逢周一至周五  24小时更新

观点周报：松绑未见成效 昆明成交不升反降

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-08-19 23:53
打印文本
发表评论

昆明取消限购没有为楼市带来明显的提振作用，限购松绑首周成交量未现增长，反而出现下跌。

　　观点数据周报(昆明区域8月11日-8月17日)：随着越来越多城市取消限购，昆明亦于8月11日宣布正式取消限购，这意味着实施了三年多的限购政策正式走下历史舞台。

　　不过，与众多松绑限购的城市相似，昆明取消限购没有为楼市带来明显的提振作用，限购松绑首周成交量未现增长，反而出现下跌。

　　据昆明房地产信息网提供的数据统计，8月11日至8月17日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1622套，日均成交约232套，环比降幅为30.18%；成交面积为120715.3平方米，环比降幅达22.18%。

　　从区域分布看，南市区、北市区、中市区依然是成交主力区域。

　　限购的取消没能有效促进成交，同时也没有刺激到开发商的推盘热情，据统计，当周昆明只有1个新项目入市。

　　圣世一品于8月16日开盘，一期推出A栋、E栋共64余套房源对外公开发售，面积区间为60-139平方米的两房至三房，均价6103元/平方米。不过，项目开盘当天销售并不理想，仅成交124套，去化19%。

　　与圣世一品成交截然相反的是位于呈贡新区的东盟森林，该项目二批次高层住宅已于8月9日开盘，均价5500元/平方米，当天推出480套房源售罄。因此，项目又于8月12日加推50套新房源。

　　除此之外，本周商品房及商品住宅的推售面积及推售套数均出现下降。数据显示，本周商品房及商品住宅推售面积均为64758平方米，环比减少49.2%；两者推售套数均为644套，环比减少53.13%。

　　至于商办市场方面，则与住宅市场表现一致，成交环比出现下滑。数据显示，本周昆明商业办公楼成交1.04万平方米，较上周2.01万平方米减少48.26%；成交套数为133套，较上周230套较少42.17%。

　　据了解，南市区在商业办公楼的成交量上占据绝对优势，在商业及办公物业成交前十强，南市区共成交41套，占总成交133套的30.83%。

　　另外，本周土地市场表现冷清，新增土地2宗，无地块成交。8月13日，昆明市国土资显源局挂牌出让富民县永定街道办事处2宗批发零售用地，由于位置偏僻，起拍价并不高。

　　其中，编号为J2012-29号地块占地面积10000.01平方米，容积率>1.0且<2.0，起始价1200万元；编号为J2012-30号地块占地面积16235.88平方米，容积率>1.0且<2.0，起始价1948万元。

　　昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年8月11日—8月17日)

  

　　数据来源：昆明市房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心

发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网地产立场