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观点周报：“闽八条”出台 厦门政策利好后市

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-08-21 22:43
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8月15日，“闽八条”厦门细则正式公布执行，优惠政策有效期1年。

　　观点数据周报(厦门区域8月11日-8月17日)：厦门全市商品房总成交1115套，环比上升27.4%；成交面积6.84万平方米，环比下降1.7%。其中，全市商品住宅共计成交备案288套，成交面积3.6万平方米，环比分别下降22.0%和24.5%。

　　成交比例上，岛外商品住宅成交依旧占了大多数，达到245套，占全市成交量的85.1%。

　　在各区成交上，集美区的住宅共成交129套荣登全市各区榜首，占全市成交总量的44.8%；同安区成交67套排名第二，占全市成交总量的23.3%；翔安区以34套排名全市成交量第三位，占全市成交总量的11.8%。

　　在每日成交数据上，8月14日厦门全市商品房成交238套、一手住宅成交46套环比上涨21.05%的成绩，为周内成交最好的日期。当天，岛内成交8套，岛外成交38套，集美区成21套、同安区成交12套依旧为各区成交前二。

　　值得注意的是，虽然无新项目开盘，供应及成交均有所下降，但是截止2014年8月17日，厦门全市一手房可售面积为300.63万平米，可售套数为21959套。若按近14周厦门全市新房周平均4.88万平米的销售速度，需62周才能被市场完全消化。

　　在未来新推盘上，翔安区政府旁首开领翔上郡将在8月23日开放营销中心，集美区联发欣悦湾也将在8月30日加推81-120平方米的墅景高层。

　　与市场成交下降的情况相对比，厦门近期的政策则相对利好。

　　8月14日，厦门市土房局、市财政局等多个部门联合送审《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(送审稿)》，意见自2014年9月1日起实施，优惠政策有效期1年。

　　8月15日，“闽八条”厦门细则正式公布执行，优惠政策有效期1年。

　　据悉，上述文件包括不支持“首改按首套认定”、岛外全面放开限购、岛内仅限高端住宅等七大要点内容。其中，细则中的“调整住房限购措施”成为最大两点：岛外各区(集美、海沧、同安、翔安)不再执行住房限购措施，思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。

　　除调整限购政策外，厦门市还调整了普通住房标准，规定容积率在1.0以上且建筑面积144平以下为普通商品住房，按固定享受税收优惠政策；而购房人的住房套数也以本市一手商品住房套数为准。

　　此外，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按照商品买卖合同备案时间确定。个人转让购买二手房，购买房屋时间的确定仍按照原规定执行。、

　　毋庸置疑，这样的政策将会对楼市成交起到一定的促进作用，而厦门也成为继杭州、佛山、绍兴、太原、青岛、温州等30多个城市之后放开限购或解除限购的城市。

　　事实也证明，厦门的开发商已经闻风而动。据了解，在正式公布厦门岛内外松开限购的第二天(8月16日)，万达在厦门的角美万达广场马上加推三期住宅。

        厦门区域房地产项目一周销售数据（2014年8月11日—8月17日）

　　数据来源：厦门网上房地产、立丹行机构、观点数据研究中心

发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉

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