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

    杭州市区二套房首付比例调整,下限由七成下调为六成伴随8月28日17时许,杭州市房管局正式对外宣布全面解除楼市限购,有关二套房首付比例从七成降至六成的消息也不胫而走,记者昨日联系人民银行杭州中心支行有关人士获悉,目前杭州市区(含萧山、余杭)二套房首付比例确实已经调整,下限由原来的七成下调为六成。

    杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日-8月31日)

    数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:徐耀辉



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