观点周报:11盘扎堆入市 南京房企试水“金九”

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-03 10:30

与其说抢跑“金九银十”,不如将其视作开发商在经历传统7、8月淡季后的试水之举。

与其说抢跑“金九银十”,不如将其视作开发商在经历传统78月淡季后的试水之举。

观点数据周报(南京区域8月25日-8月31日):8月已至末尾,传统“金九银十”近在咫尺,在多重因素的利导之下,南京楼市初现升温迹象。

据统计,8月最后一周,南京楼市共有11盘携1300余套房源入市,这也让沉寂已久的南京市场顿时热闹不少。其中,不乏一些广为熟知的项目,如莱蒙水榭春天、朗诗玲珑屿、保利梧桐语以及中海国际社区。

虽然11盘扎堆入市,但其中不少盘是本着“试水”的态度少量推货。因此,相较于上周的成交及认购量来看,本周不升反降。

据南京网上房地产数据显示,8月25日-8月31日,南京楼市共成交商品住宅1233套,认购1199套,成交环比下降259套,认购则下跌116套;日均成交174套,认购171套。

值得关注的是,在全国大部分城市房价齐跌的情况下,南京也不例外。有关统计数据显示,南京楼市8月房价环比7月下降0.15%。

市场观察

在南京青奥会结束及伴随着限购松绑的传闻之际,南京11盘扎堆入市,与其说抢跑“金九银十”,不如将其视作开发商在经历传统7、8月淡季后的试水之举。

从产品类型来看,住宅依旧占据主力,仅有纯新盘明发新城中心推出512套公寓,涟城汇推出87套写字楼。

据悉,莱蒙水榭阳光在首开两周后再次推出3号楼54套房源,项目当天去化30套;而保利更是两盘齐放量,旗下保利梧桐语和保利罗兰春天均于8月29日加推,最终两项目一个去化五成,一个去化六成。此外,带有“试水”意味的还有朗诗玲珑屿、大华锦绣华城和江岸景城。

多盘入市,最终成交也可谓是几家欢喜几家愁,表现尤为抢眼的要算明发新城中心和中海国际社区。明发新城中心虽然是首次开盘,但最终去化达8成,在现时市况下可谓抢眼;中海国际社区则推出120套房源,去化106套。

虽然现时南京推盘力度有所加大,但依旧未改变库存高企的局面。数据显示,8月南京楼市库存已从4.5万套向4.8万套逼近,处于南京历史高位,若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算,南京楼市库存的去化周期已达9个月,压力进一步加大。

商业地产

南京商业地产的成交向来都是起起伏伏,在8月末端也并未呈现太多的惊喜。除了明发新城中心以及涟城汇的入市外,亮点也并不多。

数据显示,8月25日-8月31日,南京商业地产总成交面积9344平米,办公类产品成交4299平米,商铺成交5045平米;办公成交环比微涨6%,商铺则走低13%。

从板块成交来看,城中、浦口名列前茅,总成交面积分别为2197平方米和2104平方米。不过,城中是办公产品独打天下,成交面积达2115平方米;浦口则是办公、商铺各占半壁江山,与以往一样,浦口办公市场主要还是依赖于新城总部大厦的成交。

此外,城东和仙林的商业地产则再现零成交局面。

土地市场

8月29日,南京迎来本月唯一场土拍会,共有5幅地块集中出让,雨花台、浦口各占两幅,栖霞则推出一幅教育用地,5宗地的挂牌起始总价为24.97亿元,出让总面积20.44万平方米。

保利以以17.6亿拿得浦口青奥体育公园南侧的NO.2014G47号宗地,折合楼面价7004.57元/平方米,这也是保利首次进入江北板块;其余四宗地为底价成交,G44地块由大公机动车驾驶员培训学校有限公司以7500万底价拿下,G45、G46及G48分别由江苏宁沪高速公路、金银岛资产管理及南京金安房地产以底价5亿元、1.2亿元和2.92亿元拿下。

8月27日,南京市国土局挂出3幅地块,其中2幅4S地块的商业用地分别来自城南和江宁,另外1幅来自南站,为商办混合用地和二类居住用地。

值得关注的是南京南站商住地块,该地块起始价11.7亿元,最高限价17亿元。据悉,该三宗地将于9月26日出让。

另有数据统计,截至目前,南京土地市场累计成交地块金额已达329.9亿元,较去年同期505.4亿元的总额减少约34.7%。

  宏观政策

无政策出台。

审校:徐耀辉

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