“如果要多元化和轻资产，房地产开发商应该在房地产产业链上做多元化和轻资产。”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 8月7日，观点新媒体主办的“2014博鳌房地产论坛”在论坛策源地海南博鳌举办，在下午的博鳌主题辩论会，参会嘉宾就“房地产的新玩法”进行了讨论。

　　“从昨天到今天，我们都在思考一个问题，我们要转型，我们的房地产无论是下行还是上行，但是有一个事实，我们不可能像过去那样发展了。”主持嘉宾世联行首席技术官黎振伟首先表示。

　　基于上述的市场大背景，在新一轮的洗牌中房企纷纷转型。“你们的企业如何做多元化？如何有新的玩法？”这是黎振伟先生对在座嘉宾的第一个提问。

　　对此，新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪认为，所谓的玩法就不能一心一意，一心一意就不叫玩了，一定要三心二意，或者是一心二意。

　　“在上行通道的时候开发商做利润，下行通道的时候调结构，在中国房地产的下一步，我们一定要一心二意。”李战洪进一步强调：“未来有一个最重要的把握，就是要主动转型，房地产行业由重资产向轻资产转型。我们开发商要积极主动地调整，不要到了迫不得已的时候不懂调整，这样对企业很危险。”

　　福晟集团董事、常务副总裁何建华也以自己的企业作为例子分享多元化的历程：“刚开始住宅作为我们产业的主线，后来随着市场的变化，发现纯粹做住宅或者纯粹做商业已经不行了，我们后来就2080的规律，一个项目里面20%是商业。随着市场的变化，可能这个20%的比例又增加了，我们也试图做一些商业地产、写字楼、小型的综合体。”

　　“如果要是做城市综合体的话，一定要有一定的规模，你要没有规模，就不叫城市综合体，只能叫建筑综合体。”方兴地产广州公司总经理魏浙则表示了这样的态度。

　　第一太平戴维斯华南区投资部董事吴睿认为，多元化和轻资产可能是现在开发企业都会面临的问题，哪怕现在可能开发业务做得非常好，但是在行业外面，有很多巨人。

　　“如果要多元化和轻资产，房地产开发商应该在房地产产业链上做多元化和轻资产。”吴睿进一步表示。

　　在新的环境下做多元化最重要的是什么？九江大都会实业有限公司总经理、合凡基金董事皇甫毅然认为：“在这个下行通道中，最重要的还是要有进取的心，我们从业人员不应该太悲观。以进取的心做事，以平和的心态分享，在下行通道可以过得更好。”

　　或许又如福晟集团董事、常务副总裁何建华所言，现在大家说日子有点难过了，其实以前的好日子不是正常的，现在才是正常的日子。现在这个市场其实就是要洗牌了，那些要等市场变好的人，可能就是等被收购，或者是等倒闭。大家总是对好日子期盼，对不好的日子有点恐惧，其实这是不太正常的。

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