张健：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！非常荣幸来到博鳌房地产论坛，都说这里是观点信息汇集的地方，上台的各位专家，还有业内的精英都给大家分享了自己的观点，我们作为开发建设者，希望给大家提供一些信息，大家也听了这么长时间的观点，相信大家可能也有点疲劳，所以希望大家都能轻松一点，听一下我们提供的信息，也希望我们的信息对大家是有价值的。

　　我们的论坛精英汇聚，讨论热烈，正如今天的天气，让人热血沸腾。认真聆听了各位专家和行业领袖的高见，我们认为，抛开无论是经济下行压力大，还是市场需求不足等各种问题，不可否认的是，我们未来经济运行的趋势和新型城镇化的建设，仍然会是持续向前发展。因此，各位地产领袖不会停止投资的脚步，可能只会更加审慎地选择投资对象。所以自然条件优越，发展前景良好的区域就会得到格外的青睐和关注。下面请各位把目光向北，投向北中国的一泓海湾，看一座值得大家关注和投资的新城，威海双岛湾科技城。

　　正如大家所了解，现在开发建设的新城很多，每个新城的开发建设者就像卖瓜的，都推销说自己的瓜好。我们不否认别人的瓜好，但现在都讲比较优势，做到人无我有，人有我优，人有我特，下面我向大家介绍一个独一无二的双岛湾科技城。

　　一是独特的区位优势。位于北纬37度线的蓝色休闲之都，世界宜居城市威海市，相信大家已经非常熟悉，它位于山东半岛最东端，拥有近千公里的海岸线，占全国的十八分之一。双岛湾科技城位于威海中心城区的西大门，是威海千里海岸线的起点，距离烟台市区40公里，是连接威海、烟台两大胶东半岛城市的重要纽带，规划面积41平方公里。这里紧邻威海中心市区，是威海市区内仅存的发展区域，也是威海市拓展城市发展空间重点打造的板块，区位绝无仅有，前景特别广阔。

　　二是稀缺的自然条件。众所周知，我们国家季风性气候非常明显，夏季东南风，冬季西北风。很多沿海城市虽然滨海，但是夏天湿热、冬天干燥。纵览全国，只有胶东半岛北部的城市，海在城北，山在城南，冬无严寒且不干燥，夏无酷暑而不潮湿。威海市全年平均气温12摄氏度，年平均降水量800多毫米，四季皆宜旅游，夏季气候尤为宜深，是避暑、疗养、休闲的胜地。威海的大气、水质和噪音等环境质量指标均优于国家标准，城市环境空气质量优于二级标准以上的天数超过全年总天数的95%，水环境质量和大气环境质量排名连年位居山东省17地市第一，是我国第一个“国家卫生城市”，也是“国家园林城市”、“国家环保模范城”，更是我国第一个荣获联合国人居奖的城市。双岛湾有幸位居于威海，这里北有15公里的天然金色沙滩，2座海岛位于北侧湾口，7.1平方公里的蔚蓝海岸嵌入城区，三面青山环抱，4条河流在此汇聚，形成了“外有岛、内有湾、外环海、内环山，山环水绕，交相辉映”的独特地貌景观，汇聚了山、岛、湾、泉、林、湿地、沙滩等多种资源，禀赋独特。

　　三是便利的交通优势。资本、人流、物流的聚集必然离不开发达的交通体系，双岛湾科技城交通非常便利。这里有通往烟台、青岛方向的高速公路，将于今年12月20日开通的青威城际铁路贯穿双岛湾，威海北站距离这里仅有4公里，届时乘坐高铁1.5小时可达青岛，5至6小时可达北京、上海，这里距离威海、烟台两个国际机场均只有40分钟车程，有飞往国内各重点城市及香港、台湾、韩国、俄罗斯等地的航班，飞往北京仅需1小时，而飞往韩国首尔仅需50分钟，此外，威海、烟台还有开往大连、韩国仁川、釜山等地的海上客货轮渡。随着中韩自贸区影响的不断升温，以及辽鲁海底隧道战略设想的陆续实施，都将为这片蓝色海湾注入澎湃的发展活力。

　　四是优越的战略优势。优美的环境不是绝无仅有的，区位和环境是我们最大的比较优势，而国家政策的支持为区域发展提供了持久动力。在国家发展战略——《山东半岛蓝色经济区发展规划》中，威海是出于核心区域位置，蓝色经济特色突出，优势明显，目前正充分利用已有良好的海洋产业基础和丰富的海洋优势资源，大力培植蓝色产业，打造山东半岛蓝色经济区先行区、高端海洋产业集聚区和滨海生态人居示范区。同时，利用地处东北亚经济圈核心区域的优势，积极打造中韩经济合作实验区的先行先试区，目前已经与韩国仁川市开展了试点建设工作。未来这里将成为东北亚区域和山东半岛最热发展前沿。

　　五是深耕的发展理念。有了战略要素和发展空间，随之而来的问题就是发展定位和产业定位。据有关方面测算，我国中部与东部城市产业结构相似率达93.5%，西部与中部城市产业结构相似率大于97.9%，全国各省区城市产业结构相似率大于90%。城镇化必然是产城互动，但如果只是简单地复制，那么新城的发展必然会限于恶性竞争，而不可持续。我们将双岛湾科技城的定位确定为主导发展高新技术和科教研发产业，配套发展滨海特色旅游和健康养生产业。以十八届三中全会确定的“促进科技成果资本化、产业化”的要求，充分利用威海独特的自然环境和发达的蓝色产业，以科教研发为平台，吸引高端科技人才，打造科技成果和高端人才的汇集地；以政府引导资金、风险投资基金为平台，引导资本与科技结合，打造科技成果交易转化的汇集地。以滨海特色旅游、高端休闲养生为平台，吸引胶东半岛、辐射东北亚的人流聚集，打造高端旅游资源的汇集地，逐步形成生产性服务业、科技金融、商业、旅游、居等多种形态的地产业汇集区。

　　女士们、先生们，我们目前的工作重点是打造各项基础设施，路网、管网、桥梁、防潮堤、海岸景观等工程同步推进。再过一年，四纵四横8条主干路、4座大型桥梁将建成通车，13公里长的防潮堤和133公顷的环湾公园将全部完工，13平方公里核心城区的轮廓将展现在大家面前。我们深信，真抓才能攻坚克难，实干才能梦想成真，通过我们自身的努力，加上借智引资，双岛湾的美丽梦想一定能够快速实现。

　　各位嘉宾，市场风云瞬息万变，行业兴衰跌宕起伏。如何打造好一个新城区，方向比努力更重要。我们相信，只有洞悉走势，才能决胜时代。只有以全国性的视野，掌握时代发展大势，才能找到属于自己的财富沃土，二十多年前，十万大军下海南，今天，在海南，我们呼吁大家动身向北，投资未来，双岛湾科技城期待大家的到来。

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