观点周报:8月“翘尾” 广州开发商备货超万套

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2014-09-03 15:35

  • 经历了近两个月的冷清后,广州楼市八月最后一周走出翘尾行情。

    经历了近两个月的冷清后,广州楼市八月最后一周走出翘尾行情。

    观点数据周报(广州区域8月25日-8月31日):8月最后一周,广州楼市开始走出近一个多月的冷清徘徊,成交量攀上高位,即将到来的“金九银十”增加了更多不确定性。

    8月25日-8月31日,广州全市新建商品住宅网签1227套,环比上涨17.75%,销售面积13.65万平方米,环比增加19.8%,新建商品住宅网签均价14603元/平方米,环比微跌0.02%。

    成交金额方面,广州市8月25-31日累计销售金额19.94亿元,环比增加16.81%。

    市场观察

    经历了近两个月的冷清后,广州楼市八月最后一周走出翘尾行情,临近“金九银十”,开发商也开始陆续推出新盘“试水”。

    8月30日,位于黄埔区的全新项目君和名城首次开盘,推出480套房源,以73-123平方米中小户型产品为主,整体去化超六成。此外,位于白云区罗冲围的全新项目保利珑熙也于8月31日开盘,推出88套73-122平方米产品。

    据悉,荔湾和从化区的中信西关海及富力泉天下老盘加推去化也均超过五成,两盘于8月30日分别加推160套房源和280套房源。

    今年以来,传统旺季“红五月”失约,六、七月份观望主导成交低位徘徊,“金九银十”无疑将成为开发商下半年的冲刺节点。据不完全统计,广州十月预计可推出的新货量达11000套。从项目来看,“金九银十”将成为不少品牌房企的推新战场。

    以万科为例,预计将有万科幸福誉、万科南方公元、雅居乐万科热橙等全新项目入市,如加上在售的万科金色梦想、万科东荟城及商业项目,广州万科年内将有十盘联动。而保利地产除刚刚入市的保利珑熙,今年内也将预计推出萝岗云埔及黄埔蟹山路两大新项目。

    虽然开发商推货迫切,广州楼市近期成交量有望上升,但价格预计难以水涨船高。其中,外围区域楼盘竞争尤为激烈,据统计,番禺、黄埔、南沙、增城等区域都将成为“金九银十”供货大区,增城和黄埔区可推新货近2000套。

    此外,广州限购措施短期难以松动,限贷调整有待观望,预计走量将成为“金九银十”基调。

    商业地产

    8月25日-8月31日,广州商用物业销售面积1.22万平方米,销售金额3.88亿元。办公物业销售面积2.18万平方米,销售金额4.73亿元。

    广州公寓产品仍旧是商用物业的成交主力,且年内预计仍有不少新增货量供应,包括万科云、万科派、方兴金茂湾、奥园康威广场等新项目都将推出公寓产品入市。

    土地市场

    8月25日-8月31日,广州市新增13宗地块供应。8月29日,广州市国土房管局挂出公告,将于9月29日集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地,总出让起始价达146.02亿元,总土地出让面积达64万平方米。

    公告显示,13宗地块中包括9宗二类居住用地,2宗商业用地,1宗二类工业用地及1宗其他交通设施用地。

    其中,本次推地供应主力是广钢新城第二批推出的6宗地块。根据公告,广钢新城此次出让的6宗地块总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

    宏观政策

    本周广州区域无房地产市场新政策出台。

    广州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日—8月31日)

    数据来源:阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

    审校:徐耀辉



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